موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب اجراییه شماره 8910420226300001  صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302150 محکوم علیه شرکت توسعه مجتمع های ایرانگردی و جهانگردی اوج بمدیریت آقای علی اصغر کرمی محکوم است به پرداخت مبلغ 888/009/843 ریال بابت اصل محکوم به و مبلغ 17/710/196 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 300/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 61/300/200/133 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه در حق محکوم له شرکت توسعه همکاران ساعی بمدیریت آقای امید آقا میری  و پرداخت مبلغ 3/110/296/008 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که بر همین مبنا 4 دانگ پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه به شماره پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 3266 اصلی بخش 3  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردید. با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302150 در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده به نشانی تهران، بعد از میدان ولیعصر، نرسیده به خیابان حافظ، خیابان به آفرین، بن بست اول، پلاک 4؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت متقاضی از بیرون ساختمان و با توجه به ابلاغیه مورخ 11 /08 /1404 مبنی بر دستور مقام محترم قضایی "نظر به عدم همکاری محکوم علیه نسبت به کارشناسی با توجه به اسناد و مدارک از بیرون ساختمان اقدام فرمایید"، موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد:  الف- مستندات ابرازی: مستندات ابرازی به شرح ذیل می باشند:      به استناد روگرفت استعلام ثبتی مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مورخ 19 /05 /1404؛ پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 3266 اصلی بخش 3 به مساحت (200) دویست مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801049001581 مالک حقوقی توسعه مجتمع های ایرانگردی و جهانگردی بین راهی اوج (در حال تصفیه) شماره ملی 10100770186 مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 359899 سری ه سال 01، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.  ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکوردر 3 طبقه با نمای ترکیبی سنگ و پنجره های فلزی از ضلع شمالی به گذر محدود می گردد. ساختمان به صورت قدیمی ساز که در زمان بازدید به صورت تخلیه و غیرفعال بوده است. ساختمان فاقد درب پارکینگ است. ساختمان دارای انشعاب برق، آب و گاز شهری است. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در بافت ناپایدار و در پهنه M117 و به گذر با عرض 6 متر واقع شده است.  ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.  ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد مذکور با مالکین مشاعی و انشعابات و متعلقات، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ چهارصد و هشت میلیارد ریال؛ ارزیابی و اعلام میگردد.  همچنین ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ برابر دویست و هفتاد و دو میلیارد ریال اعلام می گردد.   مقرر گردید 0/96 صدم دانگ از شش دانگ از چهاردانگ پلاک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخ 1404/10/30 از ساعت  8 الی 12 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه65/631/216/183  ریال شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.  

شماره پرونده: 8809980226300145