موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب دستور فروش صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 140468390005384432 خواهان  آزاده بابائی خوانده گان منیژه اوجاقی زاده  فاطمه بابائی توسکی  آرش بابائی  ابراهیم بابائی به شرح دادنامه فوق    مبنی بر دستور فروش  ملک  مشاع  یک دستگاه آپارتمان  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛  موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه موضوع: پرونده به شماره بایگانی400709                                                                احتراما، بازگشت به ابلاغیه صادره آن مرجع محترم ، اینجانب کارشناس منتخب به واحد مورد دعوی واقع در تهران،  خیابان دولت، دیباجی جنوبی، خیابان سنجابی، کوچه قانع پلاک 4 طبقه همکف در معیت و راهنمایی طرفین دعوی پرونده مراجعه ، بازدید و معاینه محلی به عمل آوردم. که پس از بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل به حضور گزارش و تقدیم میگردد. موضوع کارشناسی: ارزیابی یکواحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 3799/ 33 خواهان: آزاد بابایی خواندگان: آرش بابایی، منیژه اوجاقی زاده، فاطمه بابایی توسکی و ابراهیم بابایی مدارک و مستندات ابرازی: تصویر سند دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 497609 که مطابق مفاد آن ملک به شماره 3799/ 33 به شماره ثبت 157638 دفتر 526 صفحه 274 بخش یازده تهران در مورخ 18 اسفندماه 1364 به نام مسیب بابایی فرزند ویس مراد ثبت و صادر شده است که حسب مفاد مندرج در آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف قطعه دوم تفکیکی به مساحت 101 متر و 80 دسیمترمربع که مقدار 3 متر و 65 دسیمترمربع آن مساحت بالکن شمالغربی است به پلاک 3719 فرعی از 33 اصلی مفروزو مجزی شده از پلاک 773 فرعی از اصلی مذکور واقع در رستم آباد شهران بخش یازده تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات برابر با قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن. تصویر پایانکار  صادره مورخ 1/ 3/ 64 که به موجب آن فضای احداثی شامل یک طبقه زیرزمین به مساحت 130 مترمربع یکواحد مسکونی و 12 مترمربع موتورخانه و طبقه همکف یکواحد مسکونی به مساحت 112 مترمربع و طبقات بالای همکف مجموعا 224 مترمربع دو واحد مسکونی و تعداد کل طبقات با زیرز مین 4 طبقه و چهار واحد مسکونی است و مساحت کل طبقات احداثی 478 مترمربع که بر اساس پروانه شماره2588 مورخ26/ 5/ 57 ساخته و در سال 157 به پایان رسیده است. مشخصات کلی ساختمان مذکور: مطابق بازدید بعمل آمده ملک شامل یک طبقه زیرزمین که جهت موتورخانه و یکواحد مسکونی، طبقات همکف و اول و دوم هر کدام یکواحد مسکونی و جمعا چهار واحد مسکونی است. نما ساختمان سنگ است. ساختمان فاقد آسانسور، کف راه پله سنگ و دیوارها گچ روکش رنگ و نرده ها فلزی رنگ شده است. عمر بنا حدود 48 سال است. آب و گاز واحدها مشترک، و برق واحدها اختصاصی است. توصیف اجمالی واحد مورد ارزیابی: واحد مذکور در طبقه همکف واقع که دارای دو اتاق خواب که یکی از اتاقها بصورت مستر میباشد و آشپزخانه باز با کابینت  MDF، کف سالن و پذیرایی و اتاق خواب پارکت و  درب ورودی ضدسرقت و پنجره دوجداره UPVC، سرویس های بهداشتی و حمام کف سرامیک و دیوار تا سقف کاشی و درب اتاقها چوبی و دیوار ها گچ روکش رنگ و بصورت مسکونی توسط خواندگان(آرش بابییو منیززه اوجاقی زاده)  در حال بهره برداری است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژخانه مرکزی با رادیاتور است. واحد مذکور فاقد پارکینگ و انباری است. حسب اظهار طرفین واحد در سال 1390 بازسازی شده است. حدود رسیدگی توسط کارشناس: بررسی اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان و مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات مالک در خصوص انجام کارها میباشد. رسیدگی­های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود میباشد. (درصورت لزوم با دستور آن دادگاه  محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت) . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این اینجانب نیست. این گزارش صرفا بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران جهت پرونده فوق الذکر ثبت صادر شده است. و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق، موقعیت محل وقوع ملک، مساحت عرصه و واحد، امکانات واحد، قدمت و کیفیت ساخت و نوع کاربری مجاز آن و قرار صادره و تحولات بازار مسکن  ارزش روز عرصه و اعیان واحد موصوف به پلاک ثبتی مرقوم بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط تخلیه بودن، جهت انتقال رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانب، مبلغ 125/000/000/000 یکصد و بیست و پنج میلیاردریال (معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون ) تومان  برآورد اعلام میشود.    مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/11/01 از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140368920003577027