موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش بشماره دادنامه 140268390019417386  صادره از شعبه 221 مجتمع قضایی شهید مفتح  محکوم له  خانم سمانه گلمهر فرزند بهرام   محکوم علیه  خانم فرخ آهوئی فرزند عزت   به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی  91500 فرعی از 2395 اصلی   که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت بکلاسه  0300151  موضوع به کارشناس ارجاع و نظریه کارشناسی  واصل شد و پس از ابلاغ  به طرفین و عدم وصول  اعتراض مقرر گردید    6دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور  از طریق مزایده  به قیمت   پنجاه و هشت میلیارد ریال به فروش برسد و نظریه کارشناس به شرح ذیل است . احتراماً به استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرارکارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده از ملک معرفی شده به نشانی تهران ، اکباتان ، خیابان شهید فلسفی (بیمه چهار) ، روبروی پارک مینا ، نبش بن بست پیام ، ساختمان مینای 3 ، پلاک 109 ، واحد 5 بازدید و بررسی های لازم بعمل آمد گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. مشخصات فنی و ثبتی طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 053967-ب.1401 مورخ 1402.03.07 عبارتست از عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 91500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 25 تفکیکی بلوک شمالی مفروز وم مجزی شده از 28705 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 67.47 مترمربع واقع در سمت جنوب همکف بانضمام پارکینگ قطعه 25 تفکیکی به مساحت 12.50 مترمربع واقع در طبقه 2. بانضمام انباری قطعه 20 تفکیکی به مساحت 2.71 مترمربع واقع در طبقه 2. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن  مالک فرخ آهویی به میزان مالکیت چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه  واعیان 1.2 دانگ مشاع دیگر مشخصات رویتی عرصه ملک معرفی شده دارای سه بر بوده در شرق خیابان شهید فلسفی شمال خیابان شهید عظیمی و جنوب بن بست پیام واقع بوده بنای موجود با نمای سنگ و قدمت ساخت حدود 25 سال دارای سه بلوک میباشد که از دو طبقه زیرزمین با یکدیگر ارتباط دارند ، بلوک معرفی شده در شمال عرصه جنب بن بست پیام (ورودی 3) میباشد این بلوک دارای 8 طبقه شامل 2 طبقه زیرزمین (پارکینگ وانباری) ، 6 طبقه مسکونی بالای آن ، هر طبقه دو واحد مجموعاً 12 دستگاه آپارتمان ، آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات ، پوشش کف زیرزمین اول و دوم موزائیک ، پوشش دیوار زیرزمین اول آجر نما و زیرزمین دوم اندود سیمان ، پوشش کف راه پله سنگ و دیوارها ترکیب سنگ واندود گچ ورنگ می باشد. آپارتمان معرفی شده واقع در سمت جنوب طبقه همکف دارای سالن پذیرایی ، دو اتاق ، آشپزخانه با کابینت MDF ، حمام ، توالت ایرانی و فرنگی ، تراس ، پوشش کف لمینیت ، پوشش دیوار سالن و یکی از اتاق ها اندود گچ ورنگ واتاق مستر کاغذ دیواری ، پوشش کف حمام و توالت سرامیک ودیوارها کاشی ، پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره ، درب ورودی و درب های داخلی از نوع چوبی ، سیستم گرمایش بخاری گازی ، سیستم سرمایش کولر آبی وگازی ،  انشعاب آب و گاز وامتیاز برق میباشد حدودرسیدگی     با توجه به صلاحیت تخصصی اینجانب که رشته راه وساختمان می باشد تمام مساعی لازم به کارگرفته شده که مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان عنوان نگردد معهذا از مقام محترم قضایی مستدعی است چنانچه مطلبی خارج از صلاحیت راه وساختمان در گزارش و نظریه عنوان گردیده باشد نسبت به حذف و اغماض آن وعدم توجه در جریان رسیدگی به طور کامل بذل عنایت فرمایند.     چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهارنظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود.     رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.     مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.     استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد.     نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده و فقط درخصوص این پرونده و دراین مرحله از رسیدگی دارای اعتبار بوده و در سایرموارد و دعاوی احتمالی فاقد اعتبار و موضوعیت میباشد. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده وابرازی و استعلام بعمل آمده ، مراتب فوق الذکر ، دستور مقام محترم قضایی در پاسخ به استفساریه شماره 1403220738906755 ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی و مکانی ، با تحقیقات وبررسی های انجام شده ، عرف کمیت وکیفیت و قیمت ساختمان های مشابه در منطقه ، با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی  و بشرط بلا معارض بودن ونداشتن منع قانونی وشرعی جهت نقل وانتقال وبدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مورد نظربا متعلقات ومنضمات و با شرایط مذکور درزمان انجام کارشناسی مبلغ 58.000.000.000  (پنجاه و هشت میلیارد) ریال  برآورد و اعلام میگردد . عطف به ابلاغیه شماره 140468100072218622 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی وفق ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به استحضارمیرساند  موارد بشرح ذیل ابراز میگردد : 1. طبق تصویر نامه شماره 140385601080003050 مورخ 1403.02.19 حوزه ثبت ملک شهرآرا ، مالکیت سمانه گلمهر فرزند بهرام با جز سهم 1.2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان  مالکیت فرخ آهوئی فرزند عزت با جز سهم 4.8 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان 2. نشانی : تهران ، اکباتان ، خیابان شهید فلسفی (بیمه چهار) ، روبروی پارک مینا ، نبش بن بست پیام ، ساختمان مینای 3 ، پلاک 109 ، واحد 5 . محل سکونت 3. طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 053967-ب/1401 مورخ 1402.03.07 عبارتست از پلاک ثبتی به شماره 91500 فرعی از 2395 اصلی قطعه 25 تفکیکی بلوک شمالی مفروز وم مجزی شده از 28705 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران 4. در زمان بازدید شخص حاضر در محل خویش را فرخ آهوئی (محکوم علیه) معرفی نمود 5. طبق تصویر نامه شماره 140385601080003050 مورخ 1403.02.19 حوزه ثبت ملک شهرآرا و تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 053967.ب-1401 مورخ 1402.03.07 ملک مشاع است با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر اساس میزان سهم  طرفین پرونده برعهده آنان  می باشد

شماره پرونده: 140268920006781206