موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: امیر سعیدی افضل محکوم علیه: سپیده مصطفوی عطف به پرونده کلاسه 0401659، ارجاعی از آن شعبه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 124626 فرعی از88 اصلی مراتب به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد. 1- آدرس ملک:تهرانپارس-خیابان شهید برادران داوری(107)-خیابان شهید سرگرد تهمتن( 116 غربی)-پلاک51-طبقه 5 2- اسناد ومدارک ارایه شده:تصویر سند مالکیت به شماره ملک124626فرعی از88 اصلی ،ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص-طلق) به مساحت143.26متر مربع که مساحت3متر مربع آن بالکن است واقع در طبقه5 قطعه5تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک8183 فرعی از اصلی مذکور بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت10.6 متر مربع در سمت شمال شرقی همکف،بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت10.6 متر مربع در سمت شمال همکف بانضمام انباری زیرپله قطعه 2تفکیکی به مساحت4.28متر مربع در سمت مرکزی همکف،واقع در بخش11حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران ، در مالکیت مالکان متن قرار گرفته است. 3- معاینه ومشاهدات محلی:اینجانب کارشناس منتخب دادگستری ضمن اطلاع از اجرای قرار صادره ،پس از تماسهای مکرر و عدم پاسخگویی خوانده که جزئیات آن در لایحه شماره رهگیری1404220887162602 مورخه1404.06.19به حضور تقدیم گردیده نهایتا در معیت نماینده خواهان در مورخه1404.06.18 به محل ملک مراجعه گردید و با زدن زنگ آیفون درب ساختمان واحد پنج شخصی پاسخگو نبود و مشاهدات اینجانب حکایت  از آن دارد که ساختمان مورد نظر احداثی در پنج طبقه مسکونی بانضمام همکف(جمعاً5واحد مسکونی)است.اسکلت ساختمان بتنی و سقف تیرچه بلوک با نمای آجر قرمز و پنجره های دو جداره می باشد.کف مشاعات همکف سنگ و دیوارها سنگ و آجر و سقف کاذب است.آپارتمان  مورد تعرفه در طبقه پنجم ساختمان دارای انشعابات آب مشاع و برق و گاز مجزی بوده و ساختمان دارای آسانسور می باشد. 4- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس منتخب: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک ارائه شده  توسط خواهان و دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغیه شماره140468100045447839 مورخه1404.06.23 مبنی بر:"... نسبت به ارائه نظر بر اساس بازدید فضای بیرونی ملک،عرف منطقه و در صورت امکان بازدید واحد مشابه اقدام گردد.". با توجه به عدم امکان ورود و بازدید از داخل واحد آپارتمان مورد تعرفه و نیز عدم امکان بازدید از واحد آپارتمان مشابه- به شرح متن گزارش و لوایح تقدیمی قبل-در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. ( در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).و  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افرد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد.و در صورت انتقال احتمالی ملک با اسناد عادی خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد. - مسئولیت گزارش حاضر و همچنین لوایح قبلی در خصوص بازدید صورت گرفته به شرح صدرالذکر، به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران میباشد . - انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. - به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران موضوعیت دارد.و ارزیابی صورت پذیرفته فی الحال و بر اساس ارزش روز مورد کارشناسی بوده و هر گونه تغییرات و شوک قیمتی در حال و آینده نسبت به افزایش و یا کاهش ارزش ریالی ملک،در ارزیابی موثر می باشد که خارج از حدود موضوع کارشناسی است. - نتیجه ونظریه کارشناسی:با توجه به اطلاعات صدرالاشاره ومراتب مذکور ،ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی124626 فرعی از88 اصلی ، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی ملک ومالک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی و به شرط بلا معارض بودن وفقدان هر گونه مانع قانونی برای انتقال سند،فارغ از اظهار نظر در خصوص هر گونه واگذاری  احتمالی با اسناد عادی و یا وکالت به اشخاص ثالث که خارج از صلاحیت اینجانب می باشد، به نظر اینجانب براساس قیمت عرف منطقه به مبلغ169.750.000.000ریال معادل شانزده میلیارد و نهصد و هفتاد و پنج میلیون تومان برآورد واعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000248 بتاریخ 1404/10/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920002904199