موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی  مزایده (نوبت سوم) در پرونده کلاسه 0301115 اجرا در خصوص مزایده  ملک مورد مزایده (تقسیم ترکه)  در پرونده بنام محکوم لهم 1- صحرا اسماعیلی 2- سحر اسماعیلی و محکوم علیه محمد اسماعیلی و با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1404/10/21 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.   مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   موقعیت و محل ملک:   ملک موضوع تعرفه واقع در شهرستان قدس، سرخ حصار، خیابان امام خمینی، نبش کوچه فجر، پلاک 3 میباشد. مختصات جغرافیایی ملک عبارت است از  (35.727710° و 51.109096°  ).   مشخصات ملک:   عرصه ملک مذکور در صلح قطعی ارائه شده توسط خواهان به تاریخ 1/ 13/ 56 به مساحت 150 مترمربع قید شده است. این مساحت در اندازه گیری توسط گوگل ارث بمساحت حدود 160 مترمربع بدست آمد. کل مساحت ملک در دو طبقه احداث شده است که طبقه اول شامل دو باب مغازه تجاری در بر خیابان اصلی که تجاری سر نبش بعنوان سپر سازی در ید خوانده بوده و تجاری دوم بنابه قرارداد صلح قطعی ابرازی توسط خواهان در تاریخ 21/ 04/ 1389 به مساحت 59.55 مترمربع به شخص ثالث بنام آقای مرتضی آرمان واگذار شده است. همچنین یک باب مغازه در بر کوچه فجر و انتهای سپر سازی موجود است که بعنوان انباری سپر سازی توسط خوانده بهره برداری میشود. تجاری واقع در ید خوانده دارای اشتراک برق و گاز اختصاصی و آب مشاع با طبقه دوم میباشد. کف آن موزائیک و دیوارها تا ارتفاع 180 سانتی متر سنگ و مابقی اندود گچ و سقف آن طاق ضربی میباشد. این واحد تجاری فاقد سیستم گرمایش بوده و سیستم سرمایش آن پنکه سقفی است. در انتهای ملک (انتهای تجاریها) مسیر راه پله و ورودی ساختمان جهت دسترسی به طبقه دوم واقع شده است. این قسمت دارای پوشش کف، کف پله و دیوارها تا ارتفاع 120 سانت بصورت سنگ و مابقی اندود گچ میباشد. همچنین نرده های محافظ آن فلزی است. با توجه به واگذاری یک باب تجاری، مساحت عرصه باقیمانده به میزان 100.45 متر مربع برآورد میشود. در طبقه دوم، کل بنا به اضافه یک بالکن به سمت خیابان اصلی به عرض حدود یک متر و همچنین بالای تجاری واگذار شده به صورت یک واحد کامل به مساحت حدود 169 مترمربع احداث شده است. این واحد دارای کف موزائیک، دیوارها اندود گچ و رنگ شده، در بعضی قسمتها دارای کاغذ دیواری و در قسمت نورگیر و آشپزخانه سرامیک کار شده است. سقف در این واحد بصورت طاق ضربی است. دربها در واحد مذکور چوبی و در برخی قسمتها آلومینیومی میباشد. این واحد دارای امتیاز برق و گاز اختصاصی و آب مشاع با واحد تجاری است. سیستم گرمایش آن بخاری گازی بوده و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. واحد مسکونی فوق در زمان بازدید محل سکونت مستاجر خواهان بوده است. قدمت ساختمان طبق تصاویر گوگل ارث به قبل از 30/ 11/ 1378  میرسد.   نظر کارشناسی:   با عنایت به مطالب فوق و وضعیت فعلی بازار (افت رونق بازار بدلایل رکود ناشی از تورم و جنگ اخیر) و موقعیت ملک و عرصه اوقافی و عقب نشینی قابل توجه آتی ملک با توجه به میزان عقب نشینی ملک های مجاور، ارزش ریالی شش دانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن بدهی های بانکی و توقیفات محتمله و با در نظر گرفتن قیمت پایه مزایده به میزان 101،000،000،000 ریال معادل (ده میلیارد و یکصد میلیون تومان) تا تاریخ کارشناسی برآورد و مراتب جهت بهره  برداری و اقدام مقتضی به حضور ایفاد می­گردد. بدیهی است، در صورت فروش ملک مذکور، مبالغ رهن وام یا توقیفات احتمالی، پس از استعلام از بانک و ادارات مربوطه، از مبلغ فوق کسر میگردد.     اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140291920011364520