موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* بسمه تعالی* مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول احترامآ: در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که له مرتضی جانعلی فرزند عبداله با وکالت محمد عرفانی فر و علیه محمدرضا حسین فرزند تقی حکم محکومیت مالی به پرداخت وجه 2 فقره وجه چک جمعآ به مبلغ 24/500/000/000 ریال بعنوان اصل خواسته  هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و همچنین 77/000/000 ریال بعنوان هزینه کارشناسی ( هزینه کارشناسی مرحله اجرائی ) و همچنین به میزان 5 درصد بعنوان نیم عشر دولتی از طرف شعبه اول دادگاه عمومی بخش چهاردانگه صادر شده است و در مرحله اجرا حکم قرار دارد و در راستای اجرای حکم 6 دانگ پلاک ثبتی 899 فرعی از 33 اصلی بخش 12 تهران متعلق به محکوم علیه پرونده و به ادرس چهاردانگه روستای گلدسته میدان گلدسته خ شهید رجائی نبش بن بست بدلو پلاک 1 ( 150.1 ) توقیف شده و به کارشناسی ارجاع شده و مراتب کارشناسی بشرح ذیل الذکر اعلام شده است و طی مراسم مزایده به مورخه 1404/10/30 ساعت 8 الی 12 ظهر در سامانه تدارک الکترونیک دولت بفروش می رسد که مراتب کارشناسی عبارتنداز : حتراما؛ عطف به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره 140491100024864992 مورخ 04.29. 1404 در خصوص تعیین ارزش ملک با پلاک ثبتی 899 فرعی از 33 اصلی قطعه 632 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از اصلی مذکور؛ با کمک از کارشناس معین ثبتی آدرس پلاک ثبتی شناسایی گردید و از ملک به آدرس تهران  چهاردانگه  روستای گلدسته  میدان گلدسته خیابان شهید رجایی  نبش بن بست بدرلو  پلاک 1 (150.1) در معیت وکیل خواهان بازدید بعمل آمد و بر اساس مطالعات میدانی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر به استحضار میرسد:   مستندات ملک   الف  نظریه کارشناس محترم ثبت جناب آقای مهندس حسن هنرور، مورخ 1404.07.07 با کد رهگیری 1404220447011552 در خصوص بررسی مالکیت، جریان ثبتی، حدود و موقعیت(آدرس) ملک مورد ارزیابی   ب  پروانه ساختمانی به شماره پرونده شهرسازی 180051403 مورخ 1391.05.21 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران (به پیوست تقدیم می گردد)   مشخصات وضعیت موجود ملک   مطابق بازدید بعمل آمده ملاحضه گردید ساختمان مذکور بر خلاف مشخصات مندرج در پروانه ساختمان،  در چهار طبقه که شامل همکف و 3 طبقه بر روی آن احداث گردیده است و همچنین طبقه همکف بر خلاف کاربری تعیین شده در پروانه ساختمان از پارکینگ به کاربری تجاری (نمایشگاه اتوموبیل) تبدیل گردیده است.   باتوجه به عدم اخذ پایانکار توسط مالک از شهرداری و ایجاد جرائم و دیون احتمالی برای ملک بابت این جرائم به شهرداری و نیز عدم قطعیت در پذیرش این تخلفات توسط شهرداری، کارشناس صرفا ارزش گذاری ملک را براساس ارزش عرصه به همراه ارزش مستحدثات و کاربری، مطابق با مندرجات پروانه اخذ شده برآورد می نماید و چنانچه در آینده مالک با پرداخت دیون و جرائم، کاربری های جدید ایجاد شده در ملک را تثبیت و پایانکار از شهرداری اخذ نماید، بر اساس مشخصات و امتیازات جدید ملک، قابلیت بازنگری در ارزش ملک امکان پذیر می باشد.   مساحت کل زیربنا مطابق پروانه ساختمان: 165 مترمربع در 3 طبقه می باشد ( 2 طبقه با کاربری مسکونی بر روی طبقه همکف با کاربری پارکینگ)   مساحت عرصه پس از اصلاحی 51.57 مترمربع مطابق پروانه ساختمان می باشد.   همچنین لازم به ذکر می باشد با توجه به عدم امکان بازدید و روئیت داخل ملک، ارزیابی از بیرون ساختمان انجام گردیده است.     حدود رسیدگی های انجام شده:   رسیدگی های انجام شده، محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی و مدارک و مستندات ابرازی بوده و نظریه کارشناسی صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده است و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود ونیز در صورتی که بعد از ارائه این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه شود که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد خارج از حدود و شمول این نظریه کارشناسی قرار خواهد گرفت.   نظریه کارشناسی   بر اساس بررسی اسناد و مدارک موجود و تحقیقات و مشاهدات میدانی در محل وقوع ملک، تعیین قیمت عادله روز برای ملک موصوف با مشخصات فوق الذکر(صرفا شامل قیمت عرصه و مستحدثات و کاربری مطابق با پروانه ساختمان) مبلغ 50.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد .   ملک موصوف پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز سه شنبه مورخه 1404/10/30 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید آنان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک دولت به آدرس :  www.setadiran.ir  مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه  امیر حسین قربانیان

شماره پرونده: 140391920009056627