موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه درپرونده اجرایی کلاسه 0300298 شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز به موجب دادنامه شماره 140103390000900101 صادره از شعبه 3 دادگاه خانواده گرگان محکوم علیه آقای رضا ارباب فرزند محمد به پرداخت یکصدوچهارده(114)عدد سکه تمام بهار آزادی(محاسبه به نرخ روز)بابت مهریه ومبلغ 4/024/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم لها خانم فرزانه محمدزاده شاهرودی فرزند نادر و نیز پرداخت مبلغ 5درصد محکوم به بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است،لذا یک واحد مسکونی دوطبقه (همکف+اول) و هر دو طبقه به مساحت حدود 200 مترمربع درعرصه به مساحت 125/5 مترمربع فاقد سند مالکیت متعلق به محکوم علیه واقع در گرگان بلوار کاشانی -کاشانی 20 کوچه شهید عامری مقابل کوچه شهید عامری 4  اواسط کوچه با کدهای پستی 49و49189/15151 توقیف که پس از کارشناسی کل ملک (هردوطبقه:همکف+اول)به مبلغ 33/000/000/000 ریال(سی وسه میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) یک واحد مسکونی دوطبقه (همکف+اول) و هر دو طبقه به مساحت حدود 200 مترمربع درعرصه به مساحت 125/5 مترمربع فاقد سند مالکیت متعلق به محکوم علیه(آقای رضا ارباب) واقع در گرگان بلوار کاشانی -کاشانی 20 کوچه شهید عامری مقابل کوچه شهید عامری 4  اواسط کوچه با کدهای پستی 49و49189/15151 می باشد، نام و نام خانوادگی مالک :توسط محکوم له سند مالکیت وبیع نامه عادی ابراز و تعرفه نگردیده است.در حین کارشناسی از سوی طرفین مدارکی دال بر مالکیت محکوم علیه نفیآ و اثباتاً ارائه نشد ،محکوم علیه اعلام داشت که واحد مسکونی ادعائی محکوم له بنامبرده( محکوم علیه) تعلق ندارد و مالک آن نمی‌باشد و با ارائه قبوض آب و برق و گاز همگی به نام مادر خود ( کشور با تغییر نام داده شده فاطمه و با نام خانوادگی صیادی) به این کارشناس اظهار و اعلام نمود که این مکان در ید تملک و تصرف مادر محکوم علیه قرار دارد.مادر محکوم علیه نیز با حضور در حین کارشناسی در محل به همان قبوض آب و برق و گاز به نام خود استناد نمود ( پیوست 1) و مدعی مالکیت این واحد دو طبقه می‌باشد. مقرر گردید تابیع نامه مالکیت عرصه و ساختمان مزبور توسط مادر محکوم علیه به عنوان شخص ثالث جهت اثبات مالکیت خود آن را ارائه شود ،محل وقوع و استقرار ملک و توصیف اجمالی آن :مکان مورد تعرفه ،واقع در مقابل کوچه شهید عامری 4 در اواسط کوچه شهیدعامری، منشعب از گذر و خیابان فرعی کاشانی 20 وبه صورت یک واحد مسکونی دو طبقه همکف و اول با دو کد پستی 49و 151 9189/15 4 شامل عرصه و ابعاد کلی 7/6 در 16/5 متر به مساحت عرصه حدود 125/5 متر مربع، از سه طرف به مجاورین و از طرف چهارم به کوچه مشرف می‌باشد.ابنیه احداثی به صورت دو طبقه ویلایی طبق کروکی ترسیمی از محل( پیوست 2) شامل ( همکف مشرف به کوچه به صورت یک واحد انباری به ابعاد 3/4 در 6/3 متر و یک واحد مسکونی 6/7 در 10/2 متر زیر بنا100 مربع با دیوارهای آجری ،سقف ضربی، نمای بیرون ساختمان و ابنیه سرامیک، کف حیاط موزاییک‌ و دارای یک سرویس در بیرون ساختمان پشت انباری و داخل یک حمام و آشپزخانه کاشی کاری شده با اطاق خواب وهال به صورت تخلیه شده در حین بازدید ملاحظه گردید، طبقه اول مشابه طبقه همکف با سقف ایرانیت و فضای مسقف با ایرانیت بر روی انباری همکف باهمان زیربنای 100 متر مربع احداث و در حال بهره‌برداری توسط مستاجر ابراز شد ،زیربنای کل دو طبقه قریب 200 متر مربع به صورت مسکونی مرتب درحال بهره‌برداری با عمر و قدمت قریب بیش از 20 سال در محل احداث شده است ،در خصوص درخواست اعلام ثبت ملک بر اساس توصیفات فوق بیعنامه عادی و یا سند مالکیت ثبتی تعرفه و ارائه و توسط این کارشناس رویت و ملاحظه نگردید . ارزیابی بر مبنای بازدید بدون رویت و ملاحظه یا وجود مدرک مالکیت و بر اساس وضع موجود انجام گرفته است. از جانب محکوم علیه و مادر نامبرده در ارتباط با مالکیت، در حین بازدید اعلام و اظهارگردید که این محل فاقد سند مالکیت ثبتی رسمی می‌باشد ،در حین بازدید طبقه همکف به صورت تخلیه شده بدون بهره‌برداری بوده و در طبقه اول نیز افراد ساکن به عنوان مستاجر وبهره بردار معرفی واعلام گردیدند ،کلیت وضع و شاکله ملک و نحوه ساخت و استقرار ابنیه در عرصه به صورت یک واحد ویلایی مستقل میباشد.عدم وجود یا عدم ابراز سند مالکیت عادی یا رسمی توسط این کارشناس احراز نگردید ،طبق قرائن در خصوص نحوه ساخت و احداث و یا نوع بهره‌برداری یا تملک آن می‌توان چنین استنباط نمود که مالکیت آن به صورت غیر مشاع نیز تلقی و تداعی می‌شود ، حقوق احتمالی افراد ،طبق توصیفات فوق مرتبط با مدارک و اسناد مالکیت برای این کارشناس قابل کشف و اعلام و احراز نمی‌باشد، بر اساس موازین بالا و عدم ارائه پروانه پایان کار ساختمانی از سوی طرفین پرونده می‌تواند به مفهوم ساخت و ساز بدون مجوز شهرداری با تراکم 80 درصد (در هر طبقه سطح اشغال 80). تلقی گردد ،جهت احراز بدهی احتمالی مبلغ و میزان آن، مربوط به ساخت و سازو با اعلام کد نوسازی مستلزم و نیازمند مراجعه به شهرداری می‌باشد،مکان مورد تعرفه شامل عرصه به ابعاد کلی 6/7 در 16/5 با مقدار حدود 5/5 12 متر مربع وابنیه احداثی در دو طبقه مسکونی ویلایی و هر طبقه با امکان بهره‌برداری برداری مستقل با زیربنای کل 200 متر مربع و دارای 2 امتیاز برق و آب و گاز می باشد، که پس از کارشناسی وبا وضع موجود و بدون اعمال هرگونه دیون و بدهی،کل ملک (هر دوطبقه:همکف+اول)به مبلغ 33/000/000/000 ریال(سی وسه میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرارگرفته است. زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1404/10/29 ازساعت 08:00 صبح الی 12:00. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک وغیرحضوری می باشد، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد،مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد.

شماره پرونده: 140103920000309811