موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0001374 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، طی دادنامه های شماره های 140091390005380171 مورخ 1400/05/06 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس و 140068390008583331 مورخ 1400/06/23 صادره از شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ، دستور فروش ملک مشاع یک واحد آپارتمان مسکن مهر به شماره قرارداد 108/ص/96/14313 واقع در پردیس ، فاز 8 ، ناحیه 2 ، محله 1 ، طبقه سوم ، واحد شرقی با کد 988582 منطبق بر مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از فروش ( معادل پنج دانگ متعلق به خواهان آقای مجتبی رضائیان فرزند مرتضی دارای کد ملی 0452315174 با وکالت خانم فاطمه نیاورانی و یک دانگ متعلق به خوانده آقای صابر کیانی فرزند محمد دارای کد ملی 0453560954 ) پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین مالکین صادر گردیده است . در راستای اجرای حکم مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موضوع: ارزیابی ملک تعرفه شده به شماره پرونده 140091920001945230، شماره بایگانی 0001374 احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140491100042514635 مورخ 1404/07/12 و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140491440000888887 به تاریخ 1404/07/12 به استحضار می ‏رساند؛ اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر آن شعبه محترم، مطالعه پرونده، دریافت مدارک مربوطه و بازدید از ملک مذکور در معیت خواهان، مشروح مشاهدات و بررسی‏ها و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‏گردد: الف- مشخصات مورد قرار کارشناسی: - مشخصات ثبتی آپارتمان مورد کارشناسی: مطابق مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده، آپارتمان مورد نظر واقع در: پردیس، فاز 8 ، ناحیه 2، محله 1، خیابان تخت جمشید، خیابان تخت سلیمان، خیابان سرو، خیابان بلوط 2، پلاک 9 ، پروژه جهاد نصر زنجان ، بلوک 2-1-9 طبقه 3 واحد شرقی با کد 988592 به متراژ 105.5 مترمربع دارای پلاک ثبتی 10102 که 6 دانگ اعیانی با عرصه مشاع اجاره‏ای تابع ضوابط مسکن مهر بر اساس تفاهمنامه شماره 14313/96/ص/108 مورخ 1396/01/29 به خریدار آقای بهزاد حاجی قاسمی ازغندی واگذار شده است. واحد برابر صورتجلسه تغییر نام به آقای مجتبی رضائیان فرزند مرتضی واگذار گردید. آقای مجتبی رضائیان طی مبایعنامه شماره 201832 مورخ 1397/09/25 مشاور املاک نگین، به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور را به آقای صابر کیانی واگذار نموده است. - مشخصات فنی و شرح وضعیت آپارتمان: واحد آپارتمان مسکونی فوق الذکر در طبقه سوم واقع شده ‏است. در طبقات اول تا پنجم این ساختمان 2 واحد مسکونی جمعاً 10 واحد و طبقه همکف کاربری پارکینگ دارد. اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سیمانی است. کلیه پنجره‏ های نما یو پی وی سی سفید است. راه پله اصلی ساختمان دارای کف پله سنگی و نرده آهنی است. ساختمان دارای 1 دستگاه آسانسور می‏باشد. آپارتمان مورد نظر دارای سالن، آشپزخانه، دو اتاق خواب و همچنین سرویس بهداشتی، حمام، بالکن و انباری داخل واحد می ‏باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ گازی است. کف آپارتمان سرامیک و دیوارها با گچ سفید شده است، حمام و سرویس بهداشتی تا زیر سقف و کف آن سرامیک شده است. کف و دیوارهای آشپزخانه سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت، هود، سینک ظرفشویی می ‏باشد. چهارچوب درب‏ های داخلی و خارجی فلزی و درب‏ های داخلی چوبی و درب ورودی ضد سرقت است. آپارتمان دارای انشعاب آب مشترک و گاز و برق اختصاصی می باشد. سایر امکانات از جمله: آیفون ،کولر آبی، سرویس بهداشتی فرنگی پکیج و کمد دیواری نصب گردیده ‏است. پارکینگ آپارتمان در طبقه همکف می‏ باشد. ب- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً بر اساس تصویر اسناد و مدارک ابرازی تنظیم گردیده است، بدیهی است مسئولیت هرگونه مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی ‏باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک بوده و مسئولیتی در این خصوص، متوجه کارشناس نمی‏باشد. توضیحاً اینکه به استحضار می‏ رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رؤیت اینجانب نرسیده است، ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می‏ بایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام‏ های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ج- نظریه کارشناسی: با توجه به قرار صادره و توضیحات فوق و در نظر گرفتن لوایح مضبوط در پرونده مبنی بر مشخصات آپارتمان در زمان تحویل و نیز عهده دار شدن تمامی هزینه‏های احتمالی از قبیل: تسویه حساب وام بانک، هزینه تحویل آپارتمان، ترهین بانک، کارمزدهای مربوطه، تسویه اعیان و سایر هزینه‏های متعلقه دیگر توسط خریدار با فرض اصالت اسناد ابرازی و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و نیز عدم وجود مانعی برای نقل و انتقال رسمی به غیر و صرفنظر از احراز مالکیت و بدهی به دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و شرکت عمران شهر جدید پردیس، همچنین با در نظر داشتن کاربری، موقعیت محلی، قدرالسهم از مشاعات و کیفیت بنا در شرایط فعلی ارزش بهای کارشناسی شش دانگ آپارتمان موصوف برابر 32،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می ‏گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز شنبه مورخ 1404/10/20 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108653000061 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186          

شماره پرونده: 140091920001945230