موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره پرونده : 980282 خواهان  پیمان فرهمند جم خوانده : محمد حسین  و علی خداجویان  هما رضایی یزدی  محمدرضا و علیرضا میرزای فشمی موضوع : دستور فروش به موجب  دستور فروش شماره 9809972993700750  صادره  شعبه دوم دادگاه عمومی رودبار قصران  درخصوص پلاک ثبتی 2193  فرعی از 31    اصلی بخش  11 باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران  روستای امامه خیابان مهرچال ملک در رهن و اجاره نمیباشد. حدود و رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس: رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرحریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشد؛ مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد. (درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت). 1) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج درآن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 2) انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش ازجانب کارشناس منتخب نمی باشد. 3) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی رودبارقصران موضوعیت دارد. مدارک و مستندات ابرازی: برابر تصویر سند مالکیت رسمی تک برگی ارائه شده توسط خواهان به شماره 279110/هی تاریخ 1393.4.8 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک فشم و تصویر نامه شماره 139785601041005445 مورخ 1397.10.26 اداره ثبت اسناد و املاک فشم عنوان کلانتری 162 فشم، ششدانگ پلاک شماره 1938 فرعی طبق صورتجلسه تفکیکی سال 1336 به 19 قطعه تفکیک گردیده و سند مالکیت یک قطعه زمین به پلاک 2193 فرعی مفروز از پلاک 1938 فرعی قطعه دوم تفکیکی واقع در قریه امامه رودبارقصران بخش 11 تهران ذیل ثبت به شماره 446 صفحه 295 دفاتر ثبت فشم در تاریخ 1340.10.3 بنام آقای رضاعلی انیسی با حدود و مشخصات مندرج در آن ثبت، صادر و تسلیم شده است و سپس پلاک موصوف مورد خرید و فروش و نقل و انتقالات متعددی بین مالکین و خریداران با تنظیم اسناد انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی قرار گرفته که نهایاتاً میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور مع الواسطه به آقای پیمان فرهمند جم انتقال قطعی یافته است و خلاصه اینکه اسناد مالکیت تک برگی کاداستری به نسبت سهم مشاع مالکین از ششدانگ صادر شده که به موجب سند مالکیت تک برگی کاداستری به شماره 279110-91.هی میزان یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور (2193 فرعی) به مساحت کل 1121.14 مترمربع ( یک هزار و یکصد و بیست و یک متر و چهارده دسیمترمربع) بعنوان قطعه دوم تفکیکی و مفروز از پلاک 1938 فرعی از 31 اصلی قریه امامه ذیل ثبت شماره 40693 صفحه 298 دفتر 180 حوزه ثبت فشم به صورت عرصه و اعیان و وضعیت خاص طلق در تاریخ 1393.4.8 با حدود اربعه مشخص و مندرج در آن به نام آقای پیمان فرهمندجم فرزند حسین به شماره شناسنامه 803 ثبت و صادر گردیده است. شایان ذکر است براساس تصمیم شماره 18144 مورخ 1396.10.30 واحد ثبتی فشم، درخواست مالکین پلاک مذکور بعنوان مالکین مشاعی مبنی بر افراز و تفکیک پلاک مذکور، مورد تقاضای آنان غیر قابل افراز تشخیص داده شده که اینک با توجه به محدودیت مذکور مالکین مشاعی درخواست صدور دستور فروش ملک یاد شده را نموده اند. نظریه کارشناسی:                                                              با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و بازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی 2193 فرعی  از 31 اصلی انجام شد و با تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور و با ملاحظه مستندات و مدارک مربوطه و با بررسی و جمع بندی جمیع جهات، ششدانگ ملک مشروط به برابر با اصل بودن و معتبر بودن مدارک ارائه شده و تطبیق سند با موقعیت ملک فوق و در صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد و انتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکان­پذیر باشد، بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی املاک معرفی­شده به افراد حقیقی یا حقوقی، در حال حاضر به مبلغ 390.000.000.000 ریال معادل سی و نه  میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. اینک ششدانگ پلاک ثبتی 2193  فرعی از 31  اصلی بخش 11 به ارزش 390/000/000/000 ریال در روز تاریخ 1404/10/20ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108097000042 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 9809982993700311