موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده برابر دادنامه شماره1402/9389 صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرائی کلاسه0301625  شعبه اجرای احکام مدنی دعوی محمد رضا ابوزاده به طرفیت رمضان ابوزاده و غیره  به خواسته دستور فروش ملک مشاع که به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفته عبارت است از      - قطعه زمین واقع در روستای محمد اباد 1- مشخصات ثبتی ملک:                                                 ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه با مساحت 253/85مترمربع طبق مندرجات سند متعلق به خانم فاطمه زمانی محمد آبادی و به پلاک ثبتی 116 فرعی از 10 اصلی مفروز و مجزی از - فرعی از اصلی قطعه - تفکیکی، بخش 19ثبت بهشهر و به آدرس بهشهر، دهستان هزارجریب، روستای محمد آباد، خیابان امام خمینی، نبش کوچه محبت.   - مشخصات بنا: ملک موصوف بنایی است بسیار قدیمی و مسکونی با اسکلت ترکیبی مصالح بنایی و چوب، فاقد حصار، بام شیروانی با پوشش حلب قدیمی و غیرقابل سکونت که نیازمند تعمیرات اساسی بوده و بدلیل عدم سکونت امتیازات آن نیز مستلزم احیا میباشد.          بررسی و ارزیابی: با توجه به قدمت و کیفیت مصالح، موقعیت و دسترسی ملک، ابعاد و مساحت آن، ارزش املاک مشابه و امتیازات منصوبه و نیز سایر عوامل تاثیرگذار و بدون در نظر گرفتن هر نوع محدودیت، ارزش ششدانگ ملک مذکور برابر  11/500/000/000ریال(یازده میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل یک میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.   2- مشخصات ملک:               قطعه زمین خانه سرا با مساحت 500مترمربع فاقد پلاک ثبتی و به آدرس بهشهر، دهستان هزارجریب، روستای محمد آباد، خیابان امام خمینی، کوچه شهید شعبان علیپور(5)، کوچه فرعی - مشخصات بنا: قطعه زمین خانه سرا با مساحت 500مترمربع و با بر 10متر و عمق 50متر که حدود اربعه آن: شمالا به متصرفی حسین لاکتراش، شرقا به متصرفی قربان زمانی، جنوبا به متصرفی اصغر زمانی، غربا به کوچه ملک فاقد امتیازات و غیر محصور بوده و مستندی نیز در خصوص محدوده قانونی ملک ارائه نگردیده، لذا صرفا به تعرفه ملک توسط محکوم له اکتفا گردیده است. همچنین ملک مذکور جزو اراضی ملی و دولتی نبوده و قابلیت تقسیم بین وراث را نیز ندارد. زمین دارای تعریض بوده و کوچه نیز از تعریض آن ایجاد شده و ملک دارای شناسه جغرافیایی 732156و4053864 میباشد.   بررسی و ارزیابی: با توجه به موقعیت و دسترسی ملک، ابعاد و مساحت آن، ارزش املاک مشابه و نیز سایر عوامل تاثیرگذار و بدون در نظر گرفتن هر نوع محدودیت، ارزش ششدانگ ملک مذکور با در نظر گرفتن تعریض  برابر  10.000.000.000ریال(ده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد.   1- سهم هریک از فرزندان اناث(5 فرزند) 7.7% از 100%سهم برابر 0.46دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان (یعنی سهم هر دختر مبلغ88/461/000 تومان، برای خانه قدیمی و مبلغ 76/923/000 تومان، برای زمین) میباشد.  2- سهم هریک از فرزندان ذکور(4 فرزند) 15.3% از 100%سهم برابر 0.92دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان (یعنی سهم هر پسر مبلغ 176/923/000 تومان، برای خانه قدیمی و مبلغ 153/846/000 تومان، برای زمین) میباشد. . مشاهدات و مشخصات املاک کشاورزی :    الف - مشخصات قطعه اول: عرصه مورد نظر قطعه زمینی با کاربری زراعی خشکه زاری  ( در حین بازدید) واقع در خلیل شهر -روستای کلاک ،معروف به جر پشت به مساحت 5000 متر مربع  که حدود اربعه آن در عالم طبیعت عبارتست از: شمالا: وصل به عرصه متصرفی محمد علی زاهدی شرقا: وصل به عرصه متصرفی محمد حسین سبحانی جنوبا: وصل به عرصه متصرفی عبدالحمید مهدوی وغربا: وصل به عرصه متصرفی صفر بهروزی . - پیرامون عرصه فاقد حصار ودر حین بازدید آثار کاه وکلش حاصل از برداشت گندم در سطح زمین بچشم میخورد. - مساحت عرصه مورد تعرفه توسط خواهان واندازه گیری صورت گرفته با دستگاه مکانیاب جغرافیایی دو منظوره جی پی اس به میزان 5000 متر مربع برداشت وتعیین گردید. - عرصه مورد نظر فاقد راه عبوربوده واصولا مالک بر اساس عرف محل ومالا عرف پایمرزی یعنی عبوراز زمین همجوران جهت دسترسی به ملک خویش صورت می پذیرد. - طبق بررسی های صورت گرفته واستعلامات موجود ودادنامه شعبه سوم حقوقی عرصه در پلاک 56 اصلی قرار داشته ومانند دیگر املاک روستای کلاک به مبران سه دانگ وسی وشش سیراز عرصه موقوفی وبنام اداره اوقاوف وامور خیریه شهرستان بهشهر قرار دارد. - در حال حاضرعرصه ملک مورد نظر درید و تصرف احدی از وراث بنام رمضان ابوزاده قرار دارد. - ملک فاقد امتیازات رفاهی شامل آب وبرق وگاز می باشد. - مختصات جغرافیایی نقطه ای ازعرصه برابربا (تصویر ماهواره ای پیوست) UTM برابر با 39 s  736581   4066243    میباشد. - ( ترسیم کروکی وجانمایی دقیق ملک برروی تصاویر ماهواره ای وتصاویرمستحدثات ضمیمه،جانمایی وانعکاس یافته است). - استنتاج واظهارنظر: با توجه به مراتب یادشده وبازدید میدانی وبررسی های بعمل آمده  وبا در نظر گرفتن موقعیت مکانی زمین تعرفه شده، شکل وقواره هندسی آن، اندازه مساحت وکاربری فعلی ، نزدیکی به بافت روستا ، ارزش املاک مجاور، مظنه محلی ملک ، فاقددسترسی به راه عبوراختصاصی وداشتن راه عبور عرفی پایمرزی وعلی الخصوص با در نظر گرفتن شرایط موقوفه ملک ، درصورت صحت اصالت اسنادبدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی وفارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی، ثبتی، منابع طبیعی وسایرعوامل موثر درباره ملک مورد کارشناسی وبا در نظر گرفتن واقعیت ها ومسلمات وجمیع جهات وپارامترهای موثر در ارزیابی ،ارزش ملک مورد نظر برای مساحت 5000 متر مربع با شرح کیفیت در متن گزارش مجموعا بمبلغ پایه 7.500.000.00 ریال ( هفتصدو پنجاه میلیون تومان) تعیین وپیشنهاد میگردد. ب - مشخصات قطعه دوم : عرصه مورد نظر قطعه زمینی با کاربری زراعی خشکه زاری  ( در حین بازدید) واقع در خلیل شهر -روستای کلاک، معروف به انار باغی به مساحت 5000 متر مربع  که حدود اربعه آن در عالم طبیعت عبارتست از: شمالا: وصل به عرصه متصرفی حسینعلی قربانی شرقا: وصل به عرصه متصرفی رمضان قربانی جنوبا: وصل به عرصه متصرفی رضا زارع وغربا: وصل به عرصه متصرفی غلامعلی آخوندی .. - پیرامون عرصه فاقد حصار ودر حین بازدید آثار کاه وکلش حاصل از برداشت گندم بچشم میخورد. - مساحت عرصه مورد تعرفه توسط خواهان واندازه گیری صورت گرفته با دستگاه مکانیاب جغرافیایی دو منظوره جی پی اس به میزان 4600 متر مربع برداشت وتعیین گردید. - عرصه مورد نظر فاقد راه عبوربوده واصولا بر اساس عرف محل ومالا عرف پایمرزی یعنی عبوراز زمین همجوران جهت دسترسی به ملک خویش صورت می پذیرد. - طبق بررسی های صورت گرفته واستعلامات موجود ودادنامه شعبه سوم حقوقی عرصه در پلاک 56 اصلی قرار داشته ومانند دیگر املاک روستای کلاک به مبزان سه دانگ وسی وشش سیراز عرصه موقوفی وبنام اداره اوقاوف وامور خیریه شهرستان بهشهر قرار دارد. - در حال حاضرعرصه ملک  مورد نظردرید و تصرف احدی از وراث بنام رمضان ابوزاده قرار دارد. - ملک فاقد امتیازات رفاهی شامل آب وبرق وگاز می باشد. - مختصات جغرافیایی نقطه ای ازعرصه برابربا (تصویر ماهواره ای پیوست) UTM برابر با 39 s 735849  4067312 -( ترسیم کروکی وجانمایی دقیق ملک برروی تصاویر ماهواره ای وتصاویرمستحدثات ضمیمه،جانمایی وانعکاس یافته است). - استنتاج واظهارنظر: با توجه به مراتب یادشده وبازدید میدانی وبررسی های بعمل آمده  وبا در نظر گرفتن موقعیت مکانی زمین تعرفه شده، شکل وقواره هندسی آن، اندازه مساحت وکاربری فعلی ، نزدیکی به بافت روستا ، ارزش املاک مجاور، مظنه محلی ملک ، فاقددسترسی به راه عبوراختصاصی وداشتن راه عبور عرفی پایمرزی وعلی الحضوص با در نظر گرفتن شرایط موقوفه  ملک ، درصورت صحت اصالت اسنادبدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی وفارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی، ثبتی، منابع طبیعی وسایرعوامل موثر درباره ملک مورد کارشناسی وبا در نظر گرفتن واقعیت ها ومسلمات وجمیع جهات وپارامترهای موثر در ارزیابی ،ارزش ملک مورد نظر برای مساحت 5000 متر مربع با شرح کیفیت در متن گزارش  مجموعا بمبلغ پایه 11.500.000.000 ریال (یک میلیاردویکصدوپنجاه میلیون تومان) تعیین واعلام نظر میگردد.  1- قدر السهم هریک از وراث ذکور از زمین معروف به انار باغی بلحاظ متراژ 23/769 متر مربع و قدر السهم هریک از وراث اناث از زمین مورد نظربلحاظ متراژ 61/384 متر مربع متر مربع می باشد. الف -2- ارزش قدر السهم هریک از وراث ذکوراز زمین معروف به انار باغی بمبلغ 1/769/229/000  ریال ( یکصدو هفتادوشش میلیون نهصدو بیست ودو هزارونهصد تومان) و ارزش قدر السهم هریک از وراث اناث از زمین معروف به انار باغی بمبلغ 884/614/500 ریال (هشتادوهشت میلیون وچهارصدو شصت ویکهزارو چهارصد وپنجاه تومان)  تعیین وارزیابی می گردد. الف -3 - میزان هریک از وراث  ذکور از عرصه زمین معروف به انار باغی  0.923 دانگ از ششدانگ عرصه و میزان هریک از وراث  اناث از عرصه زمین معروف به جر پشت  0.461  دانگ از ششدانگ عرصه تعیین وپبشنهاد می گردد. النهایه: - ارزش قدر السهم هریک از وراث اناث از دو قطعه زمین موصوف  بمبلغ 1/461/537/000  ریال (یکصدو چهل وشش میلیون یکصدو پنجاه وسه هزارو هفتصد تومان) و ارزش قدر السهم هریک از وراث ذکور از دوقطعه زمین موصوف بمبلغ 2/923/074/000 ریال (دویست ونودو دو میلیون سیصدو هفت هزارو چهارصد تومان)  تعیین واعلام می گردد. نتیجتاً ملک مذکور برای روز یکشنبه  مورخ 1404/10/28 ساعت 8  صبح الی 12  صبح از طریق مزایده  در سامانه ستاد  به صورت الکترونیکی  و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را  در سامانه ستاد  مزایده و بصورت پیشنهاد الکترونیکی  قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.پرونده مربوطه به فروش سهم الارث متوفی نسبت به ورثه می باشد.

شماره پرونده: 140247920000983537