موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت اول))        شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارددررابطه با پرونده اجرائی بکلاسه00400980موضوع دعوی هوشنگ انوشیروانی به طرفیت فریده سلطانی - آمنه شفقی - مفیده سلطانی - راحله شفقی - فریده مهری - محمدمادح مهری - نادر شفقی - افسانه شفقی - شرافت بهرام زاده - شریفه مهری - فریده حبیب زاده - بهداد شفقی - بهمن شفقی - شالیزه شفقی - بهرام شفقی - سحر شفقی - لیدا شفقی - سلیم اردلان - فاطمه شفقی - بهروز شفقی - فرهاد یزدان پناه - فریبا سلطانی - شعله شفقی - آزاده شفقی - غریبه شفقی - آمینه مهری - فاطمه مهری - سروه شفقی - بهزاد شفقی - محمد شفیقی - یوسف شفقی - محمد مهری - آرزو آمان زاده - فرشته مهری - لیلا شفقی دایربر دستورفروش مزایده برگزار کند.   موردمزایده: ملک مشاعی با پلاک ثبتی 1 فرعی از 447-اصلی بخش یک حوزه ثبت سقز واقع در ضلع جنوبی میدان جمهوری دارای مساحت عرصه 208.31 مترمربع با دسترسی شمالی بطول 12.19 متر به معبر اصلی و میدان جمهوری بوده و از حدودات دیگر امکان دسترسی به معابر شهری وجود ندارد .مشخصات مالکیت طبق استعلام صورت گرفته از اداره ثبت اسناد شهرستان سقز: 1-مریم محمدزاده باجز سهم 5/33 از کل سهم 96 که کل سهم به آقای هوشنگ انوشیروانی منتقل شده2- غریبه شفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 3- بهمن شفقی با جز سهم 2016 از کل سهم 179712 4- فاطمه شفقی  با جز سهم 1008 از کل سهم 179712- 5-افسانه شفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 6-مالکیت یوسف شفقی  با جز سهم 2016 از کل سهم 179712 7-بهداد شفقی فرزند بهروز تاریخ تولد 1390/11/27 صغیرولی قهری بهروزشفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 8- هوشنگ انوشیروانی مالک 34/22 شعیر9-آزاده شفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 10- آمنه شفقی  با جز سهم 1872 از کل سهم 179712 11-سروه شفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 12- راحله  شفقی  با جز سهم 1008 13- سعادت شفقی  با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 14- سلیم  اردلان  با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 15- عایشه شفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 که درتاریخ 1394/01/28 فوت نموده وورثه شامل  مادر آمنه شفقی باسهم یک ششم و همسر به نام قاسم امان زاده باسهم یک چهارم ویک پسر به نام کامبیزآمان زاده دو سهم ویک دختربه نام آرزو آمان زاده با یک سهم میباشدکامبیز امان زاده درتاریخ 1398/06/15 فوت نموده وورثه شامل پدر قاسم امان زاده میباشد درتاریخ 1399/8/08 قاسم امان زاده فوت نموده وورثه شامل همسر به نام شهین زندسلیمی باسهم 1/8 ویک دختر به نام آرزو امان زاده میباشد. 16- نادر شفقی  با جز سهم 2016 از کل سهم 179712 17- شرافت بهرام زاده با جز سهم 1872 از کل سهم 179712 18- محمد شفیقی با جز سهم 2016 از کل سهم 179712 19-لیلا شفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 20-سحر شفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 21-مالکیت لیدا شفقی با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 22- رابعه محمدزاده با جز سهم 5.33 از کل سهم96 که رابعه محمدزاده درتاریخ 1399/11/17 فوت نموده وورثه وی یک پسر به نام فرهاد یزدان پناه میباشد 23- بهزاد شفقی با جز سهم 2016 از کل سهم 179712  24- فریده  سلطانی  با جز سهم 1008 از کل سهم 179712 25-مالکیت فریده حبیب زاده باجزء سهم 2016  26-مفیده وفریبا سلطانی 4 شعیرباجزءسهم 7488 27-محمدمهری با جزءسهم 16640 28-فریده وفاطمه وفرشته وشریفه وآمنه همگی مهری باجزءسهم 8320 که فاطمه مهری درتاریخ 1403/12/17 فوت نموده وورثه وی شامل سه پسر به نامهای رضاوبهنام وفرزاد ودو دختر به نامهای فریباو وفروزان همگی خلیفه زاده میباشد  29- عبدا... محمدزاده باجزءسهم 19968 سهم که نامبرده درتاریخ 1390/02/12 فوت نموده است وورثه وی شامل سه خواهر به نامهای آمنه ومریم ورابعه محمدزاده میباشد که سهم هرخواهر3/9 میباشدکه سهم آمینه محمد زاده به هوشنگ انوشیروانی منتقل گردیده است ومریم محمدزاده درتاریخ 1399/06/01 فوت نموده وورثه وی یک خواهر رابعه محمدزاده میباشد ورابعه محمدزاده نیز درتاریخ 1399/11/17 فوت نموده وورثه وی یک پسر به نام فرهاد یزدان پناه میباشد ملک حقوق ارتفاقی ندارد وبه صورت تخلیه میباشدمحدودیت: سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 982120 مورخ 1398/07/30 وبموجب دستور شماره 1399048001480960 مورخ 1399/05/29 و بموجب دستور شماره 140248990010249586 مورخ 1402/09/12 صادره از شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان سقز به نفع دادگاه برای مالکیت یوسف شفقی بازداشت می باشدپلاک مزبور واقع درضلع جنوبی میدان جمهوری با موقعیت مناسب ومرغوب شهری با کاربری تجاری اداری و مسکونی بوده که در وضعیت فعلی پی کنی ، اجرای فنداسیون وستون گذاری از چندین دهه پیش در آن صورت گرفته ولی امکان ادامه احداث تاکنون صورت نگرفته است .با عنایت به اینکه تراکم و ارتفاع از اهم مواردی بوده که ارزش یک قطعه زمین را تعریف میکند ، نسبت به اخذ استعلام از اداره میراث فرهنگی و شهرداری سقز اقدام گردید که اهم موارد درخور توجه بدین شرح میباشند:برابر نامه شماره 02/301/50/35-1403/03/21 معاونت شهرسازی کاربری ملک مختلط (تجاری-اداری-مسکونی) میباشد .حداکثر سطح اشغال 70 درصد مساحت قبل از تعریض میباشد .برابر ضوابط طرح تفصیلی در صورت تائید میراث فرهنگی حداکثر تعداد طبقات اختصاص یافته برابر 5 طبقه بروی زیرزمین (زیرزمین (پارکینگ) - همکف (تجاری) -اول (اداری) -دوم ، سوم و چهارم (مسکونی) و در صورت کاهش ارتفاع بدلیل ضوابط میراث فرهنگی ، تعداد طبقات ضوابط اعلامی میراث فرهنگی خواهد بود .در استعلام اخذ شده از میراث فرهنگی طی نامه شماره 5.285.14-136 -1403.03.20عنوان گردیده که با عنایت به وقوع قطعه در حریم درجه اول بافت تاریخی سقز ، حداکثر ارتفاع مجاز بمیزان 7 متر (هفت متر) از کف معبر بلوار جمهوری میباشد ، که این موضوع تاثیر بسزایی در کاهش قیمت داشته که این موضوع بدلیل وضعیت ملک همسایه از طریق سایر مالکین مشاعی پیگیری شده و طی استعلام واصله بشماره 5.619.14-136-1403.06.13 ، حداکثر ارتفاع ساخت 10.50 متر عنوان گردیده است . قرارگیری درحریم درجه یک میراث فرهنگی بدلیل واقع شدن درمحدوده مسجد دومناره و مقدار ارتفاع تعیین شده ، ضوابط شهری ، تراکم ، تعریض و عقب نشینی بر ملک و مدنظر قراردادن قانون نحوه تقویم ابنیه ، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب سال 1370.08.28 ، مساحت نسبتا بالا ،عدم امکان احداث تجاری بصورت کامل و با عنوان تجاری در همکف بدلیل لزوم جانمایی قسمتهایی از مشاعات منجمله (راه پله -باکس آسانسور -راهرو و یا پارکینگ) در طبقه همکف ، کاهش طول دهنه بدلیل لزوم دسترسی به پارکینگ در طبقات تحتانی و همچنین دسترسی پیاده به طبقات مذکور ، تراز ارتفاعی ساخت و ساز ، کاربریهای درج شده ، سطح اشغال ، لزوم تامین پارکینگ در طبقات زیرزمین و مشکلات دسترسی به آن و بالا رفتن هزینه احداث مازاد بر یک طبقه زیرزمین جهت تامین پارکینگ (تبعات و جرائم ناشی از کسری پارکینگ در محدوده مرکزی شهر) در ارزشگذاری تاثیر داشته است وارزش ریالی ششدانگ پلاک مذکور بمیزان 000/000/ 000/ 697 ریال معادل شصت ونه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد . مزایده بصورت آنلاین و در مورخه 1404/10/22ساعت 8 صبح در سامانه www.setadiran.ir  برگزار میگردد.شرکت کنندگان بایستی در سامانه www.setadiran.ir ثبت نام و از طریق سامانه مذکور در مزایده شرکت نمایند.مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب اعلامی درسامانه www.setadiran.ir  واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .   مدیرشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -هیمن قربانی

شماره پرونده: 140248920002000260