موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0401210 این اجرا و حسب دادنامه  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان حکم بر فروش اموال بالحاظ قواعد ارث و تقسیم حاصل فروش ما بین وراث باقیمانده بر اساس سهام آنها از ارث و مراضات سابق نسبت به سهم آقای حسین حسینی( اختصاص به خواهران)  صادر که با این وصف و حسب درخواست وکیل محکوم له  ، ماترک مرحوم سید حسن حسینی بیجاربسته سری جهت ارزیابی به کارشناس  رسمی دادگستری  ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :  مشخصات و ارزش املاک وفق نظریه کارشناس :    * قطعه 1 (خانه و محوطه به مساحت 342.52 مترمربع) :  ملک اول تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین خانه و محوطه مشتمل بر یک باب بنای مسکونی (ویلائی) مخروبه و یک باب انباری بلوکی ، واقع در بر اصلی جاده قریه بیجاربسته سر شهرستان لاهیجان و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) E = 416512   N= 4119038 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار داشته، و حدود اربعه آن: شمالاً متصل به خانه و محوطه سید سالار حسینی ، جنوباً متصل به محوطه مسکونی سید مرتضی حسینی ، شرقاً  متصل به جاده اصلی آسفالته محل و غرباً به زمین شالیزاری متصرفی سید مرتضی حسینی محدود می باشد. در روز تعرفه دورتادور ملک مذکور با دیوار بلوکی محصور و داخل آن یک باب خانه ویلائی قدیمی به متراژ تقریبی 100 متر مربع استقرار دارد که با توجه به شواهد و ظواهر آن ، قدمتی بالغ بر 25 سال داشته و حالیه خالی از سکنه می باشد. همچنین داخل ملک یک انباری قدیمی و تعداد معدودی نهال درختان غیر مثمر بصورت پراکنده مشاهده گردید. و حسب اظهار خواهان حاضر، ملک دارای کلیه انشعابات زیربنایی آب ، برق ، گاز و ... می باشد.مساحت کل این قطعه بر اساس تصویر نقشه ارائه شده از سوی وکیل محترم خواهانها 468.17 مترمربع می باشد که براساس نامه مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان (خطاب به دهیاری محل) به شماره 6/4838 مورخ 1399.12.16 کل عرصه مورد استعلام با مختصات مندرج در آن داخل طرح هادی مصوب روستا و با کاربریهای مسکونی (342.52 مترمربع) و حریم راه 25 متری (125.65 مترمربع) اعلام گردیده است. و بر اساس نقشه ابرازی، انباری  در حریم راه استقرار دارد. کارشناس محترم ارزش ریالی آن را با توجه به جمیع جهات مارالذکر، و لحاظ کاربری مسکونی و دسترسی به خدمات و انشعابات زیربنایی و جاده آسفالته اصلی محل، از جمیع جهات و با شرایط موجود، به ازای هر متر مربع به مبلغ 90.000.000 ریال و در مجموع (342.52 مترمربع)  به مبلغ 30.826.800.000 ریال (معادل سه میلیارد و هشتاد و دو میلیون و ششصد و هشتاد هزار تومان )، برآورد و تعیین قیمت نموده است. *  قطعه 2 ( یک قطعه زمین بایر با سابقه مزروعی به مساحت 388.52 مترمربع) : ملک دوم مورد تعرفه بصورت یک قطعه زمین بایر (با سابقه شالیزاری) واقع در قریه بیجاربسته شهرستان لاهیجان و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) E = 416534   N= 4118939 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد. حدود اربعه آن در عالم طبیعت : شمالاً متصل به کوچه خاکی عمومی ، جنوباً متصل به زمین شالیزاری متصرفی حمید سلیمانی ، شرقاً  متصل به زمین شالیزاری متصرفی رقیه احمدنژاد و غرباً به جاده اصلی آسفالته محل محدود می باشد. این قطعه در روز تعرفه بصورت بایر (نکاشت) ، پوشیده از علفهای هرز و فاقد هر گونه اعیانی مشاهده گردید. و همانگونه که حدود اربعه ذکر گردید ملک دوبر بوده و راه دسترسی به آن از ضلع غربی به جاده اصلی آسفالته محل و ضلع شمالی به کوچه خاکی می باشد و مطابق جانمائی عکس هوائی گوگل ملک تقریباً در بافت مسکونی محل قرار داشته و حسب اظهار خواهان، زمین در سالیان گذشته بصورت شالیزار مورد استفاده قرار می گرفته اما از سال 1398 به بعد زیر کشت نرفته و بهره برداری خاصی نیز از آن صورت نمی گیرد. همچنین اظهار داشتند انشعابات و خدمات زیربنایی ( از قبیل آب، برق و گاز ) از کنار زمین عبور نموده اند.مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 821.45 مترمربع می باشد که بر اساس نامه مدیریت بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان (خطاب به دهیاری محل) به شماره 6/4873 مورخ 1399.12.18 که پس از کسر حرائم مربوط به جاده آسفالته و کوچه خاکی مساحت مفید آن 388.52 مترمربع که مساحت با کاربری مسکونی (326.02 مترمربع) و مساحت با کاربری زراعی (62.50 مترمربع) اعلام گردیده است. کارشناس محترم ارزش ریالی آن را با توجه به جمیع جهات مارالذکر، و همچنین لحاظ کاربریهای ملک ، دسترسی به خدمات و انشعابات زیربنایی و دو بر بودن زمین ، از جمیع جهات و با شرایط موجود، به ازای هر متر مربع با کاربری مسکونی (326.02 مترمربع) به مبلغ 80.000.000 ریال و به ازای هر متر مربع با کاربری زراعی(62.50 مترمربع) به مبلغ 5.000.000 ریال و در مجموع به مساحت 388.52 مترمربع به مبلغ 26.394.100.000 ریال ( معادل دو میلیارد و ششصد و سی و نه میلیون و چهارصد و ده هزار تومان )،  ارزیابی و تعیین قیمت نموده است. * قطعه 3 (زمین مزروعی به مساحت 2904.74 مترمربع) :  ملک سوم تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین شالیزاری سنتی غیرآباد واقع در محدوده قریه بیجاربسته سر و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) E = 416632   N= 4119429 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد  ، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به جاده دسترسی محلی (معروف به جاده لوله گاز) ، جنوباً متصل به شالیزار متصرفی انوش محمدی ، شرقاً متصل به شالیزار متصرفی سالار کریمی و غرباً به به شالیزار متصرفی گل آقا علیزاده محدود می باشد.  قطعه موصوف در یوم تعرفه بصورت شالیزار غیرآباد و پوشیده از علفهای هرز و فاقد هرگونه بنا مشاهده گردید و حسب اظهار خواهان حاضر، از سال 1398 تاکنون کشت نگردیده است. و راه دسترسی آن از طریق جاده خاکی محلی در ضلع شمالی می باشد.مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 2904.74 مترمربع می باشد. کارشناس محترم  ارزش ریالی آن را با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر و همچنین لحاظ دسترسی به جاده خاکی به قرار هر متر مربع به مبلغ 3.500.000 ریال و در مجموع (2904.74 متر مربع ) به مبلغ 10.166.590.000 ریال (معادل یک میلیارد و شانزده میلیون و ششصد و پنجاه و نه هزار تومان )، ارزیابی و تعیین قیمت نموده است. * قطعه 4 (زمین مزروعی به مساحت 793.11 مترمربع) :  ملک چهارم تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین شالیزاری سنتی غیرآباد واقع در محدوده قریه قصاب محله (نزدیک مسجد قصاب محله) و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) E = 416648   N= 4118520 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد  ، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به نهر عمومی ، جنوباً متصل به شالیزار متصرفی سید حسین حسینی ، شرقاً متصل به زمین بایر متصرفی سید مرتضی حسینی و غرباً به نهر عمومی محدود می باشد.  قطعه موصوف در یوم تعرفه بصورت شالیزار غیرآباد و پوشیده از علفهای هرز و فاقد هرگونه بنا مشاهده گردید و حسب اظهار خواهان حاضر، از سال 1398 تاکنون کشت نگردیده است. و راه دسترسی آن از طریق پارو (مرز مابین شالیزاری) با فاصله حدود 50 متری از جاده خاکی کنار مسجد قصاب محله می باشد.مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 793.11 مترمربع می باشد. کارشناس محترم ارزش ریالی آن را با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر به قرار هر متر مربع به مبلغ 3.000.000 ریال و در مجموع (793.11 متر مربع ) به مبلغ 2.379.330.000 ریال (معادل دویست و سی و هفت میلیون و نهصد و سی و سه هزار تومان )، برآورد و تعیین قیمت نموده است. * قطعه 5 (زمین مزروعی به مساحت 1400.17 مترمربع) :  ملک پنجم تعرفه شده بصورت یک قطعه زمین شالیزاری سنتی غیرآباد واقع در محدوده قریه قصاب محله (نزدیک مسجد قصاب محله و در ضلع جنوبی قطعه 4) و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) E = 416648   N= 4118520 زون 39 S در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد  ، و حدود اربعه آن شمالاً متصل به نهر عمومی ، جنوباً متصل به شالیزار متصرفی سید حسین حسینی ، شرقاً متصل به زمین بایر متصرفی سید مرتضی حسینی و غرباً به نهر عمومی محدود می باشد. قطعه موصوف در یوم تعرفه بصورت شالیزار غیرآباد و پوشیده از علفهای هرز و فاقد هرگونه بنا مشاهده گردید و حسب اظهار خواهان حاضر، از سال 1398 تاکنون کشت نگردیده است. و راه دسترسی آن از طریق پارو (مرز مابین شالیزاری) با فاصله حدود 80 متری از جاده خاکی کنار مسجد قصاب محله می باشد.مساحت این قطعه بر اساس تصویر نقشه ابرازی 1400.17 مترمربع می باشد. کارشناس محترم  ارزش ریالی آن را با کاربری شالیزاری و از جمیع جهات مارالذکر به قرار هر متر مربع به مبلغ 3.000.000 ریال و در مجموع (1400.17 متر مربع ) به مبلغ 4.200.510.000 ریال (معادل چهارصد و بیست میلیون و پنجاه و یک هزار تومان )،  برآورد و تعیین قیمت نموده است. مزایده ملک  مذکور در روز یکشنبه مورخه 1404/10/28 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                    شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان  

شماره پرونده: 9809981410200072