موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401734 ج 6 در خصوص مهتاب رسولی محکوم سعید صادق زاده جوپشتی - یاسمین صادق زاده - مهدی صادق زاده جوپشتی - هدیه صادق زاده جوپشتی - مریم صادق زاده مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی پلاک ثبتی 74320 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1082 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف ودر بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به آدرس تهران، خیابان کریم خان زند، خیابان خردمند شمالی، نبش کوچه سهیلی، پلاک 113 توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره  140468100047309232 مورخ 1404/06/29 پرونده بایگانی 0401734 در خصوص ارزیابی یک واحد تجاری تعرفه شده به نشانی تهران، خیابان کریم خان زند، خیابان خردمند شمالی، نبش کوچه سهیلی، پلاک 113؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت متقاضی از محل مذکور، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند: محکوم له: خانم مهتاب رسولی محکوم علیه: آقای حسین صادق زاده جوپشتی الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی به ترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند: 1- به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبتی نارمک تهران مورخ 29/01/ 1403؛ یک قطعه تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 74320 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1082 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف ودر بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 90/ 69 مترمربع که مقدار 11.90 مترمربع آن در قسمت جنوب هنگام تخریب و نوسازی جزء کذر خواهد شد به انضمام نیم طبقه داخلی به مساحت 51.93 مترمربع که توسط راه پله داخلی به مساحت 1.70 مترمربع با یکدیکر مرتبط می شوند و مقدار 8.30 مترمربع آن هنکام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد. مشخصات مالکیت: مالکیت خانم مهتاب رسولی با جزء سهم 3 از کل سهم 4 به عنوان مالک سه سهم مشاع از چهار سهم عرصه واعیان و مالکیت آقای حسین صادق زاده جوپشتی با جزء سهم 1 از کل سهم 4 به عنوان مالک یک سهم مشاع از چهار سهم عرصه واعیان اعلام شده است 2-مطابق روگرفت سند تک برگی مالکیت اصلی به شماره چاپی 007882 الف-1402 که انتقال قطعی شماره 19677 تاریخ 01/ 11/ 1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 913 شهر تهران به میزان سه سهم مشاع از چهار سهم عرصه و اعیان به نام مالک آن خانم مهتاب رسولی فرزند محمد سند ثبت و صادر گردید و عبارت است از عرصه و اعیان تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره هفتاد و چهار هزار و سیصد و بیست فرعی ار شش هزار و نهصد وسی وسه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و هشتاد و دو فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت (69.60) شصت ونه متر و شصت دسیمتر مربع واقع در همکف که مقدار 11.9 متر مربع آن از سمت جنوب هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد بانضمام نیم طبقه داخلی به مساحت 51.93 مترمربع که توسط راه پله داخلی به مساحت 1.7 متر با یکدیگر مرتبط می شوند و مقدار 8.3 مترمربع هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آبارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، اعلام شده است. ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، مغازه مذکور در طبقه همکف با دو طبقه فوقانی به صورت دو نبش در5 دهانه از ضلع غربی به خیابان و از ضلع جنوبی به کوچه با درب های کرکره ای ریموتی محدود می گردد. در زمان بازدید فاقد بهره برداری و فعالیت اقتصادی بوده است. واحد مذکور دارای نیم طبقه که از طریق راه پله فلزی مدور قابلیت دسترسی دارد، است. کفپوش واحد از سنگ و دیوارها سنگ و پوشش پی وی سی است. ارتفاع کف تا سقف اصلی 4.95 متر و ارتفاع تا سقف بالکن حدود 2.65 متر است. مغازه دارای انشعابات آب، برق سه فاز و گاز و اسپیلت و نیز بالکن واقع در سمت شرقی است. یک راه پله چوبی راه دسترسی دو طبقه است. در قسمت شمالی طبقه همکف یک آبدارخانه و در قسمت شمالی نیم طبقه یک سرویس ایرانی و روشویی با کفپوش سرامیکی موجود است. ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده مباشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات واطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موتر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی بانسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. اثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین وتوثیق و توقیف وهمچنین بدهی سایر سازمانهای ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه واعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هر گونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارکان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب نایذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. همچنین ارزیابی انجام شده طبق دستور قضایی و بر اساس مستندات موجود در پرونده بوده است. لازم بذکر است تا زمان تنظیم نظریه؛ از طرف محکوم علیه مستنداتی ارائه نشده است. بدیهی است در صورت ارائه مستندات جدید و موثر در ارزیابی؛ با دستور قضایی، نظریه قابلیت اصلاح و تدقیق را خواهد داشت. ج- نظریه کارشناسی: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده در جوابیه استعلام ماخوذه، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام ماخوذه و اثر گذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ مشاعی واحد تجاری مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی وسازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه منافع سرقفلی آن واگذار نشده باشد و در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را با اذن مالک داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ پانصد و پنجاه میلیارد (000/000/000/ 550) ریال؛ معادل پنجاه و پنج میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روز شنبه مورخه 1404/10/20 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک (ستاد)  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل  550/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920001777758