موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0400252 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش  در خصوص دعوی آقای   محمد مرادی  به طرفیت آقای بهزاد مرادی مبنی بر دستور فروش  پلاک ثبتی 4616 فرعی از 25 اصلی به مساحت 450.20 مترمربع واقع در بخش ثبتی 29 املش بوده که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام خواهان آقای محمد مرادی و سه دانگ دیگر متعلق به خوانده آقای بهزاد مرادی به آدرس املش خیابان مدرس جنب شرکت گاز  لذا از طریق مزایده به شرح ذیل به فروش می رسد. تشریح ملک : ملک مذکور دارای سند به پلاک ثبتی 4616 فرعی از 25 اصلی به مساحت 450.20 مترمربع واقع در بخش ثبتی 29 املش بوده که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام خواهان آقای محمد مرادی و سه دانگ دیگر متعلق به خوانده آقای بهزاد مرادی میباشد . حدود اربعه ملک برابر سند عبارتست از شمالاً به دیوار بطول 33.83 متر به محوطه شرکت گاز املش ، شرقاً در سه قسمت اول دیواریست بطول 9.20 متر به زمین بنیاد شهید املش دوم دیواریست بطول 3.10 متر به محوطه سپاه سوم دیوار به دیوار بطول 4.10 متر به محوطه سپاه ، جنوبا دیواریست بطول 27.80 متر به زمین و ساختمان آقای شریفی و غرباً پی و ورودی بطول 14.50 متر به خیابان مدرس . در ملک موصوف یک ساختمان دو طبقه با اسکلت بتن آرمه ، سقف اول تیرچه بلوک ، سقف دوم ( زیر شیروانی ) بصورت تیرریزی چوبی ، سقف و اسکلت نیم طبقه فلزی و طاق ضربی ، سربندی چوب نراد ، پوشش حلب ، دیوارچینی خارجی ، راه پله مجزا بصورت فلزی و دال بتنی و دربهای کرکره برقی در همکف بر خلاف مدلول پروانه احداث شده است . ساختمان تقریباً در مرحله پایان اسکلت و سربندی و پوشش و دیوارخارجی بهمراه نصب دو درب کرکره برقی در همکف میباشد و آماده برای انجام نازک کاری و تاسیسات میباشد . بر اساس نقشه ازبیلت ابرازی توسط خواهان پرونده طبقه همکف به مساحت حدود 198.05 مترمربع بوده که بخشی شامل فضای تجاری به مساحت حدود 66.54 مترمربع ، انباری به مساحت حدود 72.53 مترمربع ، ورودی و راهرو دسترسی به پشت و طبقه اول ساختمان به مساحت حدود 34.44 مترمربع میباشد و راه پله طبقه اول بصورت مجزی به مساحت حدود 24.53 مترمربع در پشت ساختمان و نیم طبقه به مساحت 34.44 متر مربع را شامل می شود و طبقه اول ساختمان که در حال حاضر فاقد تیغه چینی و دیوارهای داخلی بوده بعنوان 4 انباری در نقشه اولیه طراحی شده به مساحت حدوداً 173.52 متر مربع میباشد . ساختمان مذکور بدلیل منقضی شدن زمان اعتبار پروانه ساخت در یوم بازدید فاقد اعتبار رویت گردید و بنای احداثی برخلاف مدلول پروانه ساختمانی و اصلاحیه آن میباشد . پروانه ساختمان بشماره 15324 مورخ 1392/12/28 بصورت 2 طبقه تجاری مسکونی بوده که همکف بمساحت 258.60 مترمربع مشتمل بر انباری و پارکینگ و 2 باب مغازه و راه پله و طبقه اول بمساحت 237.60 مترمربع 2 واحد مسکونی و راه پله بوده و مطابق اصلاحیه ، پروانه بصورت 3 طبقه بر روی تجاری که همکف 269.20 مترمربع مشتمل بر انباری ، 2 باب مغازه و پارکینگ و راه پله و طبقه اول و دوم و سوم مجموعاً بمساحت 669 مترمربع و 6 واحد مسکونی تغییر می یابد و متعاقباً وفق هامش نویسی براساس نقشه اصلاحی به همکف یکباب مغازه ، یکباب انباری و نیم طبقه و 4 باب انباری در طبقه اول تغییر می یابد .  مطابق نامه فرماندهی محترم وقت سپاه پاسداران املش به شهرداری املش حریم حفاظتی بفاصله 16 متر از دیوار سپاه ذکر شده است. نظر کارشناسی : با توجه به وضعیت ملک موردنظر ( دارای سند مشاعی و مساحت آن ) و با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک ( بر خیابان اصلی و نزدیکی به ساختمان سپاه در محوطه پشت ) و محل جغرافیایی آن و نوع کاربری منطقه تحت ساخت و محدودیتها و موانع توسعه بنا و همچنین نیمه کاره بودن ساختمان که هنورز سفت کاری تکمیل نشده و نازک کاری انجام نشده و همچنین با مدنظر قرار دادن ارزش افزوده بنای تجاری و هزینه های انجام شده تاکنون و آخرین معاملات متناظر و شرایط وضع موجود ، ارزش پایه ششدانگ ملک موردنظر صرفنظر از میزان بدهی یا تعهدات به مبلغ 108،000،000،000 ریال ( ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) تقویم و اعلام می گردد. موقعیت قرار گیری و تصویر از ملک پیوست می باشد . که مقرراست در روز چهارشنبه مورخ  1404/10/24 از ساعت 8  الی 12ظهر در سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش گذاشته می شود مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود رادر روز مزایده نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده ، وجه پرداختی پس از کسرهزینه های مزایده به حساب دولت تودیع خواهد شد .متقاضیان خرید تا پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این اجراء می توانند از مورد مزایده بازدید نمایند این آگهی جهت اطلاع عموم در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضاییه منتشر می گردد.در ضمن مزایده در سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir برگزار می گردد که جهت خرید از طریق این سامانه اقدام گردد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش-حسین قربانی      

شماره پرونده: 140334920003351558