موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول نوبت دوم در اجرای دستور فروش شماره دادنامه140368390021124677 صادره از شعبه207خواهان  ناهیدسادات بدیعیان خوانده  مهدی زندیه  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی شماره پانصد و سی و سه فرعی از یک هزار و چهارصد و بیست و پنج اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و هفتاد و سه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0400182موضوع به کارشناسی ارجاع نظریه  کارشناسی واصل و پساز ابلاغ به طرفین و عدم وصول اعتراض مقرر گردیده ششدانگ پلاک ثبتی 533 فرعی از 1425 اصلی مفروز و مجزا شده 173 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه سوم به مساحت 144،7 مترمربع از طریق مزایده به قیمت 122/000/000/000ریال به فروش برسد.نظریه کارشناسی به شرح ذیل میباشد: احتراما، عطف به قرار کارشناسی آن مرجع محترم در خصوص دعوی ناهید سادات بدیعیان موضوع ارزیابی ملک ضمن بازدید محلی از ملک تعرفه شده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد.آدرس تهران شهران شمالی کوهسار شهرک بهاران شمالیگلبرگ 3 پلاک 7طبقه 2 واحد 3مشخصات ثبتی و مستندات با ملاحظه تصویر سند مالکیت چهار دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 533 فرعی از 1425 اصلی مفروز و مجزا شده 173 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه سوم به مساحت 144/7 مترمربع که 5/8 مترمربع ان بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 مترمربع در سمت شمال شرق طبقه زیرزمین و انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 5/42 مترمربع در سمت شمالشرق زیرزمین واقع در بخش 10 حوزه ثبت زیبادشت تهران، به مالکیت ناهید سادات بدیعیان به شماره سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 253729 ج/ 98 ثبت و صادر گردیده است.مشخصات وضع موجود عرصه و اعیانی الف مشخصات عمومی ساختمان پلاک ثبتی مورد کارشناسی که موقعیت آن روی نقشه مشخص شده است عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی در طبقه دوم ساختمانی شمالی شامل 4 طبقه روی همکف و زیرزمین در هر طبقه یک واحد مجموعا 5 واحد با اسکلت فلزی و حدود 22 سال ساخت نما سنگ و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و فاقد اسانسور می باشد. ساختمان دارای یک درب ادم رو و یک درب ماشین رو دسترسی به پارکینگ در زیرزمین دارد. کف راه پله از سنگ و دیوار راه پله تا 1 متر از سنگ و بالای ان نقاشی با نرده فلزی اجرا شده است. کف پارکینگ زیرزمین از موزاییک و دیوار سیمانی است. با مشاهده طرح تفصیلی شهرداری تهران این ملک با شماره شناسایی 61131013 در سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ملاحظه گردید.ب- مشخصات واحد مورد کارشناسی: واحد مورد کارشناسی دارای سه اتاق، حمام و توالت فرنگی، توالت سنتی و روشویی، آشپزخانه باز با کابینت بدنه فلزی و دربها طرح چوب، دیوارها کاغذ دیواری، کف سرامیک، دربها طرح چوب و پنجره ها فلزی یک جداره می باشد. سیستم سرمایش کولر ابی و کولر گازی و گرمایش شوفاژ با موتورخانه که بنا به ابراز موتورخانه خراب است. ابگرمکن ایستاده در اشپزخانه ملاحظه گردید. شومینه در هال ملاحظه گردید. این واحد نیاز به بازسازی دارد. دارای پارکینگ و انباری در زیرزمین است. انشعاب اب و گاز مشترک و برق اختصاصی دارد. در زمان بازدید و بنا به ابراز مالک در ملک سکونت دارند.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر و مشخصات و کاربری و موقعیت عرصه/ اعیانی و در وضع موجود و تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دین و سوابق بازداشتی احتمالی، و در صورت نداشتن منعی برای نقل و انتقال رسمی و بدون مدعی و معارض و با در نظر گرفتن قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات، و در نظر گرفتن رکود حاکم بر بازار و فارغ از نوسانات اینده، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات پلاک ثبتی فوق برابر 122/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/22 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.  

شماره پرونده: 140391920008260386