موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت دوم) در پرونده کلاسه 0000516 اجرا در خصوص ملک توقیف شده در پرونده بنام محکوم له طیبه چای چی یگانه و محکوم علیه محمدرضا لطفعلی با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/11/05  از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   ( لازم به توضیح است که در ملک مورد مزایده صرفا سهم الارث محکوم علیه  به میزان 249/451/754/386 ریال به صورت مشاعی برای مزایده می باشد.)   مستندات موجود در پرونده: پروانه ساختمان شماره 401000343 مورخ 1401/02/04 صادره از شهرداری شهرستان قدس مربوط به ملک به آدرس: شهر قدس-خیابان امام خمینی-خیابان عمارت مطابق پروانه مذکور مساحت زمین طبق سند 1003/90 مترمربع بوده و پس از اصلاحی 949/85 مترمربع شده است. مطابق مجوز صادره  3 طبقه زیرزمین و در مجموع 9 طبقه حق ساخت داشته است. به میزان 6050/12 مترمربع مساحت بنای قابل احداث در ساختمان با آدرس مذکور می باشد.   - گواهی حصر وراثت شماره 140091390000209019 مورخ 1400/01/17 صادره از شعبه 6 شورای حل اختلاف شهرستان قدس مشاهدات میدانی:   - ساختمان مورد بازدید به آدرس: شهر قدس خیابان امام خمینی خیابان عمارت  مجتمع تجاری و اداری نورا بر روی عرصه ای به مساحت 949/85 مترمربع احداث شده است.   - طبقه همکف به مساحت 450 مترمربع با کاربری تجاری احداث شده است.   - طبقات اول تا پنجم با کاربری اداری احداث شده است.   نتیجه کارشناسی :   برای تعیین ارزش ملک مورد بازدید، از سه روش مجزا (استعلامات محلی، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش، قیمت عرف بهای ملک با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حذف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی (با توجه به ساخت و بافت منطقه)، قیمت مجموعه ساختمان شامل تمامی تجاری ها در طبقه همکف و پنج طبقه اداری و به همراه مشاعات و پارکینگ و انباری ها و با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی از جمله شهرداری (جرایم و تخلفات احتمالی) نداشته باشد، معادل 3/750/000/000/000 ریال تعیین و برآورد میگردد.   مطابق مستندات موجود در پرونده، به میزان 300 مترمربع از عرصه ملک مورد بازدید به خانم فخری جعفری واگذار شده است.   همچنین به میزان 50 درصد از ساختمان به استناد قرارداد مشارکت سهم سازنده ساختمان می باشد.   به استناد گواهی حصر وراثت به شماره 140091390000209019 مورخ 1400.01.17 صادره از شعبه 6 شورای حل اختلاف شهرستان قدس مربوط به شادروان ابراهیم لطفعلی وراث ایشان شامل: خانم فخری جعفری (همسر) و اکبر، محمدرضا، حسین، عالم، فهیمه و فاطمه همگی لطفعلی (فرزندان) می باشند.   در مجموع با کسر سهم سازنده و سهم واگذار شده به خانم فخری جعفری، سهم الارث آقای محمدرضا لطفعلی از ساختمان موصوف به میزان 249/451/754/386 ریال برآورد میگردد.     اشجعی-مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 9909982650201373