موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول در پرونده کلاسه به شماره0401134 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین در خصوص درخواست خانم مریم آتشگران بطرفیت غلامحسین علی جباری فرزند عبداله  مبنی بر دستور فروش مال مشاع و سایرهزینه مطابق دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی قزوین ( ضمن محاسبه محکوم به در یوم الاداء ) و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال غیرمنقول به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز دوشنبه مورخه  1404/10/22 رأس ساعت  8  الی 12 صبح از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)به آدرس اینترنتی setadiran.ir به شماره حراج 3004106650000187 شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده:  با احترام، در‌خصوص قرار‌کارشناسی به‌شماره 140422440000519095 مربوط ‌به پرونده به‌شماره‌کلاسه 140422920001006304 و شماره بایگانی 0401134 ، بطرفیت خانم مریم آتشگران بعنوان خواهان و آقای غلامحسین علی‌جباری، خوانده پرونده،  باستحضار می‌رساند، از محل  ملک به آدرس: استان قزوین، قزوین، بلوار اسدآبادی، گاراژ جباری بازدید بعمل آمد. لذا پس از استماع اظهارات و بررسیهای لازم، بدینوسیله نظریه کارشناسی، جهت اطلاع و بهره‌برداری لازم، تقدیم می‌گردد. قرار کارشناسی: ارزیابی 2 دهانه مغازه در گاراژ جباری واقع در خیابان اسدآبادی قزوین با پلاکهای ثبتی 393 و 394 هر دو فرعی از 34 اصلی بخش 4 ناحیه 3 قزوین بررسی اسناد: 1- سند به شماره 948562، الف/1402، با شناسه جام 409035401322139، به مالکیت خانم مریم آتشگران به کدملی  4320630750 (‌330 سهم مشاع از 390 سهم عرصه و اعیان)، با پلاک ثبتی 394  از 34 اصلی مفروز و مجزی از 118، قطعه 15 بخش 4 ثبتی، ناحیه جنوبغرب قزوین: باستناد سند موصوف، ملک با کاربری تجاری و مساحت 33.85 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف، بانضمام پارکینگ غیرمسقف تجاری، قطعه 11 بمساحت 12.5 مترمربع ، بانضمام پارکینگ غیرمسقف تجاری، قطعه 9 بمساحت 12.5 و حدود اربعه زیر می‌باشد: -  شمالاً: درب و دیواریست بطول 5.63 متر به محوطه مشاعی -  شرقاً: دیواریست مشترک بطول  5.98 متر به مغازه قطعه 14 -  جنوباً: دیواریست بطول5.69 متر به گاراژ. -  غرباً: دیواریست مشترک بطول 5.99 به مغازه قطعه 16. 2- سند به شماره 948563، الف/1402، با شناسه جام 409035401322139، به مالکیت خانم مریم آتشگران به کدملی 4320630750 (‌330 سهم مشاع از 390 سهم عرصه و اعیان)، با پلاک ثبتی 393 از 34 اصلی مفروز و مجزی از 118، قطعه 14 بخش 4 ثبتی، ناحیه جنوبغرب قزوین: باستناد سند موصوف، ملک با کاربری تجاری و مساحت 76.26 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف، بانضمام پارکینگ غیرمسقف تجاری، قطعه 10 بمساحت 12.5 مترمربع ، بانضمام پارکینگ غیرمسقف تجاری، قطعه 12  بمساحت 12.5، بانضمام پارکینگ غیرمسقف تجاری، قطعه 13  بمساحت 12.5  و حدود اربعه زیر می‌باشد: -  شمالاً: در سه قسمت، که قسمت دوم آن غربی است،  اول درب و دیواریست بطول 7.99 متر به محوطه مشاعی، دوم دیواریست بطول0.12 متر به محوطه مشاعی، سوم دیواریست مشترک بطول  4.43 متر به مغازه قطعه 13 - شرقاً: در دو قسمت، اول دیوار به دیواریست بطول 1.47 متر به ملک مجاور قطعه 31، دوم دیوار به دیواریست بطول 4.57 متر به ملک مجاور شماره 34 اصلی. -  جنوباً: دیوار به دیواریست بطول13.3 متر به گاراژ. -  غرباً: دیواریست مشترک بطول 5.98 به مغازه قطعه 15. بررسی میدانی: از ملک به آدرس فوق‌الاشاره بازدید بعمل آمد. پلاکهای موصوف با کاربری تجاری در داخل گاراژ و ضلع جنوبی و جنوبی شرقی واقع گردیده اند. سقف شیروانی و دیوار آجری می باشد. انشعاب برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشترک می‌باشد. در زمان بازدید یکی از مغازه ها(76.26 مترمربع)، بعنوان محل فروش فنر خودرو و دیگری بعنوان محل انباری فنر خودرو، تحت بهره برداری قرارداشت. نظریه کارشناسی: باتوجه به موارد فوق‌الذکر و نیز بازدید و بررسی‌های لازم و لحاظ نمودن عوامل‌دخیل در امرکارشناسی نظیر مستندات‌موجود(صرفنظر از اصالت، مالکیت، موانع‌قانونی و شرعی‌آنها)، موقعیت، دسترسی، کاربری، تراکم منطقه، بدون درنظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی ملک‌موردنظر به اشخاص‌حقیقی و حقوقی، صرفنظر از واگذاری‌های  احتمالی صورت گرفته بانحای مختلفه و باستناد اسناد و مدارک موجود و ابرازی، ارزش شش‌دانگ عرصه‌و‌اعیان قطعات مزبور،  ازنظر اینجانب، به تفکیک زیر تعیین و اعلام میگردد: الف) - ارزش شش‌دانگ عرصه‌و‌اعیان قطعه 15(مغازه 33.85 مترمربع)، بعنوان قیمت پایه مزایده، جمعاً بمبلغ 46/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ب)- ارزش شش‌دانگ عرصه‌و‌اعیان  قطعه 14(مغازه 76.26 مترمربع)، بعنوان قیمت پایه مزایده، جمعاً بمبلغ 105/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.  لذا مجموع دو مورد الف  و ب برابر خواهد بود با 151/000/000/000 ریال معادل  پانزده میلیارد و یکصد میلیون تومان.  شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد خلیلی

شماره پرونده: 140422920001006304