موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  نوبت اول مزایده فروش  63  صدم یک دانگ  از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  پلاک ثبتی 3 فرعی از 202 اصلی با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت مبلغ 4/422/894/000   ریال محکوم به و نیم عشر دولتی در  پرونده شماره 0200586 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی3 فرعی از 2020 اصلی واقع در بخش 5  ثبتی(ثبت منطقه مولوی) آدرس ملک مورد مزایده : تهران، خیابان مولوی، بین خیابان وحدت اسلامی و ولیعصر، کوچه توسلی، بن بست حاج اسماعیل،   محکوم له: آقای حامد نهنگی با وکالت آقای علی مهرموحد به شماره ملی 0074761870 تاریخ تولد 1361/05/26  محکوم علیه: آقای محمدرضا مولایی تاریخ کارشناسی  1404/06/20   به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140068390014160182  مورخه 1400/9/29 و نیز دادنامه شماره 620653 مورخه 1401/8/23 صادره از سوی شعبه 25  دیوانعالی کشور محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ هشتاد میلیون تومان به عنوان الباقی ثمن معامله و پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ 96/5/10 لغایت 1400/8/25 از قرار روزانه دو میلیون ریال مطابق بند 7 ماده 6 قرارداد فی مابین با احتساب خسارات دادرسی به مبلغ 132/280/000  ریال  در حق محکوم له و نیز پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. جمعاً محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 4/422/894/000   ریال بابت  که  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما در خصوص پرونده شماره 0200586 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی3 فرعی از 2020 اصلی واقع در بخش 5  ثبتی(ثبت منطقه مولوی) به آدرس تهران، خیابان مولوی، بین خیابان وحدت اسلامی و ولیعصر، کوچه توسلی، بن بست حاج اسماعیل، پیرو گزارشات قبلی، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد: الف ) مستندات 1-تصویر سند مالکیت تکبرگ به شماره سریال 318824 مربوط به پلاک ثبتی 3 فرعی از 202 اصلی که بموجب آن ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه فاقد مساحت به مالکیت آقای حامد نهنگی مشخص گردیده است. 2-تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140185601042033305 مورخ 20/12/1401 صادره از ثبت ملک منطقه مولوی تهران) که بموجب آن مساحت عرصه ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 202 اصلی 24/85 مترمربع اعلام گردیده و پلاک مزبور با چند پلاک مجاور تجمیع و مساحت تجمیعی پلاک های موصوف 217/48 مترمربع اعلام گردیده است. 3-  تصویر پاسخ استعلام شهرداری منطقه 11 (نامه شماره 20900/12/511 مورخ 09/06/1404) در خصوص ملک به پلاک ثبتی 2020/21  که بموجب آن ملک موصوف دارای پرونده شهرسازی 110081941 و کد شناسایی 1880534  و دارای پروانه ساختمانی شماره 110023517 مورخ 06/11/1397 بوده و عملیات ساختمانی ملک مزبور درحال حاضر به پایان رسیده و هیچگونه درخواستی جهت اخذ گواهی پایانکار از سوی مالک صورت نگرفته است. 4-تصویر  پروانه تخریب و نوسازی به شماره 110023517 مورخ 06/11/1397 صادره از شهرداری منطقه 11 تهران که بموجب آن مجوز احداث 7 طبقه بنا با اسکلت بتن آرمه با زیربنای مجموعا 1273/15 مترمربع(مشتمل بر 12 واحد آپارتمان و 10 قطعه پارکینگ) در زمینی به مساحت 355/08 مترمربع( مساحت پس از اصلاحی 210/16 مترمربع) حاصل تجمیع 6 ملک صادر گردیده است. ب) شرح بازدید: بر اساس بازدید بعمل آمده ،ملک تجمیع شده موصوف ساختمانی با موقعیت سه بر(گذر شرقی 8 متری و گذر های شمالی و جنوبی 6 متری) طبق کروکی و آدرس صدرالاشاره می باشد. کل ساختمان دارای 7 طبقه بنا (همکف بصورت پارکینگ و 6 طبقه مسکونی دو واحدی روی همکف) می باشد. نمای ساختمان سنگ و قدمت آن حدود 5 سال  می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مدیریت محترم ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج میباشد . 4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره و صلاحیت هیات کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د ) نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش قدرالسهم عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3 فرعی از 202 اصلی از ساختمان تجمیع شده بشرح متن گزارش طبق متراژ اعلام شده در پروانه ساختمانی،  مبلغ 42،000،000،000 ریال (معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد ومزایده فروش  63  صدم یک دانگ  از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  پلاک ثبتی 3 فرعی از 202 اصلی با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق پلاک ثبتی  فوق درمزایده  مورخ1404/10/29 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد اجرای احکام مدنی شعبه اول بعثت

شماره پرونده: 140068920005337569