موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول محکوم علیهم(سیدحمید موسوی خولنجانی - عبدالوهاب جلالی) محکوم اند  متضامنا و بصورت تکافلی محکوم هستند به 1- 5401488 درهم امارات برای اصل محکوم به 2- هزینه های دعوی و وکالت و شناخت 30010 درهم 3- هزینه های کارشناسی 50000 درهم 4- حق الوکاله بدوی 2000 درهم 5- هزینه فرم اجرائیه 70 درهم 6- هزینه اجرا + شناخت 5020 درهم 7- سود قانونی 12 درصد از 1384/5/2 تا اجرای حکم در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی بر عهده محکوم علیهم می باشد. که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له(بانک صادرات) پلاک ثبتی احدی از محکوم علیهم بنام آقای سیدحمید موسوی خولنجانی به شماره  پلاک ثبتی(661 فرعی از 3764 اصلی قطعه 10 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران)  حسب اعلام محکوم له توسط این اجرای توقیف و به وسیله ی کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . در خصوص دعوی بانک صادرات ایران به طرفیت آقایان سید حمید موسوی خولنجانی و عبدالوهاب جلالی مبنی بر اجرای حکم دادگاه خارجی و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440000936414 مورخ 1404/04/22 در خصوص کارشناسی و ارزیابی 2 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 661 فرعی از 3764 اصلی قطعه 10 تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران متعلق به احدی از محکوم علیهم آقای سید حمید موسوی خولنجانی و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به واقع در آدرس تهران زعفرانیه خیابان مقدس اردبیلی خیابان کیهان (دکتر کردوانی) نبش خیابان شیراز پلاک 22 سمت غربی طبقه 5 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/04/31 و 1404/05/04 در معیت و راهنمایی نماینده محکوم له و بهره بردار فعلی (مستاجر) از محل وقوع آپارتمان به نشانی فوق الذکر بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601056014493 مورخ 1403/03/30 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 661 فرعی از 3764 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 72 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 237.19 دویست و سی و هفت متر و نوزده دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه پنجم که 9.66 نه متر و شصت و شش دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت است بانضمام انباری قطعه 13 به مساحت 10.92 متر مربع و بانضمام پارکینگ قطعه 19 به مساحت 10.8 متر مربع واقع در طبقه 1- و بانضمام پارکینگ قطعه 10 به مساحت 10.8 متر مربع واقع در طبقه 1- با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح نامه اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر مشخصات مالکیت ششدانگ پلاک بدوا ذیل صفحه 344 دفتر 2266 ثبت 483575 بنام بتول موسوی خولنجانی ثبت و صادر گردید.سپس نامبرده برابرگواهی حصرورثه شماره 1595 مورخ 1398/5/27 شورای حل اختلاف شعبه 54 حصر وراثت اصفهان فوت نموده که وراث وی عبارت از عفت ابوطالبی آدرگانی (مادر) و سیدعلی موسوی خولنجانی (پدر) ومائده ومنا جلالی (فرزندان) می باشد. سپس سیدعلی موسوی خولنجانی برابرگواهی حصرورثه شماره 9909976794002321 مورخ 1399/7/29 شورای حل اختلاف شعبه 10 حقوقی حصر وراثت اصفهان فوت نموده که وراث وی عبارت از عفت ابوطالبی آدرگانی (همسر) سیدحسین ومریم السادات وزینت السادات وسید حمید و سید محمد وسید رضا و سیدابوالحسن موسوی خولنجانی (فرزندان) می باشد. سپس عفت ابوطالبی آدرگانی برابرگواهی حصرورثه شماره 14000339000475027 مورخ 1400/5/4 شورای حل اختلاف شعبه 10 حقوقی حصر وراثت اصفهان فوت نموده که وراث وی عبارت از مریم السادات و زینت السادات وسید حمید وسید محمد وسید رضا وسید ابوالحسن موسوی خولنجانی (فرزندان) می باشد که نسبت به برخی مالکین بشرح ذیل اسناد مالکیت تک برگ صادر گردیده است. مالکیت سید حمید موسوی خولنجانی فرزند سیدعلی با جز سهم 2 از کل سهم 36 بعنوان مالک دو سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1595 تاریخ 1398/05/27 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 256369 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056023016 ثبت گردیده است. مالکیت سیدرضا موسوی فرزند سید علی با جز سهم 2 از کل سهم 36 بعنوان مالک دو سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1595 تاریخ 1398/05/27 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 256368 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056023017 ثبت گردیده است. مالکیت مریم سادات موسوی خولنجانی فرزند سیدعلی با جز سهم 1 از کل سهم 36 بعنوان مالک یک سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1595 تاریخ 1398/05/27 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 256370 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056023015 ثبت گردیده است.   محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990015523567 مورخ 1403/03/30 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت سید حمید موسوی خولنجانی بازداشت می باشد. ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت غربی طبقه پنجم از یک ساختمان 8 طبقه بر روی عرصه دو نبش با موقعیت شمالی نسبت به خیابان شیراز و موقعیت غربی نسبت به خیابان کیهان و مشتمل بر زیرزمین -2 شامل اتاق تاسیسات و موتورخانه و تعدادی انباری و استخر و سونا و جکوزی و زیرزمین -1 شامل تعدادی پارکینگ با دسترسی به حیاط در جنوب عرصه و طبقه همکف شامل لابی و تعدادی پارکینگ و یک واحد آپارتمان و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل 2 واحد به جهت شرقی و غربی و مجموعا شامل 11 واحد آپارتمان و طبق اظهارات بهره بردار فعلی همگی با بهره برداری مسکونی در آدرس صدرالاشاره رویت گردید. ساختمان با پوشش نمای ترکیبی از سنگ و آجر و قدمت حدوداً 15 ساله و دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات و از سمت گذر جنوبی دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک و درب نفررو با سیستم درب بازکن تصویری ورود به حیاط مشاعی و رمپ منتهی به پارکینگ های واقع در زیرزمین -1  و از سمت گذر شرقی دارای درب ماشین رو رول آپ برقی ورود به رمپ منتهی به پارکینگ های واقع در همکف و راه پله منتهی به درب نفررو ورود به لابی واقع در همکف و پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان عمدتا از سنگ مشاهده شد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی با قفل موسوم به ضد سرقت و درب های داخلی چوبی و پنجره ها با شیشه دو جداره و شامل 4 اتاق خواب با کمد دیواری که یکی از اتاق ها موسوم به مستر دارای سرویس بهداشتی شامل دوش و توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس موصوف از سرامیک و کاشی با تامین نور اتاق مستر و 2 اتاق دیگر با پنجره به نورگیر مشاعی و تامین نور اتاق چهارم با پنجره به حیاط مشاعی در نمای جنوبی و 2 سرویس بهداشتی شامل روشویی توالت فرنگی و دوش با پوشش کف و و دیوار از سرامیک و کاشی و اتاق رختشورخانه و نشیمن و پذیرایی با تامین نور از پنجره و دسترسی به بالکن در نمای جنوبی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف در مجاورت هال و پذیرایی با تامین نور و دسترسی به بالکن و پنجره به نورگیر مشاعی رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سنگ و دیوارها با پوشش رنگ آمیزی و پوشش کف و دیوار آشپزخانه از سرامیک و کاشی و سیستم گرمایش و سرمایش با موتورخانه و چیلر همراه با فن کوئل زمینی و آپارتمان دارای انشعابات شهری و در زمان بازدید مورد بهره برداری مسکونی توسط مستاجر رویت گردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش 2 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان (به میزان مالکیت احدی از محکوم علیهم آقای سید حمید موسوی خولنجانی) یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 661 فرعی از 3764 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 72 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 237.19 دویست و سی و هفت متر و نوزده دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه پنجم با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله دو باب پارکینگ و یک باب انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 25/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. بنابراین مقررگردید 2 سهم مشاع (متعلق به محکوم علیه )  از 36 سهم عرصه و اعیان از پلاک ثبتی  فوق الذکر در روز   یکشنبه  مورخ 1404/10/28 ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 25/000/000/000ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

شماره پرونده: 9909980237600559