موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مهرناز صبوری سیچانی - احمدرضا صدقی - علی رضا صدقی موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 37/3793 - در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0401371 با موضوع دعوی آقایان علی رضا و احمدرضا صدقی و خانم مهرناز صبور سیچانی با وکالت آقای مهدی امیری به طرفیت آقای فرخ صدقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... پیرو قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 3793 فرعی از 37 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و هماهنگی لازم به محل ملک به نشانی: تهران- پاسداران- گلستان سوم- پلاک 63 مراجعه و با حضور احدی از خواهان ها ضمن استماع اظهارات ایشان از این محل بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های بعمل آمده نتایج به حضور تقدیم می گردد. 1- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب تصویر تصمیم واحد ثبتی به شماره 1404856010260002332 مورخ 1404/01/31 (ابرازی از سوی وکیل محترم) صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی 3793 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 تهران: ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 3793 فرعی از 37 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1142 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 502/21 مترمربع (پانصد و دو متر و بیست و یک دسیمتر مربع) حدود: شمالا: خط فرضی است به طول 12/72 متر به قطعه 113 تفکیکی شرقا: پی مشترک به طول 39/50 متر به قطعه 2 تفکیکی. جنوبا: درب و دیوار به طول 12/72 متر به خیابان به عرض 15 متر. غربا: خط فرضی است به طول 39/50 متر به قطعه 1141 تفکیکی. مشخصات مالکیت: مالکیت علی رضا صدقی فرزند محمد به شماره ملی 0034501835 با جزء سهم 1 از کل 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ باستثناء ثمنیه اعیان آن موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 802743 سری ب سال 02 ثبت گردیده است. مالکیت مهرناز صبوری سیچانی فرزند محمود به شماره ملی 1288919956 با جزء سهم 1 از کل 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 802741 سری ب سال 02 ثبت گردیده است. مالکیت فرخ صدقی فرزند محمد به شماره ملی 0044354657 با جزء سهم 1 از کل 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ششدانگ باستثناء ثمن اعیانی آن موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 802740 سری ب سال 02 ثبت گردیده است. مالکیت احمدرضا صدقی فرزند محمد به شماره ملی 0052287602 با جزء سهم 3 از کل 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه اعیانی 2 دانگ مشاع دیگر موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 802742 سری ب سال 02 ثبت گردیده است. با عنایت به اینکه پلاک ثبتی 3793 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 تهران بصورت ششدانگ یک قطعه زمین می باشد، نظر به مراتب فوق و مکاتبات و پاسخ های اعلام شده و وضعیت کمی و کیفی و تعداد مالکین مشاعی و میزان سهام آنها، غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. 2- گواهی پایان ساختمان: به موجب رونوشت گواهی به شماره چاپی 011399 سری 504 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (ابرازی از سوی خواهان) به تاریخ 1366/11/04 بنای موجود 4 طبقه به صورت 3 واحد مسکونی جمعا به مساحت 772 مترمربع شامل 38/5 مترمربع زیرزمین جهت استفاده تاسیسات و انباری و طبقه همکف به مساحت 246/50 مترمربع یک واحد مسکونی و طبقه اول به مساحت 244 مترمربع یک واحد مسکونی و طبقه دوم به مساحت 243 مترمربع یک واحد مسکونی است 3- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی، یک ساختمان 4 طبقه مسکونی است. عرصه آن نسبت به گذر موجود شمالی است. بنای موجود در شمال عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط و دارای حیاط خلوت شمالی است. نمای جنوبی ساختمان و پوشش دیوارهای حیاط آجر سه سانتی و پنجره های آن از نوع آلومینیومی رنگی با شیشه دوجداره است. طبقات این ساختمان شامل زیرزمین که مشتمل بر تاسیسات و یک انباری است که دسترسی به آن از حیاط خلوت شمالی مقدور می باشد. یک چشمه سرویس بهداشتی در حیاط خلوت است. و طبقات همکف و اول و دوم هرکدام یک آپارتمان مسکونی می باشد و جمعا دارای 3 واحد مسکونی تقریبا مشابه هم می باشد، این طبقات از طریق یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. کف راه پله و پاگردها سنگ و دیوارها با پوشش گچ و رنگ شده است و دارای نرده از پروفیل آهنی است. واحد های این ساختمان دارای انشعابات برق سه فاز مجزا و آب و گاز مشترک می باشند. محل پارک خودروها در حیاط تامین شده و ساختمان فاقد آسانسور و دارای درب بازکن تصویری و درب پارکینگ ریموت دار است. گرمایش واحدها توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای منصوب در طبقات و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد، پوشش بام ایزوگام است. در بخش جنوبی عرصه حیاط واقع شده، کف حیاط سنگ و دیوارها آجر سه سانتی و دارای باغچه مشجر است. قدمت بنای موجود بیش از 50 سال تخمین زده می شود. این ساختمان کاملا باز سازی شده است. آپارتمان های این ساختمان فاقد سند تفکیکی می باشند. بر اساس اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 49211022 در زیر پهنه R122 ( مسکونی) واقع شده. 4- مشخصات واحد ها: آپارتمان های طبقه همکف و اول دارای 3 اتاق خواب طبقه دوم 4 خوابه است و این واحد ها شامل هال و پذیرایی و بالکن جنوبی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام مجزا و سرویس و حمام در اتاق مستر بانضمام بالکن جنوبی هستند. کف واحدها توسط سرامیک پوشش شده است. پوشش دیوار ها گچ و رنگ و نقاشی می باشد. اتاق های خواب دارای کمد دیواری هستند، کف آشپزخانه و دیوارها سرامیک است. دیوار وکف حمام (دوش و روشویی و فرنگی) و همچنین سرویس بهداشتی (فرنگی و روشویی) کاشی و سرامیک است. پنجره ها از نوع آلومینیومی با شیشه دوجداره و درب های داخلی چوبی با چهار چوب فلزی می باشد. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت و هرگونه موانع احتمالی در انتقال منافع آن به غیر و... با توجه به وضعیت فعلی آن تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش املاک نظیر، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و با عنایت به مشاهدات و متناسب با شرایط بازار مسکن، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات پلاک ثبتی 3793 فرعی از37 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی قلهک تعرفه فوق به مبلغ 2،160،000،000،000 (دوهزار و یکصد و شصت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000246 بتاریخ 1404/10/21 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920001849028