موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول ): به موجب اجراییه شماره  140468420000096598  صادره از شعبه 273 مجتمع قضائی خانواده دو تهران آقای مجید خسروآبادی فرزند غلامرضا محکوم علیه پرونده اجرائی 0400286 محکوم می باشد به پرداخت تعداد  720  عدد تمام سکه بهار آزادی از بابت مهریه و به انضمام  هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی در حق محکوم لها خانم سیده لیلا میرحسینی فرزند سیدجعفر  و همچنین نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکواحد آپارتمان به پلاک ثبتی413029 فرعی از 2395 اصلی واقع در تهران - بلوار تیموری خیابان شهید خسروان خیابان شهید فضل الله اکبری پلاک 24 برج آفرینش . طبقه 7 واحد 714 واقع در   متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر  می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس:    یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی413029 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 379 فرعی از اصلی مذکور قطعه 153 در طبقه 7 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 78.4 متر مربع متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه یکصد و پنجاه و سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 379 فرعی از 2395 اصلی به مساحت (78.4) هفتاد و هشت متر و چهل دسیمتر مربع ، واقع در طبقه هفتم که (4.09) چهار متر و نه دسیمتر مربع آن بالکن است.  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 14 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع و بانضمام انباری مسکونی قطعه سی و پنج تفکیکی به مساحت 3.88 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها به حدود شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. بطول های سه متر و پانزده سانتی متر، یک متر و سی و پنج سانتیمتر ، سه متر و چهار سانتیمتر ، اول دیوار و پنجره است، دوم دیواریست ، سوم نیم دیوار جلوی بالکن، اول تا سوم به فضای حیاط مشاعی شرقا: بطول سیزده متر و پنجاه و یک سانتیمتر دیواریست مشترک به آپارتمان مسکونی قطعه 154. جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است . بطول های یک متر و بیست و پنج سانتیمتر ، سی و پنج سانتی متر ، دو متر و بیست سانتی متر ، اول درب و دیوار است دوم و سوم دیواریست اول به راهرو دوم و سوم به راه پله و آسانسور مشاعی غربا: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . بطول های دو متر و هشتاد و پنج سانتی متر ، دو متر و هفتاد و پنج سانتی متر ، یازده متر و شصت و شش سانتیمتر ، اول و دوم دیوار و پنجره است ، سوم دیواریست مشترک، اول و دوم به نورگیر مشاعی سوم به آپارتمان مسکونی قطعه 152.سقف با کف طبقه هشت اشتراکی و کف با سقف طبقه شش اشتراکی است. پارکینگ قطعه 14 به مساحت 11 واقع در طبقه منفی یک به حدود اربعه : شمالا : بطول دو متر و بیست سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است. شرقا: بطول پنج متر خط فرضی است به محوطه مشاعی . جنوبا: بطول دو متر و بیست سانتی متر ، خط فرضی است به محوطه مشاعی. غربا: بطول پنج متر خط فرضی است به محوطه مشاعی به پارکینگ مسکونی قطعه 15 انباری قطعه 35 به مساحت 3.88 به حدود اربعه شمالا: بطول دو متر و بیست و سه سانتی متر ، دیواریست مشترک به  انباری مسکونی قطعه 36. شرقا: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. بطول های نود سانتی متر، هفت سانتی متر، پنجاه و دو سانتی متر. اول درب و دیوار است ، دوم و سوم دیواریست مشترک اول به محوطه مشاعی، دوم و سوم به انباری مسکونی قطعه 34 جنوبا در دو قسمت، بطول های پنجاه و چهار سانتی متر، یک متر و هفتاد و هشت سانتی متر، اول و دوم دیواریست مشترک، اول و دوم به انباری مسکونی قطعه 34. غربا بطول یک متر و هشتاد سانتی متر ، دیواریست به قسمت پر عرصه     مالکیت سیده لیلا میر حسینی فرزند سید جعفر شماره شناسنامه 18564 تاریخ تولد 1360.10.27 صادره از تهران دارای شماره ملی 0063078740 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6182 تاریخ 1396.07.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1581 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 137659 سری و سال 1400با شماره دفتر الکترونیکی 140120301080022554 ثبت گردیده است.     مالکیت مجید خسرو آبادی فرزند غلامرضا شماره شناسنامه 8215 تاریخ تولد 1363.12.02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060975687 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 6182 تاریخ 1396.07.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1581 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مجتمع مسکونی برج آفرینش با قدمتی حدود 12 ساله  بصورت نما سنگ و محل قرار گیری ساختمان نسبت به گذر شهید اکبری ، شرقی غربی میباشد. امکان دسترسی به درب نفر رو و درب پارکینگ از گذر شهید اکبری میباشد.  ساختمان دارای دو لاین آسانسور مخصوص حمل بار و یکی نفر بر میباشد. آپارتمان تعرفه شده در طبقه هفتم مجتمع مسکونی برج آفرینش واحد 714 میباشد دارای پارکینگ قطعه 14 با مساحت 11 متر مربع و انباری قطعه 35 با مساحت  3.88 متر مربع دارای درب چوبی و واحد بازسازی شده که مشتمل بر:     آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف، کف سرامیک- سالن پذیرایی که دیوارها گچ و رنگ با کف پوش لیمنت- دو اتاق خواب -سرویس توالت ایرانی- حمام به همراه سرویس فرنگی و گرمکن-سیستم گرمایش و سرمایش چیلر میباشد. در زمان بازدید طبق اظهارات خواهان (سرکارخانم میر حسینی) ومدیریت ساختمان، واحد تخلیه بوده و کسی در ان سکونت نداشت. توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی  در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمیباشد. ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده 2 (ونک) تهران میباشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد.  " شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمیباشد." با توجه به توضیحات فوق ، موقعیت و مکان استقرار ملک، وضعیت و کیفیت اعیانی و امکانات آپارتمان، قدمت ، دسترسی، امکانات، با عنایت به عدم امکان بازدید از داخل واحد آپارتمان (ارزیابی بر اساس مدارک و مستندات پرونده ) و مشاهدات املاک مسکونی مجاورو کیفیت اعیانی و امکانات ساختمان ، تحقیقات محلی و سایر جهات موثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک و.. و بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و.. ، بهای شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی  413029فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران حوزه ثبت شهر آرا به مساحت 78.4 متر مربع به انضمام پارکینگ و انباری مربوطه و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات به مبلغ 80.000.000.000 ریال (هشت میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد. (بهای سه دانگ مشاع از شش دانگ مالکیت محکوم علیه به مبلغ  40/000/000/000 ریال ارزیابی می گردد ) با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ 1404/10/21  از ساعت 8 الی 12 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106417000097  شعبه  اول  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده:        1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی     

شماره پرونده: 140391920006572807