موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده مال غیر منقول       در خصوص 0300679      محکوم له: مهناز اسفندیان محکوم علیه: شهروز یزدانی  موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی  حکم به پرداخت وجه نقد       فروش   مالکیت  مشاعی   ثالث   طاهره پروین      در پلاک ثبتی      1557 فرعی از 1-اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک بابلسر      واقع  در شهرستان بابلسر : بابلسر - خیابان طالقانی - خیابان موج ( کوچه پیتزا پارک ) - پلاک 6 - کدپستی 4741648119        به صورت مشاعی    وفق ماده 51  اجرا بشرح آگهی  . شرح مال با عنایت به نظریه ارزیابان مورخ 1404.07.29  بشرح ذیل میباشد . در راستای پرونده 0300679  له مهناز اسفندیان ( محکوم له ) به طرفیت آقای شهروز یزدانی ( محکوم علیه  ) ، باستحضار میرساند که این هیئت کارشناسی ، از محل ملک موضوع کارشناسی به آدرس : بابلسر - خیابان طالقانی - خیابان موج ( کوچه پیتزا پارک ) - پلاک 6 - کدپستی 4741648119  ،  بازدید که نتایج آن بشرح ذیل ایفاد میگردد :                                                                                                           ملک موضوع کارشناسی مورد تعرفه، بر اساس مدارک منضم پرونده ، ملک موضوع سند مالکیت تک برگی به شماره سریال چاپی 74999 مشتمل بر عرصه و اعیان زمین نوع ملک طلق به شماره 1557 فرعی از 1-اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک بابلسر استان مازندران به مساحت 1000 مترمربع با حدود مندرج در سند مالکیت؛ که در متن سند موصوف میزان مالکیت خانم طاهره پروین 300 سهم مشاع از 1000 سهم شش دانگ عرصه و اعیان قید شده است. این ملک با دیوار بلوکی و درب ماشین رو آهنی محصور بوده و در آن یک دستگاه ساختمان مسکونی به صورت تریپلکس با سقف شیروانی به مساحت تقریبی 400 مترمربع با نمای اصلی سنگکاری شده احداث بطوریکه قسمت پیلوت شامل پارکینگ ، سرویس بهداشتی ، اتاق خواب ، انباری ، طبقه همکف نیز شامل هال و پذیرایی، اتاق خواب ،آشپزخانه دارای کابینت و قسمت پیلوت نیز شامل 2 اتاق خواب و همچنین یک اتاق بهارخواب همراه راه پله با پوشش سنگ و نرده چوبی میباشد . این ساختمان دارای حیاط با فضای سبز و امتیازات آب ، برق و گاز است .     نظریه کارشناسی : پس از بررسیهای بعمل آمده در محل و منطقه با توجه به موقعیت مکانی، وضعیت منطقه، میزان مساحت، نحوه استقرار، ابعاد و شکل هندسی ملک موصوف، حدود اربعه و کلیه عوامل موثر در ارزیابی از جمله سند مالکیت، نوع کاربری، عرض گذر و با احتساب کلیه امتیازات متعلقه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی و سایر ادعاهای حقوقی شامل تجاوز و تعارض در تصرف و مالکیت آن ، باستحضار میرساند که برای ملک موضوع کارشناسی مورد تعرفه، بمیزان 300 سهم مشاع از 1000 سهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک طلق به شماره 1557 فرعی از 1-اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک بابلسر استان مازندران به مساحت ششدانگ 1000 مترمربع ، به مالکیت خانم طاهره پروین ، با حدود و ثغور مندرج در سند ، بانضمام کلیه اعیانیها ، مستحدثات ، امتیازات ، متعلقات و منظمات و کلیه حقوق متصوره و متعلقه ( مطابق توضیحات فوق الذکر ) ، در حال حاضر ارزشی  بمبلغ 000 / 000 / 000 /  225 ریال ( دویست و بیست و پنج میلیارد ریال  ) برآورد میگردد .  لازم بذکر است که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمتها در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمتها بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل اولیه این پلاک ثبتی بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده و نحوه خرید آنها ( اعم از نقدی ، اقساطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی در بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و از جمله این پلاک ، اعم از افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد.   مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.11.05  روزیکشنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12  وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی    تا سقف  بدهی محکوم علیه   ((  200.000.000ریال نیم عشر اجرایی توقیف مقدم و 3.500.000.000 ریال محکوم به  درحق محکوم  له و 175.000.000 ریال نیم عشر اجرایی ))    در مالکیت   مشاعی    ثالث      در ملک فوق  به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                             مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان .     

شماره پرونده: 140347920002495640