موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه1 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0101100له  مجید محلاتیان محکوم علیه: ملک حسین کارگربلداجی  جهت فروش اموال توقیفی7/73 حبه از  پلاک ثبتی 3 فرعی از2814 اصلی بخش بخش 5 اصفهان به مبلغ پایه 41407529254ریال موضوع مالکیت که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/22  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد باسمه تعالی   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان   با عرض سلام؛         احتراماً بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0101100 موضوع دعوی آقای مجید محلاتیان(محکوم‌له) بطرفیت آقای ملک‌حسین کارگربلداجی (محکوم‌علیه) مبنی بر مطالبه وجه چک..، به استحضار می‌رساند اعضای هیأت کارشناسی منتخب پس از حضور مجدد در آن شعبه و مطالعه پرونده قضایی و اطلاع از قرار کارشناسی و پس از پیگیری‌های انجام شده و میسر شدن امکان بازدید ، مجدداً از محل ملک موردمعرفی به نشانی اصفهان، خیابان شریعتی غربی، کوچه شهید شرف‌الدین(ش16)، بعد از سربالایی، نبش بن‌بست شهید شیخ‌زاده، پلاک 41(درب سمت حیاط) و پلاک 18(درب سمت ساخت)، کد پستی 8173954931 و 8173954934 پلاک دوبَر مطابق نقشه موقعیت پیوست، بازدید بعمل آورده که پس از استماع اظهارات و ارائه و بررسی مدارک و مستندات ابرازی اصحاب دعوی یا نماینده ایشان و همچنین بررسی مدارک و اوراق پرونده قضایی ، معاینه محل ، برداشت‌ها ، رفع ابهامات و سایر بررسی‌ها و تحقیقات مجدد لازم ، مراتب به شرح ذیل اعلام می‌گردد:         الف) متن ابلاغیه و قرار هیأت کارشناسی:         (( هیأت کارشناسی در خصوص قرار اعدادی پیوست و نظریه شماره 1403220856586282 مورخ 1403/10/12 با توجه به انقضای مهلت کارشناسی نسبت به ارزیابی مجدد و اعلام‌نظر..اقدام نمایید ؛ ارزیابی پلاک ثبتی 2814/3 بخش 5 ثبت اصفهان..)).         ب) مشخصات ثبتی ملک:         بر اساس نامه‌های حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان(مضبوط در پرونده قضایی) و همچنین تصویر اسناد مالکیت ابرازی ، پلاک ثبتی 3 فرعی از 2814 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان با مشخصات عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص طلق) به مساحت طبق سند 272 مترمربع و حدود مندرج در سند و فاقد حقوق ارتفاقی ((سابقه)) ثبت و صدور سند مالکیت دارد؛ شامل اولاً طبق دفترچه مالکیت 712950 با شماره ثبت 127677 در صفحه 35 دفتر 737 به میزان دودانگ مشاع و نیز دفترچه مالکیت 075913 با شماره ثبت 193081 در صفحه 44 دفتر 1041 به میزان یک‌دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان هر دو سابقه بنام آقای ملک‌حسین کارگربلداجی ، ثانیاً مالکیت آقای یوسف شیخی‌هفشجانی بعنوان مالک سه‌دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی تک‌برگ به شماره سریال 615587ج94 و شماره دفتر الکترونیکی 139520302024011976 و ابعاد ملک طبق سند شمالاً 14/77 متر، شرقاً 15/35 متر، جنوباً 14/55 و 2/45 متر و غرباً 18 متر می‌باشد و ضمناً ملک دارای سابقه بازداشتی می‌باشد.         ج) وضعیت شهرداری ملک:         مطابق پاسخ استعلام(گواهی تعمیرات) صادره از سوی شهرداری منطقه 5 اصفهان به شماره 5/99/901868 مورخ 1399/07/06 با مدت اعتبار سه ماه(تصویر پیوست) ، ملک مذکور به شماره پلاک ثبتی و نشانی صدرالذکر دارای سابقه پروانه احداث بنای قدیمی شماره 15/1063 مورخ 1362/03/01 و گواهی پایانکار شماره 15/9134 مورخ 1362/10/27 ، کاربری مسکونی ، مستحدثات شامل زیرزمین مسکونی انباری حدود 16/8 مترمربع ، طبقه همکف با یک واحد مسکونی حدود 138/8 مترمربع و یک واحد تجاری حدود 14/2 مترمربع و بالکن داخلی تجاری حدود 2/63 مترمربع جمعاً حدود 155/63 مترمربع ، طبقه اول با یک واحد مسکونی حدود 153 مترمربع با زیربنای در مجموع حدود 325/43 مترمربع و دارای یک واحد پارکینگ در حیاط می‌باشد.         د) وضعیت موجود و اعیانی ملک:         محل موردمعرفی در زمان بازدید و مباشرت به کارشناسی، بصورت منزل مسکونی در دو طبقه همکف و اول(فوقانی) و هر طبقه شامل فضاهای سالن، اتاق‌ها، آشپزخانه غیراپن، سرویس بهداشتی، حمام، دستگاه پله و غیره و فاقد آسانسور می‌باشد و در طبقه همکف اخیراً مقداری تعمیرات انجام شده است. دارای دیوارهای آجری بعضاً باربر و ستون و سقف عمدتاً طاق‌ضربی از تیرآهن و آجر، درب‌های ورودی سمت ساخت و حیاط آهنی با رنگ‌آمیزی، نمای داخلی حیاط و نمای بیرونی عمدتاً از سنگ سفید قدیمی، حیاط با باغچه و حوض و کف‌فرش موزائیک و در محل پارک ماشین دارای سقف سبک فلزی ، حسب طبقه مربوطه در سالن و اتاق‌ها پوشش کف‌ها عمدتاً از سرامیک و پوشش دیوارها از کاغذ دیواری یا اندود گچ و رنگ و پوشش سقف‌ها از اندود گچ و رنگ ، در سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه کف‌ها از سرامیک و بدنه‌ها کاشیکاری یا ماربل و در همکف با کابینت عمدتاً ام‌دی‌اف و در طبقه اول با کابینت فلزی قدیمی ، درب‌های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و رنگ ، درب‌ها و پنجره‌های خارجی عمدتاً در طبقه همکف آهنی با رنگ و در طبقه اول آلومینیومی ، سیستم گرمایش و سرمایش بترتیب بخاری گازی و کولر آبی و دارای تاسیسات مکانیکی و برقی و متعلقات مربوطه ، مغازه نیز با درب سکوریتی و پوشش کف و بدنه سرامیکی یا طرح آجر و سقف از اندود گچ و رنگ و دارای اسپلیت و ملک کلاً دارای انشعابات آب و فاضلاب، گاز و برق(سه کنتور) می‌باشد. در زمان بازدید کارشناسی حسب‌الاظهار، آقای شیخی از طبقه همکف و آقای کارگر از طبقه اول استفاده و بهره‌برداری می‌نمودند.         ه) نظریه کارشناسی:         با توجه به مراتب فوق و لحاظ عوامل مؤثر در ارزیابی شامل وضعیت ثبتی و شهرداری ملک ، موقعیت و دسترسی محل ، کاربری ، ابعاد و عرصه و اعیان ملک ، قدمت و وضعیت ساخت و انشعابات و اشتراکات بنا ، شرایط روز بازار و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ 386،000،000،000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام‌نظر می‌گردد.       تصاویری از محل و موقعیت ملک، پیوست گزارش کارشناسی می‌باشد.                                                                        

شماره پرونده: 9809980350300924