موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره  140368390007334551  صادره ازشعبه  51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0300561    دعوی    محمد باردل    بطرفیت  غلامرضا گیاه پور  حکم به فروش پلاک ثبتی  (پلاک ثبتی 856 فرعی از 3744 اصلی)  وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. در خصوص دستور فروش ملک مشاع و با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران ، خیابان کارگر شمالی ، بالاتر از چهار راه فاطمی ، نبش کوچه فاطمی ،  پلاک 1617 ، طبقه چهارم ، واحد 7 و قرار کارشناسی صادره ، پس از اطلاع ، دریافت مدارک و مستندات ابرازی ( تصویر سند مالکیت )  و هماهنگی های لازم جهت امکان بازدید از داخل ملک  و بررسی های فنی و محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف ) مشخصات ثبتی و مستندات ملک عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 856 فرعی از 3744 اصلی ، قطعه 31 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 63 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 55/82 مترمربع واقع در شمال غربی طبقه چهار که مقدار مساحت 1/58 مترمربع آن بصورت پیشرفتگی در فضای خیابان می باشد. بانضمام انباری قطعه یازده تفکیکی به مساحت 34/35 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یکم ، با قدرالسهم از عرصه و سای مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 616746 هـ/1401 و با میزان مالکیت 4/11 ( چهار ممیز یازده صدم ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان که در تاریخ 1402/12/19 ، به نام آقای محمد باردل ثبت و صادر شده است. ب ) مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی ، یک واحد آپارتمانی در طبقه چهارم (سندی) از ساختمانی 14 طبقه (2 طبقه زیرزمین ، همکف و 11 طبقه ) است با نمای سیمانی و قدمت بیش از 30 سال است . ساختمان مذکور در دو بلوک با راه پله و دسترسی جدا بوده و ملک مورد کارشناسی در بلوک غربی واقع شده است. ساختمان مذکور واقع در سر نبش خیابان کارگر شمالی و کوچه فاطمی بوده و در طبقه همکف مشرف به خیابان کارگر شمالی دارای دو واحد تجاری و طبقات بالاتر بصورت واحد آپارتمانی است. درب ورودی اصلی ساختمان آهنی و کلیه پنجره های واحد نیز از نوع یوپی.وی.سی و ساختمان دارای آسانسور و آیفون از نوع تصویری می باشد. واحد آپارتمانی مورد کارشناسی  مشتمل بر سالن اصلی و سرویس بهداشتی بوده و با پارتیشن شیشه ای سالن به دو قسمت تقسیم شده است  . کف سالن با پوشش سرامیک و پوشش دیوارها و سقف سفیدکاری می باشد. درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. سرویس بهداشتی نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک ، توالت فرنگی نصب شده است. سیستم سرمایش از طریق کولر گازی تامین می شود که در زمان بازدید فاقد تجهیزات مربوطه بود و گرمایش از طریق موتورخانه مرکزی و رادیاتور تامین می گردد. ملک دارای انشعاب آب و گاز و برق است. در زمان بازدید ملک بصورت تخلیه و فاقد بهره بردار بود و حسب اظهارات و شواهد و تاسیسات اجرا شده  ، واحد در گذشته جهت مطب دندانپزشکی بازسازی و مورد بهره برداری بوده است. ج ) حدود و شرایط کارشناسی 1-  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2-  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. د ) نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض ، دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد ، به نظر اینجانبان ، ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه 31 تفکیکی با پلاک ثبتی  856/3744  و به مبلغ 65/000/000/000 ریال ( معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان) تعیین می گردد. بنابراین مقررگردید شش دانگ پلاک ثبتی فوق فوق الذکر درروز   سه شنبه مورخ 1404/10/30 ازساعت  8  الی  12  ازطریق مزایده الکترونیکی  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 65/000/000/000ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید

شماره پرونده: 140368920002093108