موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی فروش مال غیر منقول (شامل 32 سهم از 6 دانگ از 100 سهم پلاک ثبتی 40628/3 ملک مورد ارزیابی در قبال مبلغ 14/080/135/622ریال)** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201346/1 ج موضوع اجرائیه محکومیت کاظم شکرالهی به پرداخت مبلغ 13/335/000/000 ریال بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 745/135/622 ریال بابت نیم عشر اجرائی به این مبلغ اضافه می شود و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0201346 دعوی محمود برفه ای بطرفیت کاظم شکرالهی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، شهرک ولیعصر ، خیابان حیدری جنوبی ، خیابان مفتح شمالی ، خیابان خوش بیان ، پلاک 52 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی مطالب به شرح زیر تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : مورخ 1404/08/04 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از سند با شماره ورقه مالکیت 298149 ب/83 ، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع جنوب شرقی طبقه دوم به مساحت 79/90 مترمربع ، قطعه هشتم ، تفکیکی شماره 40628 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش ده ، بانضمام یک واحد انباری به مساحت 1/8 مترمربع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات که به موجب ماده 106 آیین نامه قانون ثبت به مالکیت مهدی ذاکری فرزند بخشعلی مستند به انتقال قطعی شماره 10927 مورخ 1393/11/04 دفترخانه اسناد رسمی 1221 تهران ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار شماره 18202608 مورخ 1384/07/19 ، شماره پروانه 180012949 مورخ 1382/08/13 ، پلاک ثبتی مادر 235 اصلی شامل طبقه زیرزمین با کاربری انبار مسکونی ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ مسکونی ، طبقه اول ، دوم ، سوم و چهارم در هر طبقه 4 واحد و در مجموع 16 واحد مسکونی با مساحت کل اعیانی 1846/80 مترمربع ، دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور با سازه فلزی ثبت و صادر شده است.3) تشریح آپارتمان : ساختمان مذکور در شش طبقه با نمای سنگی شامل : طبقه زیرزمین با استفاده انباری و ... ، طبقه همکف با استفاده پارکینگ و ... ، طبقات اول الی چهارم بصورت 4 واحد مسکونی در هر طبقه و در مجموع 16 واحد مسکونی با سازه فلزی و عمر حدودی 20 سال احداث شده است . واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم سمت جنوب شرقی و شامل سالن پذیرایی ، دو خوابه ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی و حمام ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش بخاری گازی شومینه  احداث شده است . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد گرفت.2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0201346 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 40628 فرعی از 3 اصلی قطعه 8 ، طبقه دوم با مساحت 79/90 مترمربع بانضمام یک واحد انباری در شرایط وضع موجود و به شرح متن مندرج فوق الذکر به مبلغ 45/000/000/000 ریال معادل (چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد .احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0201346 دعوی محمود برفه ای بطرفیت کاظم شکرالهی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، شهرک ولیعصر ، خیابان حیدری جنوبی ، خیابان مفتح شمالی ، خیابان خوش بیان ، پلاک 52 ، نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220733962824 مورخ 1404/08/12 به شعبه ارسال شده است . برابر با دستور مقام محترم قضایی در خصوص ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ، مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک : مطابق تصویر از سند با شماره ورقه مالکیت 298149 ب/83 ، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع جنوب شرقی طبقه دوم به مساحت 79/90 مترمربع ، قطعه هشتم ، تفکیکی شماره 40628 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش ده ، بانضمام یک واحد انباری به مساحت 1/8 مترمربع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات که به موجب ماده 106 آیین نامه قانون ثبت به مالکیت مهدی ذاکری فرزند بخشعلی مستند به انتقال قطعی شماره 10927 مورخ 1393/11/04 دفترخانه اسناد رسمی 1221 تهران ثبت و صادر شده است. - محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است : آدرس ملک تعرفه شده واقع در تهران ، شهرک ولیعصر ، خیابان حیدری جنوبی ، خیابان مفتح شمالی ، خیابان خوش بیان ، پلاک 52 با استفاده مسکونی می باشد . واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم سمت جنوب شرقی و شامل سالن پذیرایی ، دو خوابه ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی و حمام ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش بخاری گازی شومینه  احداث شده است 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه : ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع جنوب شرقی طبقه دوم به مساحت 79/90 مترمربع ، قطعه هشتم ، تفکیکی شماره 40628 فرعی از 3 اصلی واقع در بخش ده تهران ثبت شده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره : با توجه به اظهارات در زمان بازدید ، ملک در تصرف مالک اعلام شده است. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می‌شود : با توجه به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک ، ملک دارای پلاک ثبتی مفروزی در یک دستگاه ساختمان در پنج طبقه همکف با استفاده پارکینگ و... و چهار طبقه 4 واحدی و در مجموع 16 واحد و واحد تعرفه شده واقع در طبقه دوم به سمت جنوب شرقی قرار گرفته است. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند : برابر با استعلام ثبتی ، ششدانگ پلاک ثبتی تعرفه شده با مالکیت مهدی ذاکری فرزند بخشعلی مستند به انتقال قطعی شماره 10927 مورخ 1393/11/04 دفترخانه اسناد رسمی 1221 تهران ثبت و صادر شده است. 7- قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود : در تاریخ 1404/08/12 ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 40628 فرعی از 3 اصلی قطعه 8 ، طبقه دوم با مساحت 79/90 مترمربع بانضمام یک واحد انباری در شرایط وضع موجود و به شرح متن مندرج فوق الذکر به مبلغ 45/000/000/000 ریال معادل (چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد و اعلام شده است.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/01ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 قانون اجرای احکام هزینه نقل و انتقالات به عده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 9909982163800287