موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  0302711  صادره ازشعبه275  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  سمیه تنها پور محکوم علیه  اقای فرشاد صادقی  که محکوم هستند  به  123 قطعهتما بهارازادی  حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح ذیل    توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  از طریق مزایده  به قیمتهای    اعلامی به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100041385083 مورخ 1404/06/05 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302711  نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم سمیه تنها پور به طرفیت آقای فرشاد صادقی مبنی بر مطالبه مهریه و هزینه دادرسی و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001372071 مورخ 1404/06/05  در خصوص کارشناسی و ارزیابی 5 فقره پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه و مورد بازداشت از ایشان به میزان مالکیت وی به منظور استیفاء محکوم به و کلیه پلاک های مذکور واقع در یک ساختمان به نشانی تهران خیابان شهید آیت الله کاشانی بلوار اباذر خیابان پیامبر غربی نبش کوچه جاسمین پلاک 14 به شرح ذیل: 1- یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی شماره 43885 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران واقع در شمال غربی طبقه همکف (به میزان مالکیت 8 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه آن) 2- یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 43886 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران واقع در شمال شرقی طبقه همکف (به میزان مالکیت 136.0001 سهم مشاع از 6251 سهم عرصه و اعیان) 3- یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 43888 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران واقع در شمال طبقه اول (به میزان مالکیت 8 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه آن) 4- یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 43889 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران واقع در جنوب طبقه اول (به میزان مالکیت 2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه آن) 5- یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 43890 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران واقع در شمال طبقه دوم (به میزان مالکیت 8 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه آن) اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر مستندات و مدارک مضبوط در پرونده و ضمن درخواست استعلام آخرین وضعیت ثبتی پلاک های مورد بازداشت از حوزه ثبتی مربوطه و پس از وصول پاسخ استعلام مذکور در تاریخ 1404/07/15 در معیت و با راهنمایی محکوم علیه به آدرس مذکور مراجعه نمودم که ضمن بازدید از مشاعات ساختمان و پلاک ثبتی دوم از املاک بازداشتی فوق الذکر که محل سکونت محکوم علیه بود، با عنایت عدم همکاری بهره برداران فعلی مابقی پلاک های ثبتی، امکان بازدید داخلی از آن ها و اجرای کامل قرار کارشناسی میسر نگردید و مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لایحه ارائه توضیحات توسط اینجانب به کد رهگیری 1404220344947174 مورخ 1404/07/19 ایفاد گردید، لذا طبق دستور آن مقام محترم قضایی به دفتر به شماره دستور  140468470008262967 مورخ 1404/07/20 مبنی بر "پیرو سابقه به کارشناس اعلام جهت جلوگیری از اطاله با توجه به بازدید از واحد و مشاعات نسبت به ارزیابی از بیرون توجها به اسناد و مقتضیات منطقه و املاک مجاور کارشناسی معمول نمایند" و پس از تحقیقات محلی و بررسی‌های میدانی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد -1 مشخصات ثبتی 1- مشخصات ثبتی پلاک شماره 43885 فرعی از 126 اصلی مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط محکوم علیه و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601023016690 مورخ 1404/06/30 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از   عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 43885 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در سمت شمال غربی طبقه همکف و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 48.33 چهل و هشت متر و سی و سه دسیمتر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و مشخصات مالکیت به شرح ذیل 1- مالکیت فرزانه صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 4 از کل سهم 36 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361882 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024282 ثبت گردیده است. 2-مالکیت فرزاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361886 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024286 ثبت گردیده است. 3-مالکیت فریبرز صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361884 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024284 ثبت گردیده است. 4-مالکیت فرشاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361883 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024283 ثبت گردیده است. 5-مالکیت فرهاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361885 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024285 ثبت گردیده است. 6-گواهی مالکیت بهای ثمنیه بشماره 139885601023011728 مورخ 98/3/29 بنام خانم خدیجه بیگم حسینی صادر گردید   محدودیت: پلاک مذکور برابرنامه 140468990004722501 مورخ 1404/02/02 ونیز 140468990030981046 مورخ 1404/06/09 صادره از آن مرجع محترم ملکی فرشاد صادقی در قید بازداشت می باشد.   2- مشخصات ثبتی پلاک شماره 43886 فرعی از 126 اصلی مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط محکوم علیه و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601023016796 مورخ 1404/06/30 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 43886 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در سمت شمال شرقی طبقه همکف و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 62.51 شصت و دو متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه 1 به مساحت 2.9 متر مربع و پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و مشخصات مالکیت به شرح ذیل 1- مالکیت فرشاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 136.0001 از کل سهم 6251 بعنوان مالک صد و سی و شش ممیز یک ده هزارم سهم مشاع از شش هزار و دویست و پنجاه و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 53434 تاریخ 1398/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1539 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 213138 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023002656 ثبت گردیده است. 2-مالکیت فرهاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 136.0001 از کل سهم 6251 بعنوان مالک صد و سی و شش ممیز یک ده هزارم سهم مشاع از شش هزار و دویست و پنجاه و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 53434 تاریخ 1398/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1539 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 213137 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023002654 ثبت گردیده است. 3-مالکیت فرزانه صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 68.0001 از کل سهم 6251 بعنوان مالک شصت و هشت ممیز یک ده هزارم سهم مشاع از شش هزار و دویست و پنجاه و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 53434 تاریخ 1398/09/18 دفترخانه اسناد شماره 1539 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 213135 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023002652 ثبت گردیده است. 4-مالکیت فرزاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 136.0001 از کل سهم 6251 بعنوان مالک صد و سی و شش ممیز یک ده هزارم سهم مشاع از شش هزار و دویست و پنجاه و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 53434 تاریخ 1398/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1539 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی213139 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023002657 ثبت گردیده است. 5-مالکیت ساسان روز روگوشه فرزند اسکندر با جز سهم 5638.9995 از کل سهم 6251 بعنوان مالک پنج هزار و ششصد و سی و هشت ممیز نه هزار و نهصد و نود و پنج ده هزارم سهم مشاع از شش هزار و دویست و پنجاه و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 53434 تاریخ 1398/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1539 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 213136 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023002653 ثبت گردیده است. 6-مالکیت فریبرز صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 136.0001 از کل سهم 6251 بعنوان مالک صد و سی و شش ممیز یک ده هزارم سهم مشاع از شش هزار و دویست و پنجاه و یک سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 53434 تاریخ 1398/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1539 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 213140 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301023002658 ثبت گردیده است. محدودیت: بموجب دستور شماره 140468990004722501 مورخ 1404/02/02 و نیز بموجب دستور شماره 140468990030981046 مورخ 1404/06/09 صادره از آن شعبه محترم پلاک فوق الذکر برای مالکیت فرشاد صادقی درقید بازداشت می باشد... 3- مشخصات ثبتی پلاک شماره 43888 فرعی از 126 اصلی مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط محکوم علیه و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601023016771 مورخ 1404/06/30 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 43888 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در سمت شمالی طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 110.6 صد و ده متر و شصت دسیمتر مربع بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 متر مربع و انباری قطعه 2 به مساحت 2.9 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و مشخصات مالکیت به شرح ذیل 1- مالکیت فرهاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361888 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024288 ثبت گردیده است. 2-مالکیت فریبرز صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع÷ سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361890 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024290 ثبت گردیده است. 3-مالکیت فرزانه صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 4 از کل سهم 36 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361889 الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024289 ثبت گردیده است. 4-مالکیت فرشاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361887 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024287 ثبت گردیده است. 5-مالکیت فرزاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 361891 الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024291 ثبت گردیده است. 6- گواهی مالکیت بهای ثمنیه بشماره 139885601023011041مورخ 98/3/25 بنام خانم خدیجه بیگم حسینی صادر گردیده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990004722501 مورخ 1404/02/02 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت فرشاد صادقی بازداشت. بموجب دستور شماره 140468990030981046 مورخ 1404/06/09 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت فرشاد صادقی بازداشت می باشد 4- مشخصات ثبتی پلاک شماره 43889 فرعی از 126 اصلی مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط محکوم علیه و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601023017151 مورخ 1404/07/02 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 43889 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در سمت جنوبی طبقه 1 و واقع در بخش 11 نحوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 169.41 صد و شصت و نه متر و چهل و یک دسیمتر مربع که مقدار 4.08 دسیمتر مربع بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 متر مربع و پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و انباری قطعه 3 به مساحت 32.4 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و مشخصات مالکیت به شرح ذیل 1- مالکیت فرشاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35364 تاریخ 1388/08/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341533 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024314 ثبت گردیده است. 2-مالکیت فرزانه صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35364 تاریخ 1388/08/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341536 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024317 ثبت گردیده است. 3-مالکیت فریبرز صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35364 تاریخ 1388/08/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341534 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024315 ثبت گردیده است. 4-مالکیت فرهاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35364 تاریخ 1388/08/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341535 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024316 ثبت گردیده است. 5-مالکیت فرزاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 35364 تاریخ 1388/08/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341532 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024313 ثبت گردیده است. 6-نسبت به سهم خانم خدیجه بیگم حسینی گواهی ثمنیه به شماره 139885601023011733 مورخ 98/3/29 صادر گردیده است. محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990004722501 مورخ 1404/02/02 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت فرشاد صادقی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990030981046 مورخ 1404/06/09 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع برای مالکیت فرشاد صادقی بازداشت می باشد. 5- مشخصات ثبتی پلاک شماره 43890 فرعی از 126 اصلی مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده توسط محکوم علیه و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601023017150 مورخ 1404/07/02 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 43890 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در سمت شمالی طبقه 2 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 110.48 صد و ده متر و چهل و هشت دسیمتر مربع بانضمام پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11 متر مربع و پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین و انباری قطعه 4 به مساحت 5.23 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و مشخصات مالکیت به شرح ذیل 1- مالکیت فریبرز صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341577 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024397 ثبت گردیده است. 2-مالکیت فرزاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341578 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024402 ثبت گردیده است. 3-مالکیت فرزانه صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 4 از کل سهم 36 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341580 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024404 ثبت گردیده است. 4-مالکیت فرشاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم  36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341579 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024403 ثبت گردیده است. 5-مالکیت فرهاد صادقی فرزند محرمعلی با جز سهم 8 از کل سهم 36 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 541 تاریخ 1392/08/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 341576 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301023024391 ثبت گردیده است. 6-گواهی مالکیت بهای ثمنیه به شماره 139885601023011034 مورخ 98/3/25 به نام خانم خدیجه بیگم حسینی صادر گردیده است. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990004722501 مورخ 1404/02/02صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت فرشاد صادقی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990030981046 مورخ 1404/06/09 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت فرشاد صادقی بازداشت می باشد ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایان کار ساختمان گواهی پایان کار ساختمان به شماره 52110481 مورخ 1388/08/06 شهرداری منطقه 5 تهران به شماره پروانه 50007427 مورخ 1374/11/17 برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی شماره 6847 فرعی از 126 اصلی قطعه دوم تفکیکی به مساحت زمین پس از اصلاحی 506.58 متر مربع در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی در 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل 7 واحد انبار و تاسیسات مسکونی و 8 واحد پارکینگ مسکونی و سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل دو واحد مسکونی و یک واحد تجاری و طبقه اول و دوم هر طبقه شامل 2 واحد مسکونی به مساحت کل زیربنا 1212.85 متر مربع صادر شده است. طبق بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه ملک با شماره شناسایی 34465034 در زیرپهنه M113 قرار گرفته است.   مشخصات و وضعیت ساختمان: بر اساس بازدید به‌عمل‌آمده، ساختمان مورد کارشناسی در برِ دو گذر و به‌صورت سه‌بر، با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان پیامبر غربی و موقعیت غربی و شمالی نسبت به کوچه بن‌بست جاسمین واقع گردیده است. بنا دارای اسکلت فلزی با نمای سه‌طرفه از سنگ گرانیت و قدمتی در حدود بیست‌ونه سال بوده و در چهار طبقه شامل زیرزمین، همکف، اول و دوم احداث گردیده است. طبقه زیرزمین مشتمل بر تعدادی پارکینگ، انباری، سرویس بهداشتی و موتورخانه، طبقه همکف شامل یک واحد تجاری با دسترسی از گذر شمالی و دو واحد آپارتمان مسکونی، و طبقات اول و دوم هر یک شامل دو واحد آپارتمان مسکونی می‌باشد که در مجموع شش واحد مسکونی در ساختمان وجود دارد. پوشش کف و دیوار مشاعات عمدتاً از سنگ مشاهده گردید. در مجاورت گذر شمالی، مغازه‌ای دو دهانه با تابلو "سوپر پروتئین فردین" و درب کرکره‌ای رول‌آپ مشاهده شد که در زمان بازدید بسته بوده و حسب اظهارات محکوم‌علیه مدتی است به دلیل اختلافات مالکین بلااستفاده مانده است. ورودی نفررو ساختمان از سمت شرق و ورودی خودرو از سمت جنوب عرصه به حیاط مشاعی و پارکینگ زیرزمین منتهی می‌گردد. در قسمت شمال‌غربی زیرزمین آثار آتش‌سوزی شامل سیاه‌شدگی و فروریختگی پوشش در سقف و دیوار مشاهده شد که بنا بر اظهارات محکوم‌علیه اخیراً در آن قسمت حادث گردیده است. به‌علت عدم همکاری بهره‌برداران، بازدید داخلی از مغازه و واحدهای واقع در طبقات اول و دوم میسر نگردید. مشخصات آپارتمان مورد سکونت محکوم‌علیه: آپارتمان مورد بازدید واقع در سمت شمال‌شرقی طبقه همکف بوده و در زمان بازدید محل سکونت محکوم‌علیه بود. این واحد دارای درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی و پنجره‌های فلزی با شیشه معمولی بوده و مشتمل بر یک اتاق خواب فاقد کمد دیواری، سرویس بهداشتی (شامل دوش، توالت ایرانی و روشویی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی) و آشپزخانه‌ای باز با کابینت فلزی و پوشش سرامیکی در کف و دیوار و هال پذیرایی دارای کمد دیواری می‌باشد. پوشش کف فضاهای داخلی از سرامیک و دیوارها با کاغذ دیواری پوشانده شده است. سیستم گرمایش از طریق رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش توسط کولر آبی انجام می‌پذیرد. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز مشترک با سایر واحدها می‌باشد. پیوست 2- تصاویر ملک دود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و سرقفلی یک باب مغازه و ششدانگ عرصه و اعیان چهار دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب جمعاً مبلغ 1.107.000.000.000 ریال معادل (صد و ده میلیارد و هفتصد میلیون تومان) و به میزان مالکیت محکوم علیه آقای فرشاد صادقی، مبلغ 195.750.000.000 ریال معادل (نوزده میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) به شرح ذیل برآورد و اعلام می­گردد. 1- ارزش هشت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان و سرقفلی، باستثناء بهاء ثمنیه آن (به میزان مالکیت محکوم علیه آقای فرشاد صادقی) از یک باب واحد تجاری وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 43885 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در سمت شمال غربی طبقه همکف و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 48.33 چهل و هشت متر و سی و سه دسیمتر مربع به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 57.500.000.000 ریال معادل (پنج میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می­گردد. 2- ارزش  136.0001 سهم مشاع از 6251 سهم عرصه و اعیان ( به میزان مالکیت محکوم علیه آقای فرشاد صادقی) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 43886 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در سمت شمال شرقی طبقه همکف و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 62.51 شصت و دو متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 2.450.000.000 ریال معادل (دویست و چهل و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام می­گردد. 3- ارزش  8 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه آن ( به میزان مالکیت محکوم علیه آقای فرشاد صادقی) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 43888 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در سمت شمالی طبقه 1 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 110.6 صد و ده متر و شصت دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 36.700.000.000 ریال معادل (سه میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام می­گردد. 4- ارزش  2 سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه آن ( به میزان مالکیت محکوم علیه آقای فرشاد صادقی) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 43889 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در سمت جنوبی طبقه 1 و واقع در بخش 11 نحوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 169.41 صد و شصت و نه متر و چهل و یک دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 62.400.000.000 ریال معادل (شش میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان) برآورد و اعلام می­گردد. 5- ارزش  8 سهم مشاع از 36 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه آن ( به میزان مالکیت محکوم علیه آقای فرشاد صادقی) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 43890 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 6847 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در سمت شمالی طبقه 2 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 110.48 صد و ده متر و چهل و هشت دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 36.700.000.000 ریال معادل (سه میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان) برآورد و اعلام می­گردد.    

شماره پرونده: 9009982164800912