موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه 140468390019479016 به تاریخ 1404/10/06  صادره از شعبه 211 دادگاه حقوقی تهران خواهان  سیما کریملو سیاح علیه نادر جوانمرددولت آباد به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 61474 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 55401 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 12 تفکیکی به نشانی تهران  بزرگراه ستاری لاله شرقی  خیابان مهستان  شکوفه 6 پلاک 5و7  پلاک آبی 5 که پس از وصول  در اجرای احکام و ثبت به کلاسه 0302963 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی واصل و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ششدانگ آپارتمان مذکور پلاک ثبتیفوق الذکر از طریق مزایده به قیمت 156000000000 ریال  به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است   به نام خدا ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوع  ارزیابی یک واحد آپارتمان   با سلام و احترام عطف به ابلاغ کارشناسی به شماره کلاسه بایگانی 0302963 مورخ 1403/12/18 با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 61474 فرعی از 126 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 55401 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 12 تفکیکی به نشانی تهران  بزرگراه ستاری لاله شرقی خیابان مهستان شکوفه 6 پلاک 5و7  پلاک آبی 5 بازدید بعمل آمد و گزارش کارشناسی به شرح ذیل  تقدیم حضور می ‌گردد   الف  مستندات و مدارک ابرازی    مشخصات ملک تصویر سند تک برگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 61474 فرعی از 126 اصلی  مفروز و مجزا شده از 55401 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 12 تفکیکی  بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 123/88  صد و بیست و سه متر و هشتاد و هشت دسیمترمربع  واقع در سمت شرقی طبقه6 که 3/12  سه متر و دوازده دسیمترمربع  آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3/52  سه متر و پنجاه و دو دسیمترمربع  واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 10/56  ده متر و پنجاه و شش دسیمترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 10/56  ده متر و پنجاه و شش دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی همکف  با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن    مشخصات مالکیت  تصویر سند مالکیت سیما کریملو سیاح  به شماره شناسنامه 8279 با شماره ملی 0061327301 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره 858116 سری د/1393 مورخ 1394/10/21 ثبت گردیده است   حدود اربعه آپارتمان  مطابق تصویر مندرجات ظهر سند مالکیت ابرازی   ب  مشخصات اعیانی  مشاهدات و وضعیت موجود ملک  با هماهنگی بعمل آمده با خواهان در تاریخ 1404/01/21 از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد  موقعیت ملک نسبت به گذر شمالی می باشد آپارتمان موضوع کارشناسی شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری  همکف پارکینگ و طبقات اول الی ششم می باشد  آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه ششم قراردارد  نمای ساختمان از جنس سنگ  شیشه دارای پله و یک لاین آسانسور مشاعی می باشد کف راه پله سنگ و دیوار راه پله تا سقف سنگ می باشد کف پارکینگ و دیوار پارکینگ تا سقف سنگ می باشد   این واحد مسکونی دارای آشپزخانه با  کابینت ام دی آف  گاز رومیزی سینک دوقلو با شیراهرمی و با کف سنگ و بدنه کاشی طرح دار بالکن از داخل آشپزخانه دسترسی دارد و هال و پذیرایی با کف سنگ و بدنه کاغذ دیواری می باشد  واحد مذکور دارای سه اتاق خواب می باشد که یکی از اتاق خوابها مستر می باشد  که در اتاق خواب مستر سرویس بهداشتی فرنگی و حمام قراردارد. حمام دیگر واحد به صورت انباری استفاده گردیده بود همچنین سرویس بهداشتی دیگر به صورت سرویس ایرانی می باشد  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش با پکیج و رادیاتور می باشد   ج  حدود رسیدگی و مسئولیت هیات کارشناسی    گزارش کارشناسی حاضر در حدود ابلاغیه و با استناد به تصاویر اسناد و مدارک ابرازی موجود در پرونده که جزء جدایی ناپذیر گزارش می باشد و همچنین معاینه محل ابرازی تنظیم و تقدیم گردیده است  بدیهی است مسئولیت هر گونه مدارک و مستندات جدیدی که بر مفاد و نتیجه گزارش موثر باشد بر عهده ارائه کنندگان مدارک می باشد و پس از تقدیم این گزارش مسئولیتی متوجه هیات کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد   د  نظریه کارشناسی    با توجه به وضعیت  مساحت  موقعیت محلی  نوع کاربری  ابعاد ملک و در صورت نداشتن  هرگونه دیون و بدهی احتمالی به شهرداری  بانک ها  سایر مراکز دولتی و غیر دولتی  اشخاص حقیقی یا حقوقی و با در نظر داشتن عوامل موثر در قیمت گذاری  ارزش روز شش دانگ یکدستگاه آپارتمان به مساحت 123/88  صد و بیست و سه متر و هشتاد و هشت دسیمترمربع  بانضمام دو پارکینگ و یک انباری به آدرس موصوف  در صورت نداشتن منعی برای انجام معامله، با کلیه حق و حقوق و جمیع امتیازات مندرج در قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرائی آن بصورت تخلیه در تاریخ ارائه نظریه برابر با 156000000000 ریال معادل پانزده میلیارد و ششصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه و اعیان 78000000000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد   با تجدید احترام در پایان خواهشمند است مطابق ماده 11 محاسبه تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1402/08/20 ریاست محترم قوه قضائیه با توجه به واریز مبلغ 50میلیون ریال علی الحساب  دستورات مساعد جهت واریز مبلغ 121/075/000 ریال دیگر  به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری مبذول فرمایید    با تشکر   ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند  برعهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 140268920006895853