موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0300845 ج له نو آوران فن آوازه با وکالت خانم مهوش اسحاقی و اقای محمد فاطمی و علیه  اقای / خانم بازرگانی آسان پی ماهان ، امیر اسدی فرزند علی اصغر با وکالت اقای خانم الهام ولی زاده که به موجب دادنامه و اجرائی صادره محکوم علیها محکوم اند به پرداخت مبلغ 100/054/000/000 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ 5/002/400/000 ریال  هزینه اجرا در حق دولت که پلاک ثبتی  23753 فرعی از 2397 اصلی واقع در بخش 10  تهران متعلق به محکوم علیه اقای امیر اسدی توقیف و توسط احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0300845 محکوم‌له: نوآوران فن آوازه محکوم‌علیه: بازرگانی آسان پی ماهان  آقای امیر اسدی موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 23753 فرعی از 2397 اصلی بخش ثبتی ده تهران بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور به استحضار می‌رساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی و متعاقب وصول پاسخ استعلام از اداره ثبت و با عنایت به لایحه اینجانب با کد رهگیری 1404220321744030 مورخ 1404.7.21 در خصوص عدم فراهم شدن شرایط بازدید از ملک از سوی محکوم‌علیه پرونده و ابلاغیه شماره 140468100057743910 مورخ 1404.7.28 مقام محترم قضایی مبنی بر با بازدید از بیرون ملک و مطالعه و بررسی مستندات ابرازی از سوی محکوم‌له و در صورت امکان بازدید واحدهای مشابه در ساختمان نسبت به اعلام نظریه کارشناسی اقدام نمائید از موقعیت ملک به نشانی اعلامی تیموری  خیابان عظیمی خیابان نوری  پلاک 358  آپارتمان واقع در سمت شمالغربی طبقه اول بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک پیرو بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد ‌می‌گردد. خاطر نشان می‌سازد در صورت فراهم شدن شرایط بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده بازدید مجدد و ارائه نظریه کارشناسی تکمیلی می‌باشم. الامر الیکم. 1 مشخصات ثبتی ملک:1 1  مطابق مندرجات نامه شماره 140485601045004449 مورخ 1404.2.9 اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 23753 فرعی از 2397 اصلی بخش ده واقع در طبقه یک به مساحت 46.7 مترمربع مالک آقای امیر اسدی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 351150 سری ب سال 98  دارای بازداشتی است 2 1  مطابق مندرجات نامه شماره 140485601045030204 مورخ1404/8/5  اداره ثبت اسناد و املاک رودکی یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 23753 فرعی از 2397 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2890 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 در طبقه یک واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 46.7 مترمربع که مقدار 4.36 مترمربع آن پیشرفتگی است به حدود: شمالاً دیوار و پنجره پیشرفته به فضای خیابان  شرقاً در پنج قسمت که دوم شمالی و چهارم جنوبی است اول تا سوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور چهارم و پنجم دیوار و در به راه پله مشاعی جنوباً دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور  غرباً دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن پلاک 2883 فرعی است و در امتداد دیوار پیشرفته به فضای پیاده‌رو. دارای بازداشتی است. 2  مشخصات فنی ملک:پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با ظاهر قابل رویت در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف و اول الی چهارم می‌باشد. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان و درب ورودی ماشین‌رو به طبقه زیرزمین به صورت مستقل می‌باشد. دربهای مذکور از پروفیل و ورق آهن و شیشه‌خور می‌باشند و نمای ساختمان با پوشش از سنگ می‌باشد. آپارتمان مورد ارزیابی حسب اعلام اداره ثبت در سمت شمال غربی طبقه اول (طبقه دوم رویتی) واقع شده است. حسب محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک مادر با کد نوسازی 22107022 در بافت ناپایدار و زیرپهنه M113 واقع شده و عرض معبر 18 متر درج شده و دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 100069780 مورخ1381/7/14  می‌باشد. 3  حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ به شرط بلامعارض و تخلیه بودن تنظیم شده است 5  نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 23753 فرعی از 2397 اصلی بخش ثبتی ده تهران برابر 23/500/000/000 ریال (بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگرد بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی  23753 فرعی از 2397 اصلی واقع در بخش 10  تهران حوزه ثبتی تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/11/5 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد  

شماره پرونده: 140368920001169561