موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                          در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400780  مورخ  1404/05/07    صادره از دادگستری شهرستان قدس  محکوم علیه صادق اردلانی فرزند علیرضا محکوم است به پرداخت 110 عدد سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 10/000/000ریال بابت حق الوکاله و مبلغ 1/575/000ریال  بابت هزینه  دادرسی  در حق محکوم له خانم الناز سلطان علی یزدی فرزند حمید با وکالت آقای وحید جعفری  و پرداخت 5 درصد مبلغ ریالی محکوم به  بابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی به شماره 20968 فرعی از 2 اصلی  بخش2 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  یک واحد آپارتمان مسکونی مستقر در یک ساختمان به آدرس وقوع: تهران، باشگاه نفت (تهرانسر مرکزی)، کوچه نرگس 6 ، خیابان شهید سید نعمت حسینی نیا (26) پلاک 26 ، با تعداد 5 طبقه، (که با توجه به عدم وجود مستندات در پرونده دادگاه مبنی بر درج مشخصات و سن بنا، مراتب با استناد به مشاهدات بیرونی و جستجوی محلی از مشاورین املاک و افراد آگاه محل مورد بررسی قرار گرفت)  بصورت طبقه 1- ، همکف، اول، دوم و سوم واقع گردیده بود. نمای ساختمان ترکیبی از سنگ گرانیت مشکی در قسمت پایینی از تراز کف معبر تا زیر پنجره های طبقه همکف و در ادامه به عنوان قاب پیرامون ورودی و سه نوار طولی در امتداد ارتفاع ساختمان و یک نوار عرضی در قسمت پیشانی ساختمان در تراز بام و سنگ چینی سفید در باقی قسمت های نما ( بگونه ای که بیشترین بخش نما از سنگ چینی سفید پوشش داده شده است). همچنین نما دارای دو قاب پنجره به ابعاد 1/6 متر در 1/6 متر از پروفیل فلزی در طبقه همکف و یک قاب پنجره به ابعاد مذکور به همراه یک بالکن در طبقات اول تا سوم می باشد. نشانه هایی مبنی بر تشخیص اسکلت ساختمان از بیرون مشاهده نگردید، لیکن با توجه به سن تقریبی ساختمان که به اواسط دهه 80 تخمین گردید، اسکلت فلزی محتمل تر می باشد. با توجه به تصویر سند مالکیت ارسالی از طریق خواهان ملک مورد ارزیابی آپارتمانی به مساحت 95 / 67  متر مربع و طبقه وقوع آن در سمت جنوب طبقه اول بوده که  52 / 1 متر مربع از مساحت آن بالکن بوده همچنین یک انباری به مساحت 97 / 2  متر مربع در سمت شمال شرقی طبقه 1- به این آپارتمان منضم گردیده است. مستندات ارایه شده: رونوشت سند مالکیت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 20968 فرعی از 2 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2517 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 95 / 67 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه یک که 52 / 1 آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 97 / 2 متر مربع واقع در سمت شمال شرق طبقه 1- با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی، شمالا: در سه قسمت که دومی شرقی درب و دیوار به راه پله و پنجره و دیوار به فضای حیاط خلوت، شرقا: دیوار به درز انقطاع که ماورا آن قطعه 1 تفکیکی سابق است، جنوبا: دیوار به لبه بالکن و پنجره و دیوار به فضای حیاط، غربا: دیوار به درز انقطاع که ماورا آن قطعه 6 و 12 سابق است. سقف مشترک، کف مشترک. حدود انباری قطعه 4 ، شمالا: دیوار به نورگیر خیابان، شرقا: دیوار به قطعه 1 سابق، جنوبا: دیوار مشترک با انباری 5 ، غربا: درب و دیوار به راهرو. سقف مشترک، کف روی عرصه. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 152661 و شماره سیستمی 140321301045008566 مورخ 06 / 08 / 1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 245 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 14.300.964.893 ریال به مدت 126 ماه ( مدت زمان با توجه به کیفیت تصویر سند ناخوانا بوده و با توجه به تشخیص از روی تصویر سند درج گردید) ثبت شده است. این سند در تاریخ 13 / 08 / 1402 تحت شماره 047662 به نام آقای صادق اردلانی فرزند علیرضا به شماره شناسنامه 22757 صادر گردیده است.    -نظریه کارشناسی: با توجه به موارد یاد شده بالا، بررسی های صورت گرفته ، موقعیت مکانی ، موقعیت استقرار منطقه ای ملک، سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف محل، مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و تحلیل و قضاوت مهندسی و در صورت صحت و کفایت موارد ابرازی ( فارغ از هرگونه موانع حقوقی محتمل از جمله بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند نهادها و سازمانهای دولتی)  میزان ارزیابی مورد در خواست ششدانگ پلاک 20968 فرعی از 2 اصلی بمساحت 95 / 67  متر مربع به قیمت روز، مبلغ 45.530.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و پنجاه و سه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  دارای مستاجر می باشد  لذا مقرر گردید میزان  ششدانگ پلاک ثبتی روز سه شنبه  مورخ 1404/10/16    ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106302000139  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140491920000110260