موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال ماترک متوفی در پرونده کلاسه به شماره0201871 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص  درخواست اقای حسن بیژنلو فرزند علی بطرفیت ابوالفضل صدری پور و فاطمه بیژنلو و عبداله بیژنلو و ... مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم آقای علی بیژنلو مطابق دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی قزوین ( ضمن محاسبه محکوم به در یوم الاداء ) که محکوم له جهت استیفای حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال غیرمنقول به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز شنبه مورخه  1404/11/18 رأس ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) به آدرس اینترنتی  setadiran.ir به شماره حراج 3004106650000178شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: با احترام؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140422100011579434 مورخ 1404/06/12 و شماره بایگانی پرونده 0201871 در خصوص دعوی حسن بیژنلو به طرفیت معصومه جمالی،مسعود جمالی،فرنگیس عبدیزدان،راضیه بیژنلو،شمس الدین صدری پور،حسین بیژنلو،رقیه بیژنلو،عبداله بیژنلو،حمید رضا جمالی،لیلا جمالی،لیلا حسین خانی،قاسم بیژنلو،ابوالفضل صدری پور،ونوس صدری پور،فاطمه بیژنلو و مرضیه بیژنلو و همچنین دستور مقام محترم قضائی در ارتباط با ارزیابی ملک مشاعی تعرفه شده،پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده در معیت خواهان (حسن بیژنلو) از ملک بازدید و مطابق عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف) قرار کارشناسی: ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 5 فرعی از 2669 اصلی بخش 3 ب) شرح کارشناسی : 1-  مطابق تصویر استعلام مورخ 1402/08/07 دادگاه محترم شعبه دوم حقوقی قزوین از اداره کل ثبت اسناد مضبوط در پرونده ششدانگ یکباب خانه نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 5 فرعی از 2669 اصلی قطعه 1 واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک منطقه یک قزوین به مسحت 109/3 متر مربع به نام علی بیژنلو ثبت و نامبرده مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت را برابر سند 140042 مورخ 1372/12/04 دفتر 17 قزوین را به صاحب قرا محمدی منتقل نموده است. (پیوست 1) 2- آدرس ملک مورد ارزیابی: قزوین، خیابان راه آهن ،کوچه شهید لطفیان ، پلاک 23 و کد پستی شماره 3417683454 و 3417683455 می باشد. 3- در زمان بازدید مشاهده گردید که ملک بصورت خانه قدیمی در دو طبقه(طبقه همکف و اول) می باشد که طبقه همکف شامل یک اتاق خواب،پذیرایی و یک آشپزخانه اپن با کابینت فلزی،دیواره های کلیه فضاهای داخلی اندود گچ سفید و کف آنها سیمان شده است که در زمان بازدید احدی از وارث در آن ساکن بودند و طبقه اول شامل یک اتاق خواب،پذیرایی و یک آشپزخانه با کابینت فلزی،دیواره های کلیه فضاهای داخلی اندود گچ سفید و کاغذ دیوار و به صورت مخروبه و خالی از سکنه رها شده است و همچنین یک چشمه توالت در حیاط تعبیه شده است . (پیوست 2) 4- بنا به صورت شمالی و با سازه نیم اسکلت (سازه بنایی و طاق ضربی) بصورت خانه قدیمی با قدمتی بیش از 40 سال با نمای اندود سیمان می باشد.(پیوست 3) 5- با عنایت به بررسی صورت گرفته و بازدید انجام شده مشخص گردید ملک از سمت معبر دارای عقب نشینی می باشد که مقدار دقیق آن مستلزم استعلام از شهرداری مربوطه می باشد. 6- با توجه به عمر بنا و فرسودگی و مستهلک بودن مصالح(هزینه مربوط به تخریب و حمل و نقل نخاله) اعیان موجود دارای ارزش نمی باشد. 7- سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. (پیوست 4) 8- انشعابات آب ، برق و گاز طبقات همکف و اول بصورت مشترک است. 9- لازم به ذکر است اظهار نظر کارشناسی محدود به قرار کارشناسی ابلاغ شده و دستور مقام محترم قضایی و بر اساس مدارک ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد،بدیهی است چنانچه پس از تحریر نظریه کارشناسی مدارک دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیت متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل،مخدوش بودن مدارک یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد. ج) نتیجه کارشناسی: با عنایت به لحاظ جمیع عوامل موثر مانند کیفیت عرصه ،نوع کاربری ،موقعیت مکانی،ارزش عرصه مورد نظر ،دسترسی ها ، قدمت و ارزش روز ،فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی،دیون احتمالی،محدودیت های رهنی و ممنوعیت فروش و بلا معارض و با در نطر گرفتن رکود حاکم بر بازار مسکن در مجموع ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5 فرعی از 2669 اصلی بخش 3 به مساحت 109/3 متر مربع به نظر و تشخیص اینجانب در مجموع مبلغ 23/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد خلیلی  

شماره پرونده: 140122920001712765