موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 9109970226201199 مورخ 1391/10/30 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400481/ج/2  له خانم میترا علائی سامانی با وکالت آقای مجید سراجی و آقای احمد فتحی  علیه آقای آرش علائی سامانی   به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 456 فرعی   از 6721 مفروز و مجزا از پلاک123 فرعی از اصلی مذکور   به آدرس تهران  خیابان آزادی روبروی دانشگاه دامپزشکی ساختمان برج ساز بلوک 30 واحد 194 که مبلغ 116/400/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد. نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد:   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140468100048112033 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0400841 مبنی بر ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 456 فرعی از 2167 اصلی بخش 10 ثبتی تهران به آدرس تهران، خیابان آزادی، روبه روی دانشکده دامپزشکی، ساختمان های برج ساز، بلوک C، طبقه 13، واحد 194، از محل ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی: 1- طبق تصویر ابرازی سند مالکیت دفترچه ای  ششدانگ یک باب اپارتمان به مساحت 96.94 مترمربع قطعه 194 طبقه سیزدهم که در این اپارتمان به قدر السهم و سهم اعیانی از قسمت های اشتراکی مندرج در سند شماره 80118 دفترخانه 29 سهم است که نحوه استفاده از قسمت های اشتراکی تابع قانون تملک آپارتمان ها و ایین نامه اجرایی آن است به پلاک شماره 456 فرعی از 2167 اصلی مفروز و ساخته شده در پلاک 123 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران انتقالی از شرکت برجساز. طبق توضیحات صفحه پانزدهم شماره قطعه 270 صحیح است. 2- طبق تصویر ارائه شده برگ خلاصه معامله املاک ثبت شده به شماره سریال829973 سری ب / 87 در دفتر 382 اسناد رسمی مورد معامله و حدود آن به شرح ذیل می باشد: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت نود و شش مترو نود و چهار دسیمتر مربع قطعه 270 و واقع در طبقه 13 بلوک سوم و بانضمام انباری شماره 194 تفکیکی واقع در زیرزمین سوم بمساحت 5.76 مترمربع و با حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای یک دستگاه اتومبیل سواری را میباشد پلاک 456 فرعی از 2167 اصلی مفروز و ساخته شده  در پلاک 123 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران سند مالکیت صادره سند مالکیت  در تاریخ سی و یکم فروردین ماه یکهزار و سیصد و شصت و پنج بنام فروشنده ثبت و صادر گردیده است بقدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها آئین نامه اجرائی آن. مشخصات بازدید انجام شده : اپارتمان مورد کارشناسی در طبقه 13 برجی 17 طبقه واقع شده که شامل  سه طبقه زیرزمین، همکف و 13 طبقه بالای همکف است که  طبقات دارای کاربری تجاری، اداری و مسکونی می باشند. طبقه همکف بصورت تجاری می باشد و زیرزمین ها شامل پارکینگ ها و انباری ها می باشند. برج C دارای دو دستگاه آسانسور است. نما سیمانی است. قدمت برج حدودا 39 سال تخمین زده می شود. آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه سیزدهم  شامل سالن پذیرایی و نشیمن، 2 اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است. اپارتمان با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام ها با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. حمام ها دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی و رختکن است. درب ها چوبی هستند. چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی است. پنجره ها آلومینیومی می باشد. سیستم گرمایش و سرمایش فن کوئل است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک در ید آقای آرش علایی بود. حدود رسیدگی: در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید میباشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت 96.94 مترمربع قطعه 270 و واقع در طبقه 13 بلوک سوم ( C) و بانضمام انباری شماره 194 تفکیکی واقع در زیرزمین سوم بمساحت 5.76 مترمربع و با حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای یک دستگاه اتومبیل سواری را میباشد پلاک 456 فرعی از 2167 اصلی مفروز و ساخته شده  در پلاک 123 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 87،000،000،000 ریال، معادل هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه      مورخه 1404/11/04      از ساعت 8   الی 12   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 9109980226200532