موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401481ج 6  در خصوص دعوی پریسا دارابی علیه هادی و سعید و سارا و فرشته و محسن ومهدی و کامران و محمد همگی دارابی و شهین نظری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی  پلاک ثبتی 272و273و274و275 و276 فرعی از 3915 اصلی بخش 03 تهران به آدرس تهران خیابان فاطمی غربی پلاک 317 توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است موقعیت وقوع ملک: تهران خیابان فاطمی غربی پلاک 317 مطابق کروکی پیوست می باشد. مستندات ابرازی:ارزیابی ششدانگ هرکدام از پلاک ثبتی 272و 273و 274و 275و 276 فرعی از 3915 اصلی  بخش 3 تهران واقع در خیابان فاطمی غربی پلاک 317 3) آدرس املاک:  استان تهران شهر تهران  خیابان دکتر سید حسین فاطمی غربی بعداز خیابان سیندخت   پلاک 317 واحدهای آپارتمانی تعرفه شده  4) مشخصات ثبتی پلاک ها با توجه به مدارک ابرازی  بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشد. 1- پلاک ثبتی شماره 272 فرعی از 3915 اصلی مفروز و مجزا شده از 32 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش ثبتی سه عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به مساحت 76.50 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی واقع درطبقه  زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . 2- پلاک ثبتی شماره 273 فرعی از 3915 اصلی مفروز و مجزا شده از 32 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش ثبتی سه عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به مساحت 54.62 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  3- پلاک ثبتی شماره 274 فرعی از 3915 اصلی مفروز و مجزا شده از 32 فرعی از اصلی مذکور قطعه پنج تفکیکی بخش ثبتی سه عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به مساحت 76/50 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن 4- پلاک ثبتی شماره 275 فرعی از 3915 اصلی مفروز و مجزا شده از 32 فرعی از اصلی مذکور قطعه هفت تفکیکی بخش ثبتی سه عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به مساحت 76/50 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سوم بانضمام پارکینگ قطعه سوم تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن 5- پلاک ثبتی شماره 276 فرعی از 3915 اصلی مفروز و مجزا شده از 32 فرعی از اصلی مذکور قطعه هشت تفکیکی بخش ثبتی سه عبارتست از یک دستگاه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به مساحت 71/30 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه سوم بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 12 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن 5) مشخصات ظاهری و اجمالی ملک:   املاک تعرفه شده عبارتند از پنج واحد آپارتمانی که در یک ساختمان 5 طبقه شامل چهار طبقه دو واحدی برروی طبقه زیرزمین واقع شده اند . ساختمان مزبور با نمای سنگ و اسکلت بتنی در ضلع شمالی خیابان فاطمی قرار دارد . ساختمان فاقد آسانسور و دسترسی به طبقات از طریق سرویس راه پله امکانپذیر می باشد ساختمان دارای ورودی های آدم رو و ماشین رو بوده و ماشین ها از طریق رمپ ورودی به زیرزمین دسترسی دارند . پوشش کف و بدنه زیرزمین و حیاط از سنگ می باشد . آپارتمانهای موضوع کارشناسی عبارتند از واحد طبقه همکف شمالی واحد طبقه همکف جنوبی  واحد طبقه دوم شمالی  واحد طبقه سوم شمالی و واحد طبقه سوم جنوبی  مساحت واحد ها در مستندات فوق الاشاره آمده است باتوجه به این مدارک واحد های طبقه همکف شمالی و طبقه سوم شمالی و جنوبی  دارای پارکینگ در زیرزمین می باشند . با توجه به بازدید و اظهارات صورت گرفته واحد طبقه همکف جنوبی بصورت یک خوابه و با پوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری و شامل سرویس های بهداشتی پذیرائی و آشپزخانه اوپن می باشند . کف پذیرایی در دو تراز وبا اختلاف یک پله و آشپزخانه کابینت شده و سرویس ها نیز کاشی و سرامیک شده می باشند . در شمال واحد نورگیر موجود می باشد . واحد طبقه سوم جنوبی نیز بصورت یک واحدی وشامل پذیرائی و آشپزخانه اوپن و سرویس های بهداشتی می باشد کف واحد سرامیک و پارکت و بدنه نقاشی و سرویس ها کاشی و سرامیک شده می باشند آشپزخانه نیز دارای کابینت مختصر فلزی و نورگیر نیز در شمال واحد موجود می باشد.واحد های اول و دوم و شمالی بصورت یک خوابه و شامل پذیرایی  آشپزخانه اوپن و سرویس های بهداشتی بوده و دارای کف سرامیک و بعضا پارکت و بدنه نقاشی یا کاغذدیواری و آشپزخانه کابینت شده و سرویس ها نیز کاشی و سرامیک شده می باشند.نورگیر در شمال و جنوب واحد ها قراردارد.واحد طبقه همکف شمالی که بنابراظهار قبلا بصورت داروخانه مورد استفاده قرار میگرفته فاقد کابینت و سینک بوده و بعضا نیاز به مناسب سازی دارد. در مقدار کمی از سقف و بدنه سرویس واحد طبقه سوم شمالی آثار نم زدگی مشاهده شد .واحد ها دارای انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشترک می باشند.حسب مدارک ابرازی ساختمان دارای پایانکار سال 1382 می باشد. 6) حدود رسیدگی و شرایط کارشناسی  حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد. ارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است  و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار (افزاینده یا کاهنده) در آینده (دور یا نزدیک) برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده (ولو نزدیک) محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود. نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه فوق و بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت  قدمت کاربری مساحت دسترسی و با در نظر گرفتن سایر فاکتورهای موثر در قضیه و درصورت صحت اسناد و مدارک ابرازی ومطابقت آنها با املاک تعرفه شده و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و محدودیت های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه بازداشتی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر ادارات دولتی و درصورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیر(مانند صلح وغیره) و درصورت نداشتن ریشه بنیادی ستادی و امثالهم و یا موقوفه خاص وعام ودرصورت بلامعارض بودن و نداشتن متصرف و رهن و هرگونه منع معاملاتی و درصورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  5  واحد آپارتمانی با پلاک های ثبتی فوق الاشاره همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی  به مبالغ زیر برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد.   1) واحد آپارتمانی طبقه همکف شمالی به مساحت 76/0 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه دو واقع در زیرزمین به مبلغ 99/500/000/000 ریال (معادل نه میلیار دو نهصد و پنجاه میلیون تومان)   2) واحد آپارتمانی طبقه همکف جنوبی به مساحت 54/62 مترمربع به مبلغ 68/000/000/000 ریال (معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان)   3) واحد آپارتمانی طبقه دوم شمالی به مساحت 76/5 مترمربع به مبلغ 81/000/0000/000 ریال (معادل هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان)   4) واحد آپارتمانی طبقه سوم شمالی به مساحت 76/50 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه سه واقع در زیرزمین به مبلغ 84/000/000/000 ریال(هشت میلیارد و چهارصد میلیون تومان).   5) واحد آپارتمانی طبقه سوم جنوبی به مساحت 71/30 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه چهار واقع در زیرزمین به مبلغ 81/000/000/000 ریال (هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان)   - احراز مالکیت و یا انتساب آن به هر شخص و به هر میزان موضوع این گزارش نمی باشد و این گزارش صرفأ بجهت دستور دادگاه مبنی بر قیمت گذاری املاک تعرفه شده تهیه گردیده است. مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روز سه شنبه مورخ 1404/10/30 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک (ستاد)  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 413/500/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920002466620