موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: اورسولا گروناو - داریوش رحمانیان بیگی محکوم علیه: منیژه یوتا رحمانیان بیگی - پروانه رحمانیان بیگی عطف به ابلاغ شماره 140468100055542522 مورخ 21 / 07 / 1404 مربوط به پرونده بایگانی 0302115 در خصوص دادخواست مطروحه، خانم اورسولا گروناو و آقای داریوش رحمانیان بیگی بطرفیت خانم پروانه و منیژه یوتا رحمانیان بیگی مبنی بر خواسته دستور فروش ملک مشاع در ساختمان واقع به آدرس تهران، خیابان افشاری (ساقدوش)، کوچه ندا، خیابان رحمانیان جنوبی، پلاک 14، طبقه یک واحد جنوب غربی به استحضار میرساند پس از بازدید و معاینه از ملک مزبور، گزارش کارشناسی بشرح زیر ایفاد میگردد: 1) مشخصات قضایی: 1.      خواهان: 1- خانم اورسولا گروناو و 2- آقای داریوش رحمانیان بیگی 2.      خوانده: 1- خانم پروانه رحمانیان بیگی و 2- خانم منیژه یوتا رحمانیان بیگی 3.      خواسته: دستور فروش ملک مشاع 4.      قرار کارشناسی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را به دادگاه تسلیم نماید. 5.      آدرس ملک: تهران خیابان افشاری (ساقدوش) کوچه ندا خیابان رحمانیان جنوبی پلاک 14 طبقه یک واحد جنوب غربی 2) مدارک و مستندات ابرازی: تمامی مستندات بررسی شده بصورت اسناد ابرازی از طرفین پرونده بوده است همه بصورت تصاویر دیجیتال و عکس از مستندات بوده و اصالت و صحت آن بر عهده ابراز کننده و ارایه کننده میباشد. 1-2- سند رسمی ملک مورخ ( 14 / 01 / 1403 ) سند مالکیت به شماره 663018 - ه-  1401 بنام خانم اورسولا گروناو فرزند کورت مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان (طلق) بشماره یازده هزار و نهصد و نود و یک فرعی از چهل و سه اصلی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و هشتصد و هشتاد فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی بمساحت (26 / 117) صد و هفده متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه یک جنوب غربی که (52 / 2 ) دو متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت ( 25 / 11 ) یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی همکف، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت ( 25 / 11 ) یازده متر و بیست و پنج دسی متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف، به انضمام انباری زیر پله قطعه سه تفکیکی به مساحت ( 08 / 5 ) پنج متر و هشت دسی متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان مسکونی شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول درب و دیوار و پنجره ایی است بطول سه متر به نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول سه متر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست مشترک  بطول چهار متر و بیست سانت به آپارتمان مسکونی قطعه یک . شرقا: در سیزده قسمت، که قسمت دوم و چهارم آن شمالی، قسمت های هشتم و دهم و دوازدهم آن جنوبی، قسمت نهم آن غربی است. اول دیواریست مشترک بطول  ( 04 / 5 ) پنج متر و چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه یک دوم دیواریست مشترک بطول (70 / 0 ) هفتاد سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه یک سوم دیواریست مشترک بطول 5 / 1 یک متر و پنجاه سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه یک، چهارم دیواریست مشترک بطول (74 / 2 ) دو متر و هفتاد و چهار سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه یک، پنجم دیواریست مشترک  بطول (10 / 0 ) ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه یک ششم درب و دیوار است بطول ( 00 / 3 ) سه متر به لابی، هفتم دیواریست مشترک بطول ( 10 / 0 ) ده سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه 2، هشتم دیواری است مشترک بطول  ( 85 / 1 ) یک متر و هشتاد و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 ، نهم دیواریست بطول  ( 50 / 1 ) یک متر و پنجاه سانتیمتر  به نورگیر مشاعی ، دهم دیواریست به طول ( 00 / 2 ) دو متر به نورگیر مشاعی، یازدهم دیواریست به طول ( 00 / 3 ) سه متر به تورگیر مشاعی ، دوازدهم دیواریست مشترک بطول ( 10 / 0 ) ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2، سیزدهم دیواریست مشترک بطول ( 41 / 8 ) هشت متر و چهل و یک سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2. جنوبا در دو قسمت، اول نرده ایست بطول ( 19 / 3 ) سه متر و نوزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (82 / 5 ) پنج متر و هشتاد و دو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی . غربا: دیواریست بطول ( 70 / 10 ) ده متر و هفتاد سانتیمتر به شماره هفتاد و پنج فرعی از چهل و سه اصلی سقف با کف طبقه دو اشتراکی است. کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 2 : شمالا در دو قسمت، اول خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول  ( 24 / 3 ) سه متر و بیست و چهار سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه یک دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 76 / 1 ) یک ... باقی بشرح دفتر املاک - عرصه ملک زمین طلق پلاک 7880 فرعی از 43 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت ( 53 / 562 ) پانصد و شصت و دو متر و پنجاه و سه دسی متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401026000434  مورخ 16 / 07 / 96 اجرای مقررات شده است. ملاحضات این سند از نوع اصلی به شماره 663018 سری ه سال 01 صادر میشود. سابقه پلاک مفروزی : طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی پلاک مفروزی 7133804 به فرعی 0 تغییر یافت . 2-2- گواهی  پایانکار مورخ 26 / 02 / 1396: برابر اسناد ابرازی، گواهی پایانکار ساختمان به شماره 42130630 مورخ 26 / 02 / 1396 از سوی شهرداری منطقه چهار تهران صادر شده است. با توجه به گواهی مزبور، پهنه ملک در R122 واقع گردیده شده است. برابر گواهی مزبور ساختمان مشتمل بر یک طبقه زیر زمین، یک طبقه همکف و پنج طبقه بر روی همکف با کاربری مسکونی میباشد. 3-2- گواهی غیر قابل افراز بودن ملک: مطابق بند ب نامه بشماره 140385601026010097 مورخ 06 / 04 / 1403 ابلاغ شده از حوزه ثبت ملک قلهک تهران : با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 11991 فرعی از 43 اصلی واقع در بخش یازده تهران بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد، نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها، غیر قابل افراز تشخیص داده میشود. 3- موقعیت مکانی و وضعیت مشروح ملک: آپارتمان مسکونی مزبور در طبقه اول  واحد جنوب غربی در ساختمانی واقع به آدرس خیابان افشاری (ساقدوش) کوچه ندا خیابان رحمانیان جنوبی پلاک 14 واقع گردیده شده است. ساختمان مزبور مشتمل بر یک طبقه زیر زمین با کاربری انباری و پارکینگ، یک طبقه همکف با کاربری پارکینگ، پنج طبقه بر روی همکف با کاربری مسکونی واقع شده است. هر طبقه سه واحد و جمعا 15 واحد در ساختمان مزبور جانمایی شده است. پایانکار ساختمان در سال 1396 اخذ شده و  دارای قدمتی حدود 9 سال (کلید نخورده ) میباشد. اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه و بلوک، دارای آسانسور مشاعی ، نمای اصلی ساختمان از سمت خیابان رحمانیان جنوبی از جنس سنگ، نمای جنوبی ( محوطه ) از سیمان سفید شسته و پنجره ها دو جداره از جنس UPVC مشاهده میشود. آپارتمان موصوف برابر سند دارای مساحت 26 / 117 متر مربع که (52 / 2 ) متر مربع از آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 25 / 11 متر مربع (یازده ممیز بیست و پنج صدم ) واقع در سمت غربی طبقه همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 25 / 11 متر مربع (یازده ممیز بیست و پنج صدم) واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف، بانضمام انباری زیر پله بمساحت 08 / 5 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین منفی یک میباشد. واحد مزبور بصورت تخلیه، دو خوابه، دارای پذیرایی، سرویس بهداشتی ایرانی در قسمت راهرو ورودی، سرویس فرنگی و حمام در قسمت راهرو اتاق خوابها مشاهده میشود. درب ورودی واحد چوبی ضد سرقت، کف واحد از جنس سرامیک، آشپزخانه بصورت اپن، دارای قرنیز پای دیوارها، دیوارها و سقف ها رنگ آمیزی شده است ولیکن در قسمت بالای درب بالکن و دیوار یکی از اتاق خواب ها ترک مورب مشاهده میشود. واحد فاقد کابینت و شیرآلات بهداشتی در قسمت آشپزخانه میباشد. در هر اتاق خواب، کمد دیواری مشاهده میشود. شیرآلات بهداشتی و روشویی در قسمت سرویس و حمام نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از اسپیلت دو کاره و پکیچ برای آب گرم مصرفی در بالکن مشاهده میشود. حوله خشک کن در داخل حمام مشاهده میشود. آپارتمان دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی میباشد. نور اتاق خواب ها از پاسیو تامین میگردد که دسترسی به این فضا نیز از یکی از اتاق خوابها میسر میباشد.  در قسمت بالکن، پوشش دیواره ها از سیمان سفید، دارای نرده فلزی مشاهده میشود.  جنس کف و بدنه طبقات پارکینگ از سنگ گرانیت مشاهده میشود. پله ها دارای نرده استیل میباشد. 4) حدود صلاحیت و رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده میباشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلائل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک میباشد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله توهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی های سایر سازمان های ذیربط و مراجع ذیصلاح در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قضایی و قانونی، استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی میباشد. این گزارش بر اساس مستندات مندرج متن تنظیم شده است. بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد و یا ارایه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار مورد ارزیابی میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعوی احتمال موضوعیت ندارد. محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعین جز لاینفک این نظریه کارشناسی میباشد. کارشناس در حدود صلاحیت خودش اظهار نظر نموده و چنانچه سهوا در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ تصمیم با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 5- نظریه کارشناسی: وفق قرار اصداری آن مقام محترم و بررسی پرونده و مدارک و لوایح و مشاهدات میدانی و با توجه به موقعیت ملک، طبقه، مساحت، قدمت، مصالح ساخت، تیپ نقشه، معبر، بر ساختمان و جمیع جهات و با در نظر گرفتن شرایط بازار خرید و فروش ملک و اقتصاد حاکم بر آن و سایر موارد، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت ها و محدودیت های دیگر و همچنین صرف نظر از بدهی های عوارض و مالیات، وام های بانکی و سایر دیون متعلق به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت عدم هر گونه منع معاملاتی و در شرایط تخلیه، بشرح زیر گزارش کارشناسی ایفاد میگردد: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11991 فرعی از 43 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7880 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت قلهک تهران استان تهران به مساحت ( 26 / 117 ) صد و هفده متر و بیست و شش دسیمتر مربع در طبقه اول واحد جنوب غربی با منضمات آن طبق سند مالکیت ابرازی به مبلغ 158.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و برای آن اجرا اعلام نظر میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000235 بتاریخ 1404/10/20 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003187439