موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول محکوم له: بانک رفاه کارگران محکوم علیه: شرکت زیبا سازان کلت ( سهامی خاص ) و شرکت چمن ماه شرق ( سهامی خاص ) و امیر خوش قامت و مرضیه معدندار و محمدصادق ینگه قلعه نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له بانک رفاه کارگران علیه شرکت زیبا سازان کلت ( سهامی خاص ) و شرکت چمن ماه شرق ( سهامی خاص ) و امیر خوش قامت و مرضیه معدندار و محمدصادق ینگه قلعه که محکوم علیهم محکوم اند به نحو تضامنی به پرداخت مبلغ 7200/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته و مبلغ 1104657534 ریال بابت سود و وجه التزام تاخیر تادیه معادل 28 درصد سالانه وفق قرارداد فی مابین از سررسید قرارداد لغایت زمان تقدیم دادخواست به علاوه مابقی سود و وجه التزام تا زمان وصول روزانه مبلغ 5523288 ریال با احتساب خسارات کامل دادرسی در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر اجرایی به صندوق دولت. که تا تاریخ محاسبه مبلغ محکوم به 26/094/920/003 ریال و مبلغ نیم عشر 1/281/560/599 ریال می باشد که حسب تقاضای محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ محکوم به و نیم عشر ملک محکوم علیه امیر خوش قامت (پلاک ثبتی 10477 فرعی از 45 اصلی بخش 11 تهران، یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در تهران ، مجیدیه شمالی ( شمس آباد ) ، خیابان شهید ضابطی ( کاج ) ، خیابان شهید منوچهر شریفی غربی، پلاک 28 (ساختمان آفتاب)، طبقه چهارم، واحد12 ، توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   حتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه 970831 بابت ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 10477 فرعی از 45 اصلی، پس از مطالعه اسناد و مدارک ملک مورد نظر و با توجه به عدم امکان بازدید از داخل ملک، مراتب طی نامه با شماره رهگیری 1404220338629075 مورخ 20-08-1404 به اطلاع آن ریاست محترم رسید و در جواب به درخواست ارشاد اینجانب در نامه فوق الذکر ، دستور قاضی محترم شعبه در ابلاغیه شماره 140468100065521384 مورخ  21-08-1404 ، مبنی بر اینکه - چنانچه ارائه نظریه کارشناسی بدون بازدید داخلی امکان پذیر است نسبت به تقدیم نظریه اقدام نمایید  - به اینجانب ابلاغ گردید. فلذا از محل بازدید بعمل آمد که ذیلاً گزارش میگردد : نشانی ملک : یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در تهران ، مجیدیه شمالی ( شمس آباد ) ، خیابان شهید ضابطی ( کاج ) ، خیابان شهید منوچهر شریفی غربی، پلاک 28 (ساختمان آفتاب)، طبقه چهارم، واحد12 مشخصات ثبتی : باستناد متن سند انتقال اجرایی به شماره 43669 مورخ 21-04-1404 دفترخانه اسناد رسمی 201 تهران، یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 0415839 مورخ 08/06/1388 برای شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق )  به شماره 10477 فرعی از 44 و 45 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 631 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبتی لویزان تهران، استان تهران به مساحت 119.97 متر مربع ( یکصد و نوزده متر و نود و هفت دسیمتر مربع ) واقع در جنوب طبقه چهارم که 3.11 متر مربع ( سه متر و یازده دسیمتر مربع ) آن بالکن است بانضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع قطعه 4 تفکیکی واقع در شرق طبقه زیرزمین بانضمام شش دانگ یک باب انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 5.13 ( پنج متر و سیزده دسیمتر مربع ) واقع در شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که به میزان 4.14 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای امیر خوش قامت و 1.86 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام بانک رفاه کارگران صادر شده است و طبق جوابیه شماره 140485601151017332 مورخ 18-08-1404 اداره ثبت ملک لویزان در پاسخ استعلام شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص وضعیت ثبتی ملک فوق الذکر، 10 مورد بازداشتی عنوان گردیده است. طبق گزارش کارشناس همکار جناب آقای مهندس محمدرضا امینی به شماره 125-97 مورخ 23-10-1397 ، مورد بازدید یک واحد آپارتمان در طبقه چهارم یک مجتمع مسکونی است. مجتمع دارای 7 طبقه شامل زیرزمین، همکف و 5 طبقه بالای همکف میباشد. طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری، تاسیسات، ورزشی ( استخر و سونا و جکوزی )، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 3 واحد و مجموعاً ساختمان دارای 15 واحد مسکونی میباشد. واحد مذکور دارای فضاهای سالن پذیرایی، 3 اتاق خواب، آشپزخانه، 2 واحد سرویس بهداشتی و حمام میباشد. جنس مصالح بکار رفته در کف سالن پذیرایی و اتاقهای خواب و آشپزخانه از سنگ، دیوارهای سالن از گچ و رنگ، اتاقهای خواب از کاغذ دیواری، آشپزخانه از کاشی و جنس سقفها از گچ و رنگ، کف و دیوار سرویسهای بهداشتی و حمام از سرامیک و کاشی بوده و کابینت ام.دی.اف. میباشد. کف راه پله و دیوارهای آن تا زیر سقف از سنگ استفاده شده است. کف و دیوارهای پارکینگ نیز در طبقات همکف و زیرزمین از سنگ میباشد. اسکلت ساختمان بتنی و نمای ساختمان از سنگ و پنجره ها دوجداره و از نوع پی وی سی میباشد. واحد مورد کارشناسی دارای انشعاب آب و گاز مشترک و نیز برق اختصاصی میباشد. سیستم گرمایش واحد شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش واحد کولر آبی است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور میباشد. ساختمان دارای پایانکار ساختمانی به شماره 42089573 مورخ 28-05-1387 از شهرداری منطقه 4 تهران میباشد که بر اساس آن مساحت زمین 696.87 متر مربع و کاربری آن مسکونی میباشد. ملک مذکور در منطقه 4 شهرداری تهران و بر اساس طرح تفصیلی شهر تهران در پهنه R122 قرار گرفته است. توصیف اجمالی : با توجه به عدم امکان بازدید از داخل ملک، بازدید صرفاً از نمای بیرونی انجام پذیرفت. یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در جنوب طبقه چهارم یک ساختمان با نمای سنگ و قدمتی حدود 17 سال میباشد. طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری، تاسیسات، ورزشی ( استخر و سونا و جکوزی )، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 3 واحد و مجموعاً ساختمان دارای 15 واحد مسکونی میباشد. ساختمان دارای آسانسور و فاقد سیستم اعلام و اطفاء حریق می‎باشد ، مشخصات داخل واحد طبق گزارش کارشناس همکار به شرح فوق میباشد. حدود رسیدگی : رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده ، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد . ضمناً مسئولیت صحت و سقم و اظهارات و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالت نامه و ... و در رهن و یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم میبایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و سایر عوامل موثر و صرفنظر از اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با درنظر گرفتن اینکه ملک فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداریها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10477 فرعی از 44 و 45 اصلی قطعه 12 تفکیکی در شرایط موجود برابر با مبلغ 150،000،000،000ریال (یکصدو پنجاه میلیارد ریال ) تعیین و اعلام میگردد . احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه 970831 بابت ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 10477 فرعی از 45 اصلی  و پیرو نظریه کارشناسی ارسالی و همچنین ابلاغیه شماره 140468100068018939 مورخ    28-08-1404 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی با توجه به مطالعه لایحه نماینده بانک رفاه کارگران درخصوص مشخص نموده سهم ریالی هر یک از مالکین ، نظریه تکمیلی به شرح زیر ارائه میگردد : مبلغ کل ارزیابی برابر 150،000،000،000ریال (یکصدو پنجاه میلیارد ریال ) سهم آقای امیر خوش قامت از واحد مورد نظر 4.14 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  که بر این اساس سهم ریالی آقای امیر خوش قامت برابر با 103،500،000،000 ریال (یکصدو سه میلیاردو پانصد میلیون ریال ) . سهم بانک رفاه کارگران از واحد مورد نظر برابر با 1.86 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که بر این اساس سهم ریالی بانک رفاه کارگران برابر با 46،500،000،000 ریال (چهل و شش میلیاردو پانصد میلیون ریال ) تعیین و اعلام میگردد .    مقرر شد تعداد 26/4507 سهم از 100 سهم 4/14 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق متعلق به محکوم علیه امیر خوش قامت از طریق مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1404/11/01 از ساعت 8 الی12 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی؛ WWW.Setadiran.ir  به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ضمناً در صورتی که محکوم له درخواست تملک ملک را در قبال طلب داشته باشد در روز مزایده طی لایحه ای الکترونیکی اعلام نماید. قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 9609982160100565