موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0302698  محکوم علیه اقای محمدرضا سنجیده  محکومند یه پرداخت مبلغ 105/005/335/000 در حق محکوم له اقای هادی اسمعیل زاده و مبلغ 5/250/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی دولت  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له ملک محکوم علیه به شرح نظریه کارشناسی توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی پس از ابلاغ به طرفین و قطعیت مهیای فروش میباشد   یک دستگاه  آپارتمان مسکونی به محل مورد نظر واقع در پاسداران ، دروس ، میدان هدایت خیابان سعیدی پلاک 9 طبقه 6 واحد شرقی  با مختصات تقریبی ملک (  x= 540504    y=3959010 ) مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده تصویر سند مالکیت تک برگ : اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص وقف) به شماره 4274 فرعی از 37 اصلی قطعه 164 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7 ، 3 ، 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 1250 متر مربع . حدود اربعه خانه : شمالا: دیوار بدیوار بطول 25 متر به قطعه 161 تفکیکی ، شرقا : دیوار بدیوار بطول 50 متر به قطعه 165 تفکیکی ، جنوبا : درب و دیوار بطول 25 متر به خیابان به عرض چهارده متر ، غربا: دیوار بدیوار بطول 50 متر به قطعه 163 تفکیکی . سند ملک فوق با شماره چاپی 404940 سری ج سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026011966 برای پلاک ثبتی 4274 فرعی از 37 اصلی قطعه 164 با وضعیت خاص (وقف)  توسط دفترخانه  اسناد رسمی 168 تهران صادر شده است طبق تصویر قرارداد پیش فروش به شماره مشاور املاک 222.110  مورخ 1399.06.20 فی مابین فروشندگان : آقای هادی اسماعیل زاده و ....خریداران : آقایان محمدرضا و محمد سنجیده مشخصات مورد قرارداد : شش دانگ احداثی در پلاک مفروز و مجزا از پلاک 4274 فرعی از 37 اصلی به مساحت حدودا 250 متر مربع ضلع جنوب شرقی طبقه ششم تصویر پروانه ساختمانی به شماره 30019974 مورخ 1397.12.29 صادره از سوی شهرداری منطقه 3 تهران مساحت زمین طبق سند 1250 متر مربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 1250 متر مربع ، نوع اسکلت بتنی و نوع پی بتون آرمه  میباشد و ملک در پهنه R122 واقع شده است توضیحات : عرصه ملک اوقافی میباشد . تامین عرض گذر مقدم بر ابعاد باقیمانده ملک میباشد . ساختمان مشتمل بر 21 واحد مسکونی ، 21  انباری مسکونی ، 51  پارکینگ مسکونی ، 5 پارکینگ مزاحم مسکونی ، 1 واحد سالن اجتماعات ، 1 واحد مدیریت ساختمان میباشد .مشخصات ملک   ساختمان شمالی نما سنگ و شیشه ، 11 طبقه ( هفت طبقه مسکونی ، یک طبقه لابی - همکف ، سه طبقه زیر زمین) ، دارای آسانسور ، رووف گاردن ، سالن اجتماعات و سالن ورزش میباشد .طبقه همکف مشتمل بر لابی ، سالن اجتماعات و سالن ورزشی در دست احداث . لابی کف سنگ دیوار ها گچ بری و سنگ  سالن اجتماعات شامل آبدارخانه ، رخت کن و سرویس بهداشتی (کف سالن با پوشش سنگ و دیوارها  به صورت گچ بری) ، آبدارخانه سالن با کابینت MDF ، و یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی کف و دیوار با پوشش سرامیک.سالن ورزش در زمان بازدید  به صورت نیمه کاره و در دست ساخت بود .طبقه منفی یک مشتمل بر پارکینگ ، واحد سرایداری و موتور خانه . پارکینگ با پوشش کف و دیوار سنگ واحد سرایداری کف سنگ دیوار گچ طبقه منفی دو مشتمل بر پارکینگها .طبقه منفی سه مشتمل بر انبار و پارکینگ .راه پله های فرار از طبقه همکف به طبقات زیر زمین با پوشش کف سنگ دیوار سنگ و گچ با نرده آهنی  و راه پله های واحد های مسکونی با پوشش کف سنگ دیوار سنگ و گچ بری مشاهده شد . روف گاردن واقع در پشت بام ( با پوشش کف سنگ و پلاستیک)  مشتمل بر آتش دان (در دست احداث) ، دو آبنما ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی (با پوشش کف ودیوارسرامیک) و باربیکیو مشخصات آپارتمان مورد نظر آپارتمان تعرفه شده در  سمت شرقی طبقه ششم واقع شده که شامل دو پارکینگ (در طبقه منفی یک ) و یک انبار (در طبقه منفی سه ) میباشد . آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرای و سه اتاق خواب (هر سه اتاق مستر) و یک سرویس بهداشتی فرنگی مهمان (پوشش سرویس بهداشتی مهمان کف و دیوار سرامیک) میباشد . سیستم سرمایش و گرمایش به صورت چیلر و موتورخانه مرکزی ، درب ورودی چوبی با کلید هوشمند ،  پنجره ها از جنس دوجداره قاب فلزی مشاهده شد . هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن  با پوشش کف سرامیک دیوار گچ و کابینت از جنس MDF رنگ شده به همراه گاز رومیزی مشاهده شد .تراس با درب ورودی از آشپزخانه  با پوشش (کف و دیوار سنگ) میباشد . هر سه اتاق خواب کف پارکت دیوار گچ (مستر) به همراه سرویس بهداشتی فرنگی و حمام (کف و دیوار سرامیک) ، یکی از اتاق خواب ها علاوه بر حمام شامل وان جکوزی هم میباشد .حدود مسئولیت کارشناس بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق  قولنامه ، وکالتنامه و...و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با کارشناس نمی باشد این نظریه کارشناسی بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات ، تهیه و نگارش شده است . مسئولیت تعرفه غیر صحیح ملک و مغایرت در مدارک ابرازی و مسئولیت هر گونه جعل یا عدم برابری بین مدارک و اسناد ابرازی و تواریخ  به عهده ارائه و ابراز کننده میباشد و مسئولیتی به عهده کارشناس در این خصوص نمی باشد . چناچه پس از نگارش این نظریه کارشناسی ، اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در موضوع موثر باشد مسئولیتی در این خصوص به عهده کارشناس نیست و در صورت ابلاغیه جدید از طرف آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ابراز میشود . نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ....  بها و ارزش شش دانگ اعیان آپارتمان مورد نظر با در نظر گرفتن اوقاف بودن عرصه ساختمان  و با توجه به این نکته که در زمان نگارش این گزارش برای آپارتمان مورد نظر ، گواهی پایان کار ساختمان و سند تک برگی صادر نشده بود  به نظر کارشناس به مبلغ 800.000.000.000  میلیارد ریال  معادل ( هشتاد میلیارد تومان) برآورد و اعلام گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه 1404/10/21 ساعت 8  الی 11  صبح تعداد 14سهم از ملک کارشناسی شده  فوق از طریق مزایده در قبال محکوم به و هزینه های اجرایی در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت اول فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد دادورز شعبه4اجرای احکام صدر-شکری

شماره پرونده: 140368920005874355