موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140403390002500135 محکوم علیهم محکومند به تقسیم ماترک از طریق فروش اموال و تقسیم وجوه حاصل از ان بین وراث وفق گواهی حصر وراثت و نظریه کارشناسی  (با ذکر این نکته که منزل مسکونی با توجه به توضیحات فوق از شمول حکم تقسیم ماترک خارج می باشد)  که ملک  زیر  پس از کارشناسی  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسد طالبین  خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند    احتراما در اجرای دستور کارشناسی پرونده کلاسه 0400076  در خصوص دعوی آقای مجید قائمی  به طرفیت خانم مهین قائمی و غیره به خواسته سهم الارث  و اجرت المثل و .. .... ،اینجانب خبره منتخب ضمن حضور، مطالعه پرونده، و آگاهی از تصمیم دادگاه محترم بدواً نسبت به مذاکره و هماهنگی های تلفنی با خواهان  و تعدادی از خواندگان(آقایان محمد رضا و مهدی)  اقدام نموده و سپس با حضور و راهنمایی خواهان ازموقعیت استقرار اموال  موضوع دعوی به آدرس و مشخصات زیر بازدید گردید و پس از بررسی های لازم و اقدامات فنی گزارش آنرا به استحضار می رسانم:   قرار کارشناسی :   با توجه به اوراق و محتویات پرونده در صورت لزوم تحقیق از طرفین و مطلعین و مجاورین ، ملاحظه اسناد مورد ادعا و اخذ استعلامات لازم از ادارات مربوطه بابت مالکیت مورث طرفین ، و سایر عوامل موثر در قضیه و لیست اموال در دادخواست تقدیمی  در صورت امکان به همراه طرفین نسبت به تعیین اموال موجود و اوصاف و میزان آنها ، قدر السهم هریک از وراث و در صورت قابلیت تقسیم به همراه نوع تقسیم ، اقدام و در صورت عدم قابلیت تقسیم ، نسبت به تقویم و ارزیابی ارزش آن  و تعیین سهم هریک از ورثه اقدام و نتیجه کارشناسی و نظریه کتبی و مستدل خویش را به دادگاه تسلیم نماید. بدیهی است اموالی که دارای سند مالکیت برای اشخاص ثالث می باشد و ملک مسکونی از ترکه خارج شود و همچنین اجرت المثل ایام تصرف مغازه  از سال 1398 لغایت یوم کارشناسی واجرت المثل زمین کشاورزی از بازه مذکور در دادخواست محاسبه گردد .توضیحات وراث :   مطابق گواهی حصر وراثت  ضم در پرونده،  صادره از شعبه دوم حل اختلاف  گرگان به شماره 970554  مرحوم محمد تقی قائمی باش محله در تاریخ 1395/12/23  فوت نموده و ورثه حین الفوت وی شامل یک همسر(هاجر کرامتی فیض آبادی ) و شش برادر زاده (مجید - مهین - محمد رضا - مهدی - میثم - حمیدرضا  ) بوده اند.   ماترک تعیین شده در دادخواست شامل موارد زیر می باشد : 1- یک دهنه مغازه تجاری  و یک قطعه زمین روبروی خط فیض آباد  (بر بزرگراه گرگان - علی آباد )   لذا زمین کشاورزی به دلیل کوچک بودن و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی در قطبهای کشاورزی و ملک تجاری نیز به دلیل مساحت و ابعاد و تعداد زیاد ورثه ، قابلیت تقسیم به هیچ یک از روشهای افراز - تعدیل و رد را نداشته و  الزاماً می بایست با تعیین ارزش اموال حصه و سهم هریک از وراث را از ارزش آن تعیین نمود .در ادامه مشخصات اموال توصیف شده و ارزش آن تعیین می گردد .الف - تعیین حصه و سهم ورثه از ماترک :1-1- مشخصات ملک شماره یک  : مغازه تجاریآدرس : ضلع جنوبی  کیلومتر 3 اتوبان گرگان ، علی آباد - 150 متر مانده به رستوران آلتون    مشخصات ملک :ملک مذکور بصورت اعیانی با موقعیت تجاری و فاقد سند ثبتی می باشد .با متراژ صورت گرفته مساحت مغازه 75/40  متر مربع تعیین گردید . سازه مصالح بنایی - سقف با پوشش ایرانیت و تیرریزی فلزی - کف مغازه و دیوارها تا یک متر سرامیک و الباقی گچ است  - در ورودی فلزی بزرگ  بدون شیشه- دارای بالکن به مساحت 27 متر مربع - سرویس بهداشتی -  امتیاز برق دارد لیکن گاز و آب ندارد .در زمان بازدید درب مغازه بسته بوده و از وضعیت ظاهری مغازه به نظر می رسد مدتی است که از آن بهره برداری نمی شود و مطابق اظهارات خواهان مغازه در تصرف مهدی قائمی بوده و برای شغل میوه فروشی اجاره داده است .مضافاً اینکه اینجانب با مستاجر (آقای براهویی  09115393530) مذاکره تلفنی نمودم . کروکی ابعاد و تصویر مغازه به پیوست است .ارزیابی :  با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک - مساحت و ابعاد - قرار گرفتن در حاشیه بزرگراه - اقدامات فعلی در جهت تعریض اتوبان وکلیه عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل  و وضعیت رکود معاملات در مدت اخیر، ارزش ملک مذکور به مبلغ 29/540/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد .   لازم به ذکر است ارزیابی مذکور با وضعیت موجود و با فرض وجود مجوزهای ساخت و ساز می باشد .مضافاً اینکه هیچگونه مجوزی ارائه نگردید.تعیین حصه و سهم ورثه از ارزش ملک  :  1- سهم  زوجه (ریال )                                                7/385/000/000= 4 ÷  29/540/000/000  2- باقی مانده (ریال)                            22/155/000/000  = - 7/385/000/000  29/540/000/000  3- حصه و سهم  تنها برادر زاده مونث  (ریال)                    2/014/090/909= 11 ÷  22/155/000/000   4- حصه و سهم  هریک از برادرزاده های مذکر (ریال)              4/028/181/818= 2 × 2/014/090/909  1-2 - زمین خالی:آدرس : ضلع جنوبی  کیلومتر 3 اتوبان گرگان ، علی آباد - 80 متر قبل از مغازه مذکور - روبروی نمایندگی تویوتا جلالی   عرصه مذکور فاقد سند ثبتی می باشد و فاقد هرگونه ساخت و سازی است . با تعرفه صورت گرفته از سوی خواهان قطعه زمین مذکور متراژ شده و مساحت آن 33  متر مربع تعیین گردید .   تصویر و کروکی موقعیت عرصه به پیوست است عرصه مذکور فاقد دیوار و یا فنس بوده و فاقد هرگونه امتیازات و منصوبات است .همچنین اثری از تصرف در عرصه وجود ندارد. عرصه در موقعیت تجاری قرار دارد لیکن هم اکنون به دلیل عدم ساخت و ساز کاربری تجاری ندارد .   ارزیابی :با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت استقرار عرصه - مساحت و ابعاد - قرار گرفتن در حاشیه بزرگراه و امکان دریافت مجوزهای لازم ساخت و ساز و کلیه عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل و وضعیت نامناسب معاملات و رکود حاکم بر بازار، ارزش عرصه مذکور به مبلغ 1/320/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد .مضافاً اینکه هیچگونه مجوزی ارائه نگردید.تعیین حصه و سهم ورثه از ارزش ملک  :  1- سهم  زوجه (ریال )                                                  330/000/000= 4 ÷  1/320/000/000  2- باقی مانده (ریال)                                    990/000/000  = - 330/000/000  1/320/000/000  3- حصه و سهم  تنها برادر زاده مونث  (ریال)                          90/000/000= 11 ÷  990/000/000   4- حصه و سهم  هریک از برادرزاده های مذکر (ریال)                  180/000/000= 2 × 90/000/000  2- یک قطعه زمین کشاورزی نصرآبادآدرس :در فاصله یک کیلومتری جنوب شرقی روستای نصرآباد - قبل از سنگ شکنبا متراژ انجام شده بوسیله دستگاه GPS مساحت عرصه 6118 متر مربع تعیین گردید .کروکی ملک همراه با نقاط UTM و همچنین تصویر عرصه به پیوست گزارش می باشد .مشخصات عرصه :   عرصه مذکور برخوردار از آب نسق می باشد ، در زمان بازدید (هم اکنون ) کشت شالی مشاهده گردید .   مطابق بررسی عکسهای هوایی در سنوات گذشته نیز، تمامی و یا بخشی از عرصه تحت کشت شالی بوده است .   عرصه فاقد آب مستقل می باشد .مطابق اظهارات خواهان عرصه در تصرف آقایان محمدرضا و میثم است .درلایحه خواندگان که ضم در پرونده  می باشد زوجه را متصرف فعلی عرصه دانسته اند . هیچگونه ساخت و سازی در عرصه نشده و کاربری صرفاً کشاورزی دارد .در ضلع جنوبی و با فاصله یک قطعه مرغداری اشخاص غیر وجود دارد که در کروکی پیوست نشان داده شده است .ارزیابی :   با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت استقرار عرصه - برخورداری از آب نسق(غیردائم)  - مساحت و ابعاد - نوع محصولات قابل کشت - فاصله از روستا - جاده دسترسی از دو جهت شمالی و جنوبی - نوع کاربری که صرفاً کشاورزی است و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل ارزش عرصه مذکور به مبلغ 18/354/000/000  ریال برآورد و تعیین می گردد . تعیین حصه و سهم ورثه از ارزش ملک  :  1- سهم  زوجه (ریال )                                              4/588/500/000 = 4 ÷  18/354/000/000   2- باقی مانده (ریال)                          13/765/500/000  = - 4/588/500/000  18/354/000/000   3- حصه و سهم  تنها برادر زاده مونث  (ریال)                    1/251/409/100= 11 ÷  13/765/500/000   4- حصه و سهم  هریک از برادرزاده های مذکر (ریال)              2/502/818/180= 2 × 1/251/409/100      زمان مزایده :روز  شنبه   مورخه 1404/10/20 ساعت 08/00 الی 12/00 ظهر با مراجعه به سایت  : www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند  - شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام ازملک مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.  شریعتی - مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140403920000189674