موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده (مرحله اول) در پرونده 4/0201656 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان و به موجب دادنامه شماره140203390005507504 صادره از شعبه  یازدهم   دادگاه حقوقی گرگان  محکوم علیه  مهدی علیزاده فرزند  عزت الله    به پرداخت 4/000/000/000 ریال در حق محکوم له   سید اسحق میرسیدی  و همچنین در پرونده0300611 شعبه چهارم اجرا  محکوم علیه  به مبلغ 5/044/560/629 ریال در حق محکوم  له  محکوم و بدهکار می باشد    و نامبرده به پرداخت هزینه کارشناسی و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی درحق دولت محکوم می باشد  که ملک کارشناسی شده زیر پس از توقیف  را جهت   پس از کارشناسی و  قیمت گذاری ازطریق مزایده با مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند  ضمنا" ملک به صورت مشاع به فروش می رود و سه دانگ سهم محکوم علیه می باشد و ملک فوق دارای توقیفهای دیگر نیز می باشد         احتراما حسب ابلاغ کارشناسی طی نامه شماره 140303100032323926  مورخ 1403/12/26  در ارتباط با پرونده شماره 140203920002584123 به شماره بایگانی 0201656 ، مبنی بر ارزیابی  یک فقره ملک مورد نظر واقع در  گرگان، خیابان صیاد شیرازی، صیاد 40  منظریه 5، اواخر آسفالت، سمت چپ، ساختمان نیمه تمام بتن آرمه مهدی علیزاده،  مختصات یو تی ام  x=271462 و y=4087136  ، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر از مدارک موجود، بعلت عدم تعرفه ملک از طرف خواهان کار طولانی گردید که النهایه از طریق کروکی ثبتی این ملک شناسایی و  از محل مورد نظر بازدید گردید، مدارک مورد نیاز  از پرونده اخذ گردید و پس از بررسیهای لازم، خلاصه گزارش در راستای دستور مقام محترم قضایی به حضور ارسال می گردد.  الف  خلاصه دستور دادگاه:       وفق ماده 138 اجرای احکام مدنی براورد ملک  معرفی شده  پلاک 3086 فرعی از 108 اصلی انجام شود.   ب- بررسی وضعیت ملک :      ملک معرفی شده بر اساس مشاهدات عینی، در حال حاضر یک عرصه مسکونی است که در آن اسکلت بتن آرمه دو طبقه بنا احداث شده و ملک محصور است و کار اجرا مدتهای طولانی متوقف مانده است. دارای سند رسمی ثبتی است و حسب پاسخ استعلام دادگاه از اداره ثبت اسناد و املاک گرگان موجود در پرونده،  دارای پلاک ثبتی 3086 فرعی از 108 اصلی بخش 3  منطقه 2 ثبت گرگان  که سه دانگ مالکیت مشاع  از ششدانگ عرصه و اعیان به نام اقای مهدی علیزاده فرزند عزت الله می باشد که ششدانگ عرصه و اعیان بصورت طلق و خارج از املاک وقفی و دولتی است. مساحت عرصه وفق سند مالکیت و در طبیعت 300 متر مربع به ابعاد 10 در 30 متر که ضلع شمالی آن بطول 10 متر متصل به خیابان منظریه 5 می باشد. سه دانگ مشاع اقای علیزاده دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی  714734 سری ه سال 1400 مورخ 1401/12/02 می باشد. این ملک در سمت جنوبی خیابان منظریه 5 مطابق کروکی (پیوست )1 واقع شده است . در حال حاضر اسکلت و سقف طبقه همکف و اول اجرا شده است و در همکف با تیغه سفالی یک انباری بنا شده است و با در حفاظ مشبک از میگرد و پروفیل ملک با توجه به ساخت سه طرف دیگر از خیابان مجزا  و محصور شده است. قریب به سه سال عملیات اجرایی متوقف مانده است.        سهم سه دانگ اقای علیزاده از این ملک حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک در حال حاضر علاوه بر بازداشتی به نفع خواهان سید اسحاق میرسیدی در موضوع این پرونده،  در ازای 4/000/000/000ریال ،  طی 8 مورد بازداشتی به مبالغ:     مبلغ 2/900/000/000 ریال به نفع اسماعیل رستاقی،     مبلغ  11/140/000/000 ریال  به نفع محمد علی خسروی     مبلغ 1/000/000/000 ریال باضافه 5 درصد به نفع پیمان انصاری     مبلغ 10/300/000/000 ریال وفق دستور شماره 140305812136001709 مورخ 1403/06/11 واحد اجرای اسناد رسمی گرگان     مبلغ 1/400/000/000 ریال وفق دستور شماره 140303990008544819 مورخ 1403/06/11 شعبه 14 حقوقی     مبلغ 3/000/000/000 ریال وفق دستور شماره 140303990010020394 مورخ 1403/07/09 شعبه 10 حقوقی     مبلغ 7/000/000/000 ریال وفق دستور شماره 140303990010407708 مورخ 1403/07/15 شعبه 14 حقوقی     مبلغ 7/000/000/000 ریال به نفع بابا بابایی رودبارکی در نتیجه در مجموع سهم اقای علیزاده از این ملک به مبلغ 47/740/000/000 جدا از هزینه های قانونی و خسارت تاخیر احتمالی درخواستی طلبکاران در بازداشت می باشد ( با توجه به گذشت حداقل یک سال از بازداشت های ذکر شده که متعارفا تاریخ درخواست خسارت تاخیر تادیه ان بیش از تاریخ بازداشت می باشد حداقل 50 درصد به مبلغ مذکور بابت بدهی اضافه خواهد شد)          با توجه به داشتن سند مالکیت رسمی مشاعی و ضمنا با توجه به بازداشتهای متعدد حال حاضر این ملک و رها شدن عملیات اجرایی  و  نمی توان گفت فروش 3 دانگ این ملک را سهل البیع دانست و این امر در ارزیابی ملک موثر خواهد بود ج ارزیابی ملک:  با توجه به توضیحات  فوق سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان این ملک سهم اقای مهدی علیزاده  بدون در نظر گرفتن دین و بدهی به مبلغ 73/000/000/000 ریال معادل  هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان براورد می گردد.                                                                               زمان مزایده :روزچهارشنبه  مورخه 1404/10/17ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند --شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-2-برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد

شماره پرونده: 140203920002584123