موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

حضرت امام علی (ع): کسی که نهان خود را اصلاح کند، خدا آشکار او را نیکو گرداند و کسی که برای دین خود کار کند، خدا دنیای او را کفایت فرماید. (حکمت423) آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0303181 ج م 2  له سکینه پناهی - صغری پناهی - خدیجه پناهی - حسن پناهی علـیه علی سعیدزاده  بخواسته تقسیم ترکه (به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140230390004734224  و دادنامه شماره 140330390005242714 و دادنامه شماره 140330390009570060 شعبه 15 دادگاه تجدیدنظراستان آ. ش محکوم علیه محکوم است به تقسیم ترکه مرحومه اکرم پناهی که شامل سهام عدالت ،خودروی پژو 206 به پلاک انتظامی 85 ه 733 ایران 15 و پلاک ثبتی  99856 فرعی از 12 اصلی بخش 09 تبریز و همچنین اموال منقول که شامل پنجاه مورد اعلامی در لیست اموال منقول توسط خواهان‌ها می‌باشد که در لیست منقول  به غیر از یخچال تلویزیون و تجهیزات  و متعلقات مربوط به دستگاه گیرنده ماهواره بقیه اموال به نسبت سهم بین طرفین تقسیم خواهد شد هم چنین حکم به محکومیت خوانده به پرداخت یک میلیون و دویست و هشتاد و شش هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت پنج میلیون ریال به عنوان هزینه حق الوکاله وکیل و پرداخت بیست میلیون ریال به عنوان هزینه کارشناسی در حق محکوم لهم و تقسیم طلاجات مذکور در لایحه فوق الذکر به شرح صفحات 130 و 131 و 132 پرونده حاضر که به همراه تقسیم ترکه موضوع دادنامه شماره 140230390004734224 مورخ 1402/05/29 صادره از این دادگاه با هم اجرا خواهد شد و نیز به پرداخت نیم عشر اجرایی وفق تعرفه قانونی در حق صندوق دولت. ) و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث ) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1404/08/30 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در تاریخ 1404/10/21 روز یک شنبه از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهر  بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3004108516000191 برگزار و بفروش خواهد رسید،. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پایه از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. مشخصات وادرس ملک : تبریز- یاغچیان- خیابان توحید- کوی فجر- کوچه دوم شرقی- پلاک 260- طبقه دوم وکیل محترم خواهان و تجدیدنظرخواه، آقای علیرضا جبارزاده، طی اظهارات خود و با ارائه تصویر غیرمصدق سند مالکیت تک‌برگی به شماره پلاک ثبتی 9756 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی شده از 2475 فرعی از اصلی مذکور قطعه هفت تفکیکی واقع در بخش ثبتی 9 تبریز و همچنین تصویر غیرمصدق پاسخ استعلام شهرداری منطقه 2 کلانشهر تبریز به شماره 2919/7/1 مورخ 1404/02/13، ادعا نمودند که قدمت و ارزش ملک مورد ارزیابی کمتر از برآورد کارشناس محترم بدوی می‌باشد. ایشان عدم فروش ملک در دو مرحله مزایده را نیز مؤید این ادعا دانستند. صرف‌نظر از صحت و سقم مدارک ابرازی،ملک مورد کارشناسی در طبقه دوم از یک ساختمان مسکونی با 5 سقف سازه‌ای (طبقه همکف پیلوت و 4 طبقه فوقانی مسکونی) و با موقعیت جانمایی جنوبی واقع شده است. مساحت آن طبق سند مالکیت تک‌برگی 101.20 متر مربع به انضمام تراس اختصاصی به مساحت 8.10 متر مربع و یک واحد پارکینگ به مساحت 8.10 متر مربع (قطعه دو تفکیکی) در طبقه همکف می‌باشد. قدرالسهم ملک از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق با قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن است. سازه ملک دارای اسکلت بتنی بوده و سند مالکیت تک‌برگی شش‌دانگ عرصه و اعیان به شماره 683643 الف 94 می‌باشد. ارتباط بین طبقات ساختمان صرفاً از طریق راه‌پله امکان‌پذیر است. ملک موضوع قرار کارشناسی در زمان بازدید دارای نمای غالب بیرونی از جنس آجر و سنگ بوده و پوشش کف طبقه مذکور از نوع سرامیک و نمای دیوارهای داخلی از نوع اندود گچ با رویه کاغذ دیواری می‌باشد. واحد مسکونی مذکور دارای فضاهای آشپزخانه همراه با کابینت، فضای مربوط به سرویس بهداشتی و حمام در دو فضای مجزا و همچنین 2 اتاق خواب به همراه کمد دیواری می‌باشد. سیستم گرمایش برای واحد مورد اشاره از نوع پکیج و رادیاتور بوده و ملک مذکور دارای انشعابات آب، برق و گاز مجزا است. ساختمان مذکور دارای قدمتی به صورت تقریبی برابر با 20 سال می‌باشد. بر اساس تحقیقات محلی انجام‌شده و مطابق عرف حاکم بر منطقه در معاملات مشابه، نصف مساحت تراس به‌عنوان مساحت مفید قابل احتساب در زمان معامله در نظر گرفته می‌شود. بنابراین، با احتساب نصف مساحت تراس به شرح محاسبه زیر: 101.20 + (2 ÷ 8.10) = 105٫25 متر مربع ملاحظه می شود که میزان مساحت قابل احتساب آپارتمان 105٫25 متر مربع می باشد. با در نظر گرفتن موقعیت محل، منطقه وقوع و میزان مرغوبیت و حدود اربعه ملک، وضع و چگونگی قرار گرفتن آن نسبت به مناطق مختلف شهری، کمیت وکیفیت مصالح بکار رفته در بنا و انجام تحقیقات لازم محلی برای کسب اطلاعات از معاملات انجام یافته در محل و تسری نتایج بدست آمده از آن در محاسبات کارشناسی و توجهاً به شبکه بندی معابر و خیابان ها و کیفیت استقرار آن در محل نسبت به املاک مجاور و میزان بهره مندی از دیدگاه کارشناسی با کاربری مسکونی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، از دیدگاه اینجانب، ارزش کل ششدانگ آپارتمان مذکور به شرح زیر برآورد می گردد: ارزش کل شش‌دانگ ملک: 42/500/000/000 ریال  (معادل چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) که همان قیمت پایه مزایده می باشد. دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- فرشاد زالی زاده

شماره پرونده: 140130920004354859