موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** صورتجلسه دستور فروش اموال غیرمنقول نوبت اول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0401505/6ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ ملک پلاک ثبتی شماره 462 فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت وشش اصلی قطعه سه هزار و ششصد و هشتاد و یک تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبتی ثبت کن استان تهران به مساحت پانصد متر مربع شمالا :درب و دیواریست به طول دوازده متر و پنجاه سانتی متر به گذر به عرض هجده متر ، شرقا: دیوار به دیوار به طول چهل مر به قطعه سه هزار و ششصد و هشتاد و دو تفکیکی، جنوبا: دیوار به دیواریست به طول دوازده متر و پنجاه سانتی متر ، غربا: دیوار به دیوار به طول چهل متر به قطعه سه هزار و ششصد و هشتاد و هشت تفکیکی ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 733716 سری الف سال 90 صادر می شود  کد پستی مالک :1388753779 حدودو اربعه ملک در صفحه 209 دفتر 564 ثبت گردیده  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( نرگس و مریم خنجری فرزندان حسن  رضا خنجری فرزند عباس ،نبی اله خطیبی فرزند میرزاحسین ،حسین خطیبی فرزند نبی اله ،صغرا باقرزاده فرزند رضاقلی  ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.  نظریه کارشناسی:احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره:140468100054306558  در مورد پرونده به شماره بایگانی: 0401505  مورخ: 1404.07.16 در خصوص ارزیابی ملک با راهنمایی مالک به محل ملک مراجعه شد نتایج به شرح ذیل است: آدرس:  تهران - منطقه 22 شهرک گلستان بلوار گلها خیابان یاس دوم پلاک 28 قطعه 3681(کد پستی مالک :1388753779) مشخصات سندی: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی طلق به شماره 462 فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت وشش اصلی قطعه سه هزار و ششصد و هشتاد و یک تفکیکی واقع در بخش 10 حوزه ثبتی ثبت کن استان تهران به مساحت پانصد متر مربع شمالا :درب و دیواریست به طول دوازده متر و پنجاه سانتی متر به گذر به عرض هجده متر ، شرقا: دیوار به دیوار به طول چهل مر به قطعه سه هزار و ششصد و هشتاد و دو تفکیکی، جنوبا: دیوار به دیواریست به طول دوازده متر و پنجاه سانتی متر ، غربا: دیوار به دیوار به طول چهل متر به قطعه سه هزار و ششصد و هشتاد و هشت تفکیکی ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 733716 سری الف سال 90 صادر می شود  کد پستی مالک :1388753779 حدودو اربعه ملک در صفحه 209 دفتر 564 ثبت گردیده   قرار کارشناسی: با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده (فروش مال مشاعی)در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ملک پلاک ثبتی شماره 462 فرعی از 1863 اصلی بخش 10ناحیه 00 فاقد کاربری به مساحت (500 (پانصد متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801147001825مورد ثبت شماره 105877 در صفحه 215 دفتر 564 دفاتر زیبا دشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مالک خانم/آقای مریم خنجری شماره ملی 0065610482 نام پدر حسن مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: سه چهارم دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 733720 سری الف سال 90 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801147001825 مالک خانم/آقای صغرا باقرزاده شماره ملی0048297828نام پدر رضاقلی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 995922 سری ھـ سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801147001825 مورد ثبت شماره 105876 در صفحه 212 دفتر 564 دفاتر زیبا دشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تھران مالک خانم/آقای نبی اله خطیبی شماره ملی 1249236665 نام پدر میرزا حسین مالک یک ممیز پنج دھم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 733719 سری الف سال 90 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801147001825مورد ثبت شماره 105875 در صفحه 209 دفتر 564 دفاتر زیبا دشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مالک خانم/آقای رضا خنجری شماره ملی 1249650038 نام پدر عباس مالک یک ممیز پنج دھم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 928746 سری الف سال 90 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801147001825 مالک خانم/آقای حسین خطیبی شماره ملی 0150354223 نام پدر نبی اله مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 995923سری ه - سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801147001825 مورد ثبت شماره 105878 در صفحه 218 دفتر 564 دفاتر زیبا دشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مالک خانم/آقای نرگس خنجری شماره ملی 0072282118نام پدر حسن مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: سه چهارم دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 733716 سری الف سال 90 ،در دفتر بازداشتی وپرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.% (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. مستندات شهرداری: به استناد گواهی ساختمان شماره 222009323 تاریخ 1390.10.10 صادره توسط شهرداری منطقه 22 در ملک با قطعه 3681 فرعی 462 اصلی 1863 با کاربری مسکونی جمعا 1174.64 متر مربع ناخالص ساختمان در چهار طبقه شامل زیر زمین ، همکف و طبقات یک  ( 279.67متر مربع)و دو (236.60متر مربع)جمعا چهار واحد آپارتمان با اسکلت بتن نما سنگ و سطح اشغال 295.07 متر مربع صادر شده طبق اظهار خواهان پرونده تا کنون سند تک برگ برای واحد ها صادر نشده . طبق بررسی سامانه شهرداری این ملک در پهنه r231 مسکونی ارزشمند قراردارد. مشاهدات عمومی مجتمع مسکونی در زمان بازدید : ساختمانی مسکونی در 4 طبقه شامل زیر زمین و همکف و دو طبقه روی همکف با نمای سنگ در شمال و جنوب ( سمت حیاط) پنجره ها سمت شمال یو پی وی سی و در جنوب فلزی به استناد بازدید واحد خواهان می باشد  راه پله سنگ ونرده فلزی باقدمت حدودا 15 سال است کف پارکینگ از سنگ های پرت با ملات و بدنه سنگ و سقف گچ حیاط سازی با باغچه و موزائیک نمای بدنه سنگ کف زیر زمین موزائیک بدنه و سقف سیمان سفید بود. مشاهدات واحد زمان بازدید : آپارتمان مورد بازدید در طبقه دو واحد3 سمت جنوب فضاهای واحد مورد بازدید با راهنمایی خواهان شمال پذیرایی دو اتاق اشپزخانه و کابینت ام دی اف های گلس نازک کاری کاشی و سرامیک سرویس بهداشتی و حمام نیز کاشی و سرامیک درب اتاق ها چوب روکشی درب سرویس ها الومینیوم کف واحد سرمیک بدنه تا یک متر سنگ بقیه کاغذ دیواری سقف ابزار و گچ سیستم سرمایش کولر آبی گرمایش شوفاژ و موتور خانه دارای اشتراکات اب و گاز مشترک و برق اختصاصی و دارای تراس بزرگ مشاهده گردید طبق اظهار خواهان این تراس فقط در واحد سه است در بقیه واحد ها جز بنا است . حدود رسیدگی ها : 1-چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها  خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. 2 - رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 3 - مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رو نوشت ها و  انکار و تردید  به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب  خارج می باشد. 4 - نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی قضایی موضوعیت ندارد. نظریـه کارشناســـی : با توجه به شرح گزارش در بالا ،در نظر گرفتن عوامل موثر در موضوع ارزیابی از قبیل موقعیت زمانی و مکانی ، کاربری مسکونی ، مساحت مناسب عرصه ار نظر ابعاد ، شکل هندسی زمینی نوع گذر ها(خیابان 18 متری) بافت شهرسازی منطقه  پتانسیل دسترسی کیفیت مصالح به کار رفته در ساخت اعیان و معماری ساختمان ، شرایط فعلی حاکم بر بازار ، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن و اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه دیون تعهدات ، بازداشتی ونیز اصالت مدارک ابرازی ارزش متعارف ششدانگ عرصه و اعیان با امتیازات و اشتراکات و منضمات به شرط تخلیه به نظر اینجانب در شرایط امروز تهیه گزارش به مبلغ 1/270/000/000/000 ریال معادل یکصد و بیست و هفت میلیارد تومان  تعیین  و اعلام می گردد.نظریه تکمیلی کارشناسی:احتراما عطف به ابلاغ  روز 1404/10/01در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0401505  درراستای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به عرض می رسد ملک تعرفه شده که نظریه تقدیم گردید در زمان بازدید مشاع بود.حسب مفادابلاغ شعبه 6 دادیاری مالکین رسمی مشاع خانم ها مریم ونرگس و آقای رضا همگی خنجری،و نبی ا...خطیبی و حسین  هردوخطیبی و صغرا باقرزاده نوشته شده.وحسب ظواهر  امر و قراین و امارات موجود در زمان بازدیدافراد فوق به عنوان متصرفین ملک موضوع قرار کارشناسی  را دراختیار دارند . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده  مورخ 1404/011/05ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده اصحاب دعوی می باشد.  

شماره پرونده: 140468920002108331