موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره 140368390020846262  صادره از شعبه 40 دادگاه عمومی تهران محکوم له : اقای سید احسان اله  نجفی نژاد  فرزندسید اسداله بطرفیت  خانم رضوان جلیلی فرزندمحمد  و اقای بهمن نقی  زاده به روز  فرزند اصغر به خواسته  دستور فروش  و تقسیم  حاصل از  فروش  ملک  به  پلاک  ثبتی 21013  فرعی  از 70  اصلی  بخش 11  تهران ،بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم شماره 140385601056050768مورخ  1403/11/03  اداره ثبت اسناد و املاک  شمیران  تهران  و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و خواندگان  در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک  مذکور  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده ملک موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید بشرح ذیل می باشد: : مشخصات ثبتی ملک -1- به استناد سند مالکیت تک برگی عبارت است از: دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان بشماره 21013 فرعی از 70 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 16890 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (135.9) صد و سی و پنج متر و نود دسیمترمربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت طی انتقال قطعی 11892 تاریخ 1389.36.01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 738 شهر تهران استان تهران به شماره چاپی 908989 ب 97 بنام سید احسان اله نجفی نژاد فرزند سید اسداله ثبت و صادر گردیده است و دارای شماره الکترونیکی 139720301056046869 می باشد.   2-1- به استناد دادنامه شماره 140368390020846262 مورخ 1403.12.22 در خصوص درخواست آقای سید احسان اله نجفی نژاد به طرفیت خانم رضوان جلیلی و آقای بهمن نقی زاده دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 21013 فرعی از 70 اصلی بخش 11 تهران به لحاظ عدم قابلیت افراز از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین طرفین را صادر می نماید. 2- مشخصات کلی ملک به استناد پایان کار ساختمان در پی درخواست شماره 35412 مورخ سال 71 ملک به شماره پلاک ثبتی شماره 70.16890 دارای پروانه ساختمانی شماره 21299 و 315162 مورخ 70.4.12 و 67.7.6 در 5 طبقه شامل (زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف) شامل 9 واحد مسکونی، طبقه زیرزمین به مساحت (315 مترمربع)، همکف (302.4 مترمربع)، طبقه اول (302.4 مترمربع) و سطح طبقه دوم و سوم هر کدام (336.00 مترمربع) به مساحت کل زیربنا (1591.8) مترمربع می باشد.   3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی   گزارش موجود وفق دستور مورخ 1404.08.19 مبنی بر نحوه ارائه نظریه کارشناسی با توجه به پلمپ بودن ملک و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   4: نظریه کارشناسی با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 21013 فرعی از 70 اصلی به مبلغ 203.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده ملک  موصوف در مورخ  1404/10/29 ساعت 8 صبح الی  12 ظهر ،  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و  مطابق مقررات زیر به فروش برسد:. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 140368920007879442