موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره کلاسه 0403145  مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 232 فرعی از 902 اصلی  مفروز و مجزا شده از 26 قطعه 1 در بخش 10 تهران به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب با بررسی ابلاغیه و مدارک ابرازی و ضمن مذاکره با وکیل خواهان ها و احدی از خواندگان از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد  آدرس ملک استان تهران  شهر تهران  خیابان شهید نواب صفوی  خیابان محبوب مجاز غربی  خیابان شهید سید کاظمی  کوچه رحمانی  پلاک 9  طبقه اول مشخصات ثبتی پلاک با توجه به مدارک ابرازی بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشد حسب مدارک ابرازی پلاک 232 فرعی از 902 اصلی مفروز و مجزا شده از 26 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 واقع در بخش ده ثبتی ملک رودکی تهران استان تهران عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت 73/52 مترمربع که 1/42 مترمربع آن بالکن است  بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 6/02 مترمربع با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ملک تعرفه شده عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان مسکونی به آدرس فوق که مشتمل بر 4 طبقه تک واحدی برروی طبقه همکف می باشد  ساختمان دارای نمای سنگ و شمالی و مجهز به آسانسور می باشد  ساختمان دارای دربهای ورودی آدم رو و ماشین رو می باشد  پوشش کف حیاط و طبقه همکف موزائیک و پوشش بدنه ها سنگ و سرامیک می باشد دسترسی به طبقات از طریق سرویس راه پله نیز امکانپذیر می باشد راه پله دارای کف سنگ و بدنه سرامیک می باشد واحد مورد بازدید شامل پذیرائی و دو اطاق و سرویس های بهداشتی و آشپزخانه اوپن و بالکن می باشد  کف واحد سرامیک و بدنه عمدتأ نقاشی می باشد. اطاق ها دارای کمد دیواری و آشپزخانه کابینت شده و دارای هود می باشد سرویس ها نیز کاشی و سرامیک شده می باشند سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش با رادیاتور و پکیج می باشد واحد موصوف دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشدحسب مدارک ابرازی واحد فاقد پارکینگ لکن شامل انباری در همکف و ساختمان نیز دارای پایانکار سال 1391 می باشدحدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازارافزاینده یا کاهنده در آینده دور یا نزدیک برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده ولو نزدیک محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بودباعنایت به موارد مطروحه فوق و بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت  قدمت  کاربری مساحت  دسترسی و با در نظر گرفتن سایر فاکتورهای موثر در قضیه و با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی ومساحت اعلام شده ومطابقت آنها با ملک تعرفه شده و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و محدودیت های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه بازداشتی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر ادارات دولتی و درصورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیرمانند صلح وغیره و درصورت نداشتن موقوفه خاص وعام ودرصورت بلامعارض بودن و نداشتن متصرف و رهن و هرگونه منع معاملاتی و درصورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الاشاره همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی  به مبلغ 52/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 23  / 10  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 52/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید          

شماره پرونده: 140468920003692330