موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140268420000673665 مورخ 1402/05/04 صادره از شعبه 12دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0201078 دعوی آقای حسام صدرائی با وکالت خانم فرزانه نوری علیه آقای محمدحسین نباتی با مبلغ محکوم به 12/087/079/888 ریال و نیم عشر اجرایی 604/353/994 ریال با توجه به معرفی یک فقره یک فقره پلاک ثبتی شماره 121079 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (105.83) صد و پنج متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع از طرف شخص ثالث آقای   محمدرضا قربانی دولابی   مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: شخص ثالث فوق الذکر 2- محل وقوع ملک: 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد 5 - نظریه کارشناسی: در خصوص ارزیابی آپارتمانی مسکونی؛ به نشانی تعرفه شده تهران، نیروی هوایی، نبش خیابان احمدزاده (37 /7)، خیابان سی متری نیروی هوایی، پلاک 353، طبقه اول جنوب شرقی؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت مالک و وکیل محترم محکوم علیه از محل مذکور، بعمل آمد، موارد بشرح ذیل تقدیم می گردد:   الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:       طبق روگرفت سند ثبتی تک برگ اصلی به شماره مالکیت 274710 سری ج-98 که تحت انتقال قطعی شماره 24017 مورخ 20 / 11 /1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1135 تهران به نام مالک فعلی سرکار خانم محمدرضا قربانی دولابی فرزند محمد مهدی تمامی ششدانگ عرصه و اعیان منتقل شده است و شامل عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 121079 فرعی از 4476 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3307 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 105/83 مترمربع  واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که 14/87 مترمربع آن پیشرفتگی است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن اعلام شده است.     مطابق روگرفت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 122024682 مورخ 22 /08 /1381 صادره از شهرداری منطقه 8 مساحت زمین طبق سند برابر 215/00 مترمربع و زیربنای کلی ساختمان برابر 972/90 مترمربع شامل 8 واحد مسکونی به مساحت 601/20 مترمربع، 2واحد تجاری به مساحت 218/00 مترمربع به همراه مشاعات دیگر اعلام شده است. با اسکلت فلزی که از ضلع غربی به گذر محدود می گردد، اعلام شده است.   ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان مذکور با نمای ترکیبی سنگ و شیشه رفلکس و پنجره های فلزی در 3 طبقه شامل دو طبقه فوقانی روی یک طبقه تجاری به صورت دو بر از ضلع جنوبی به خیابان احمدزاده و از ضلع غربی به خیابان سی متری محدود می گردد. واحد مذکور در طبقه اول جنوب شرقی واقع شده است. درب ورودی دارای حفاظ آهنی است. واحد مذکور دارای دو اطاق با کمد، سالن، آشپزخانه غیرمحصور با کابینت بدنه فلزی و سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و حمام است. کفپوش سالن از سنگ و اطاق خواب ها و راهروی میانی و سرویس و حمام از سرامیک است. دیوارها نقاشی شده و کفپوش راه پله از سنگ با قرنیز سنگی و دیوارهای نقاشی شده است. سیستم گرمایشی از آبگرمکن دیواری و بخاری گازی و سیستم سرمایشی از کولر آبی است. واحد دارای انشعاب برق و گاز مجزا و آب مشترک است. در زمان بازدید ملک به صورت تخلیه بوده است. طبق طرح تفصیلی جدید شهرداری تهران، ملک در پهنه S124 واقع گردیده است.   د- حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد.   همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 4 اجرای دادگاه عمومی حقوقی شهید بهشتی تهران صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد. در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد.   ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ یکصد میلیارد (100/000/000/000 )ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد. 6 - قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:  بنابر این مقرر گردید 0/77 دانگ از 1 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه 12/691/433/882 ریال، برابر با دوازده میلیارد و ششصدو نودو یک میلیون و چهارصدو سی و سه هزار ریال و هشتصد و هشتاد و دو ریال  در روز سه شنبه مورخ  1404/10/30 از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140168920006495522