موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: حسن مرادی محکوم علیه: حشمت حدادی شماره پرونده اجرایی: 0303530 / ج - خواهان: آقای حسن مرادی.خواندگان: آقای بهروز حدادی و غیره. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش ششدانگ ملک پلاک ثبتی639فرعی از4494 اصلی بخش7تهران. شرح اقدامات:حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0303530با موضوع فوق الذکر از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان پیروزی، خیابان پیچک، پلاکهای42و44و46معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: طبق مندرجات پرونده مربوطه، مورد ارزیابی شامل ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین به مساحت70 /129مترمربع، با پلاک ثبتی639فرعی از4494 اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش7تهران می باشد که ابتدا ششدانگ ملک مزبور ذیل ثبت شماره62757صفحه230دفترجلد391بنام خانم حشمت حدادی ثبت و صادر گردیده و سپس به موجب سند قطعی شماره53845مورخ28 /5 /1392دفترخانه206تهران مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور به آقای حسن مرادی منتقل شده است. همچنین در ادامه خانم حشمت حدادی فوت نموده و وراث حین فوت ایشان شامل سه پسر(آقایان بهروز و امیر و سعید همگی حدادی) و دو دختر(خانمها مهری و فریده همگی حدادی) و همسر(آقای مجید حدادی) بوده است که در ادامه آقای مجید حدادی نیز فوت نموده که وراث ایشان نیز همان فرزندان خانم حشمت حدادی به شرح فوق بوده است. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان تجاری مسکونی بالای20سال ساخت می باشد که در سطح عرصه سندی30 /129مترمربع با بر حدود9متر رو به معبر مربوطه، در بر غربی خیابان پیچک با اسکلت فلزی و نمای سنگ در سه طبقه بانضمام زیرزمین احداث گردیده، بنحویکه در هریک از طبقات زیرزمین و همکف و اول دوم دارای یکواحد مسکونی بوده(کلا4واحد تحت استفاده مسکونی) و نیز در طبقه همکف دارای دو باب مغازه هریک به مساحت حدود15مترمربع می باشد. فضای داخلی واحدهای مسکونی دارای یک سالن و یک یا دو اتاق و آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف و دیوارهای نقاشی شده و پنجره های فلزی و حمام و سرویس بهداشتی بوده و ارتباط طبقات از طریق راه پله بوده و ملک مزبور دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری و فاقد پارکینگ می باشد. همچنین در شرایط روز معاینه هریک از مغازه های طبقه همکف با بر حدود3متر بوده که مغازه شمالی به مساحت حدود15مترمربع سرقفلی آن متعلق به غیر بوده ولی مغازه جنوبی به مساحت حدود15مترمربع ملکیت و سرقفلی آن متعلق به مالکین می باشد. 3- از نظر پایانکار شهرداری ملک مورد ارزیابی: ملک مورد ارزیابی دارای پایانکار شماره36862مورخ15 /5 /1380صادره از شهرداری منطقه13تهران با مشخصات زیر می باشد: - عرصه با پلاک ثبتی639 /4494بخش7تهران با مساحت سندی30 /129مترمربع و بنای کل56 /259مترمربع. - طبقه زیرزمین شامل یکباب انباری مسکونی به مساحت44مترمربع. - طبقه همکف شامل یکواحد مسکونی به مساحت08 /37مترمربع و دو واحد تجاری مجموعاً به مساحت70 /30مترمربع. - طبقه اول شامل یکواحد مسکونی به مساحت78 /67مترمربع. - طبقه دوم شامل یکواحد مسکونی به مساحت45مترمربع. - الباقی بنا شامل فضای مشاعات. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی639فرعی از4494 اصلی بخش7تهران با مساحت عرصه سندی30 /129مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی و تجاری مربوطه،کیفیت منطقه و کیفیت عرصه و قدمت بنا و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه و بدون لحاظ سرقفلی مغازه شمالی با پلاک46شهرداری(متعلق به غیر) و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر سیزده میلیارد تومان(13.000.000.000تومان) ارزیابی می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000245 بتاریخ 1404/10/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9309982168600376