موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0401166 اجرا در خصوص ملک توقیف شده بنام محکوم له محمد حسنی و محکوم علیهم 1 حسین حسینی فهرجی 2زهرا حسینی فهرجی 3مهرانگیز میرزائی 4 حسن حسینی فهرجی 5 غلامرضا حسینی فهرجی 6 فاطمه حسینی فهرجی 7محمدعلی حسینی فهرجی  با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/10/24  از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:       تصویر سند مالکیت به شماره 600144 مورخ  25/05/1402     تصویر سند مالکیت به شماره 600162 مورخ  24/05/1402   خواسته: فروش ملک مشاع و ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 1869 فرعی از 24 اصلی و 1868 فرعی از 24 اصلی و اقع در شهرستان قدس مطابق دادنامه 140491390009103363 مورخ 23-6-1404 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قدس   آدرس موقعیت ملک 1868 فرعی از 24 اصلی : استان تهران شهرستان قدس بلوار امام حسین  خ قناری کوچه بعثت به مختصات  X= 509373 / y= 3952834     آدرس موقعیت ملک 1869 فرعی از 24 اصلی : استان تهران شهرستان قدس بلوار امام حسین  خ قناری گرمابه بعثت به مختصات  X= 509388 /y= 3952837     - مشخصات پلاک ثبتی :   1- مطابق تصویر سند مالکیت به شماره سریال 600162 ب1401 به تاریخ ثبت 1402/05/24 ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 1869 فرعی از 24 اصلی قطعه 7049 تفکیکی  بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس استان تهران به مساحت 1107/62 مترمربع که حدود ملک مطابق ظهر سند مزبور می باشد.   2- مطابق تصویر سند مالکیت به شماره سریال 600144 ب1401 به تاریخ ثبت 1402/05/25  ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 1868 فرعی از 24 اصلی قطعه 7056 تفکیکی  بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس استان تهران به مساحت 252/03 مترمربع که  حدود ملک مطابق ظهر سند مزبور می باشد.     کاربری های ساختمانها:   مطابق با مستندات ارایه شده توسط متقاضی  کاربری هر دو پلاک ثبتی 1869 و 1868 فرعی از 24 اصلی تجاری و به صورت دو قطعه متصل بهم و گرمابه عمومی و نمره ای بوده است که پس از صدور سند مالکیت پلاک ثبتی 1869 فرعی از 24 اصلی به صورت گرمابه نمره ای و استخر ورزشی و غیر فعال میباشد و پس از صدور سند مالکیت پلاک ثبتی 1868 فرعی از 24 اصلی به صورت باشگاه ورزشی در حال حاضر فعال می باشد.   شرح بازدید   در معیت متقاضی آقای محمد حسنی از هر دو ملک بازدید گردید . ملک اول پلاک ثبتی 1869 فرعی از 24 اصلی به مساحت 1107/62 متر مربع مشتمل بر یک حمام نمره ای و استخر و سونا و جکوزی و سالن ورزشی در طبقه فوقانی استخر ، آسانسور مستقر در تمامی طبقات استخر، منبع ذخیره سازی آب ( درب استخر از بن بست بعث دسترسی دارد) و یک واحد مسکونی و یکباب مغازه واقع در غرب طبقه فوقانی حمام نمره ای مستقر می باشد. در حال حاضر حمام و استخر غیر فعال و بسیاری از تاسیسات زیر بنایی(دربهای وروردی  و شیرآلات و تابلو برق و... ) سرقت شده است. با دسترسی به دو گذر غربی و جنوبی که به ترتیب 18 و 12 متری است.   ملک دوم پلاک ثبتی 1869 فرعی از 24 اصلی به مساحت 252.03 متر مربع با کاربری باشگاه ورزشی فعال و در بن بست بعثت واقع است. با دسترسی به گذر جنوبی که 12 متری است.   اسکلت هر دو پلاک ثبتی از نوع فلزی و دیوار ها آجر چینی وسقف تیرآهن و آجر کشی شده و دارای انشعبات برق و گاز و آب می باشد.     مشاهدات و اظهارات خواهان  پرونده:   برابر اظهارات خواهان سال ساخت ملک مربوط به 1363 بوده و به صورت شخصی ساز و در ابتدا به صورت حمام عمومی و نمره ای بوده که بعدا تبدیل به حمام نمره ای و استخر و باشگاه ورزشی شده است.   از حیثت ساخت و ساز در زمان خود از مصالح مرغوب استفاده شده است . با توجه به پایداری سازه با  بازسازی حمام و تاسیسات استخر، کل مجموعه  کاملا قابل بهره برداری است و  در حال حاضر باشگاه بدنسازی فعال میباشد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنا بر تصویر مدارک ابرازی، تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت، کاربری، بر، ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و تطابق وضع موجود با سند و بلامعارض بودن ملک و بدهی های احتمالی بابت مالیات و پرداخت عوارض شهرداری، بانک ها، اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 1869 و 1868  فرعی از 24  اصلی شهرستان قدس(مشتمل بر حمام و استخر و باشگاه ورزشی) هر دو پلاک با کاربری تجاری در موقعیت گذر مناسب (12 و 18 متری) به ترتیب:   پلاک ثبتی 1869 فرعی از 24 اصلی حداقل برابر 498/429/000/000 ریال معادل چهل و نه میلیارد و هشتصدو چهل و دو میلیون و نهصد هزار تومان می باشد.   پلاک ثبتی 1868 فرعی از 24 اصلی حداقل برابر 138/616/500/000ریال معادل سیزده میلیارد و  هشتصدو شصت و یک میلیون و ششصدو پنجاه هزار تومان می باشد.   مجموعا برابر  637/045/500/000 ریال معادل شصت و سه میلیارد و هفتصدو چهار میلیون و پانصدو پنجاه هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.   اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140491920005025990