موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش نوبت دوم** در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140468390013178982 صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  خانم مرضیه مرتضی  فرزند محمدحسین خواندگان  1. آقای احمدرضا زارع بیدکی  فرزند اصغر 2. خانم فاطمه زارع زاده مهریزی  فرزند غلامحسین 3. خانم آذردخت زارع بیدکی  فرزند آقااصغر4. آقای احسان زارع بیدکی  فرزند اصغر 5. آقای امیرمحمود زارع بیدکی  فرزند اصغر 6. خانم آزیتا زارع بیدکی  فرزند اصغر به خواسته دستور فروش    پلاک ثبتی 4005 فرعی از 1863 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2703 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401389/1  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی 4005 فرعی از 1863 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2703 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران  از طریق مزایده به قیمت  950/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است .   احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده با شماره بایگانی 0401389 دعوی مرضیه مرتضی بطرفیت فاطمه زارع زاده مهریزی ، امیرمحمود ، آذردخت ، احمدرضا ، احسان ، آزیتا ، شهرت همگی زارع بیدکی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، شهرک راه آهن ، خیابان امیرکبیر ، خیابان اردکان ، خیابان بنفشه ، پلاک 31 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی‌های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/08/10 مبنی بر... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: مشخصات ملک : یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 4005 فرعی از 1863 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2703 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 500 متر مربع متن ملک شماره چهار هزار و پنج فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت و سه اصلی قطعه دو هزار و هفتصد و سه تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبتی زیبادشت استان تهران به مساحت پانصد متر مربع ، توضیحات ملک به حدود شمالا خط فرضی است بطول دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه دو هزار و ششصد و هشتاد و دو تفکیکی شرقا خط فرضی است بطول چهل متر به قطعه دو هزار و هفتصد و چهار تفکیکی جنوبا خط فرضی است بطول دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به خیابان به عرض دوازده متر غربا خط فرضی است بطول چهل متر به قطعه دو هزار و هفتصد و دو تفکیکی مشخصات مالکیت :  مالکیت امیر محمود زارع بیدکی فرزند اصغر شماره شناسنامه 552 تاریخ تولد 1345/02/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046748601 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 212.1056.93 تاریخ 1393/09/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 338860 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147009169 ثبت گردیده است. مالکیت آذر دخت زارع بیدکی فرزند آقا اصغر شماره شناسنامه 1932 تاریخ تولد 1346/04/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046827013 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 212.1056.93 تاریخ 1393/09/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 338859 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147009168 ثبت گردیده است. مالکیت مرضیه مرتضی فرزند محمد حسین شماره شناسنامه 8236 تاریخ تولد 1362/10/02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0076866416 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 71187 تاریخ 1403/12/27 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 101354 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147004398 ثبت گردیده است.مالکیت احسان زارع بیدکی فرزند اصغر شماره شناسنامه 2539 تاریخ تولد 1348/11/16 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055105076 با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 212.1056.93 تاریخ 1393/09/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 338858 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147009167 ثبت گردیده است.مالکیت احمدرضا زارع بیدکی فرزند اصغر شماره شناسنامه 8234 تاریخ تولد 1359/04/16 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062147447 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 212.1056.93 تاریخ 1393/09/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 338856 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147009165 ثبت گردیده است.مالکیت آزیتا زارع بیدکی فرزند اصغر شماره شناسنامه 2423 تاریخ تولد 1342/04/01 صادره از تهران دارای شماره 0049783785 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 212.1056.93 تاریخ 1393/09/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 338857 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301147009166 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی محدودیت ندارد3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان به جهت شمال معبر با سازه بتنی با سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ در چهار طبقه باقدمت حدوداً 25 سال و شامل طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری و موتورخانه و ... ، طبقه همکف با استفاده سه واحد مسکونی (شمالی حدوداً 130 مترمربع ، شرقی و غربی حدوداً 40 الی 45 مترمربع ) با راهروی ورودی و دسترسی به راه پله ، طبقه اول و دوم بصورت دو واحدی(شمالی حدوداً 120 مترمربع و جنوبی حدوداً 110 مترمربع) و در مجموع 7 واحد مسکونی اعلام شده است. با توجه به مشاع بودن ملک و بر اساس توافق مالکین واحدهای مسکونی بین مالکین تقسیم بندی و در تصرف ایشان یا به مستاجر اجاره داده که به شرح ذیل اظهار شده است: واحد غربی طبقه همکف در ید احسان زارع بیدکی که به مستاجر اجاره ، طبقه همکف شرقی در ید احمدرضا زارع بیدکی به مستاجر اجاره  ، واحد شمالی طبقه همکف در ید مالکین آزیتا و آذردخت زارع بیدکی (متصرف مادر مالکین) ، واحد شمالی طبقه اول در ید مالکین احمدرضا و مرضیه مرتضی به مستاجر اجاره  ، واحد جنوبی طبقه اول فاطمه زارع زاده ، طبقه دوم شمالی در ید احسان زارع بیدکی به مستاجر و طبقه دوم جنوبی در ید امیرمحمود زارع بیدکی به مستاجر اجاره داده شده است . واحدها مسکونی شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ، اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ، حمام و توالت می باشد دو عدد نورگیر در ضلع شمالی و غربی جهت تامین نور واحدها در نظر گرفته شده است زیرساخت هر طبقه با احتساب نورگیرها  حدودا 12/50×25 متر و در بخش ورودی به پارکینگ و در محدوده حیاط انبار در نظر گرفته شده است ( همکف نسبت به حیاط دارای اختلاف سطح می باشد ) سیستم سرمایش کولر آبی و گازی و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و دارای انشعابات برق اختصاصی و گاز و آب مشترک می باشد . با توجه به اظهارات احدی از مالکین ملک فاقد پایانکار و دارای تخلفات ساختمانی از جمله تبدیل همکف به مسکونی و افزایش تعداد واحدها مسکونی و  ... می باشد و مستنداتی در خصوص تخلفات ، کمیسیون ماده صد ، پایانکار و ... ارائه نشده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401389 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه زمین (عرصه و اعیان ) وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 4005 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 2703 و واقع در بخش 10 تهران به مساحت 500 متر مربع (اعیانی در چهار طبقه و هفت واحد مسکونی) به مبلغ 950/000/000/000 ریال معادل نود و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا در اجرای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی تحقیق شد و دو واحد آن دارای مستأجر بوده و باقیمانده مدت اجاره 6 ماه دیگر می باشد و باقی واحدها در تصرف آقایان و خانمها . آقای احمدرضا زارع بیدکی  فرزند اصغر 2. خانم فاطمه زارع زاده مهریزی  فرزند غلامحسین 3. خانم آذردخت زارع بیدکی  فرزند آقااصغر4. آقای احسان زارع بیدکی  فرزند اصغر 5. آقای امیرمحمود زارع بیدکی  فرزند اصغر 6. خانم آزیتا زارع بیدکی  فرزند اصغر می باشد .بنابراین در ملک فوق در واحد 3 و 4 مالک ساکن هستند و واحد یک و دو و شش و پنج و هفت دارای مستاجر می باشد .ضمنا حسب دستور دادرس محترم اجرا نیازی به اینکه مشخص گردد میزان اجاره ملک چقدر بوده نیست و مزایده با کیفیت حاضر انجام شود. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/01ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 140468920005001808