موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** موردمزایده: : 75/20 سهم مشاع از 100سهم از شانزده سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 21852 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به مساحت 102 متر مربع به نسبت سهم الارث در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0401029/1/ج موضوع محکومیت مجید دلجو و فریده دجوارزنه و شیده دلجوارزنه و وجیهه دلجوارزنه و فرح ناز دلجوارزنه و فریبا دلجود و فرزانه دلجود مبنی برپرداخت مبلغ 165/500/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له محسن صادقی ونیز پرداخت مبلغ 8/275/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت (جمعاً به میزان 173/775/000/000 ریال): که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و جهت استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401029 دعوی محسن صادقی بطرفیت مهرداد ، مجید ، فریده ، شیده ، وجیهه ، فرحناز ، فریبا و فرزانه شهرت همگی دلجوارزنه در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، خیابان آزادی ، خیابان دکتر حبیب الهی ، کوچه شهید وکیلی ، پلاک 11 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/07/02 مبنی بر .... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140468990035835904 مورخ 1404/06/31 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 21852 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به مساحت (102) صد و دو متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801080001511 مالک خانم آقای مهرداد دلجوارزنه شماره ملی 0037461397 نام پدر محمداقا مالک شانزده سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 787637 سری الف سال 95 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. توضیحات در قبال مبلغ 16/550/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 827/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی-2-2: مطابق تصویر از گواهی حصر وراثت آمده است:در خصوص دادنامه اصداری شماره 140468390006561564 موضوع پرونده کلاسه 0401261 صادره از شعبه 33 دادگاه صلح تهران ...  اعلام می گردد ورثه حین الفوت وی به شرح آتی می باشد : 1- مجید دلجو فرزند محمدآقا به کد ملی 0037449680 برادر متوفی 2- فریده دلجوارزنه فرزند محمدآقا به کد ملی 0037449672 - خواهر متوفی 3- شیده دلجوارزنه فرزند محمدآقا به کد ملی 0054408571خواهر متوفی 4-  وجیهه دلجوارزنه فرزند محمد به کد ملی 0037446746 خواهر متوفی 5-  فرحناز دلجوارزنه فرزند محمد به کد ملی 0037447327 - خواهر متوفی 6- فریبا دلجو فرزند محمداقا به کد ملی 0057778639خواهر متوفی 7- فرزانه دلجو فرزند محمد به کد ملی 0037448595 خواهر متوفی 8- رفیع دلجو فرزند محمد به کد ملی 0037446754 برادر متوفی .... اعلام شده است . 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه آپارتمان مسکونی با نمای سنگی و به جهت شمال معبر شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و طبقات اول الی چهارم بصورت تک واحدی و در مجموع چهار واحد مسکونی در عرصه ای با مساحت طبق سند 102 متر مربع احداث شده است و با متر کشی صورت گرفته زیربنای احداثی در آن بصورت تقریبی 6 متر در 12 متر با مساحت تقریبی 72 متر مربع در هر طبقه و مساحت راه پله و آسانسور حدوداً 15 متر مربع اندازه گیری شده است ، ملک فاقد پایانکار و سند تفکیکی اظهار و اعلام شده است. واحد های مسکونی در هر طبقه بصورت تیپ و شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، یک اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام و دارای انشعابات برق 4 عدد ، آب 1 عدد و گاز 4 عدد و دارای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و در زمان بازدید ملک در تصرف وراث اعلام شده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401029 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک قطعه زمین و اعیانی موجود در آن به شماره پلاک ثبتی شماره 21852 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به مساحت صد و دو متر مربع (مجموع چهار واحد مسکونی) به مبلغ 260/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401029 دعوی محسن صادقی بطرفیت مهرداد ، مجید ، فریده ، شیده ، وجیهه ، فرحناز ، فریبا و فرزانه شهرت همگی دلجوارزنه در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده  در تهران ، خیابان آزادی ، خیابان دکتر حبیب الهی ، کوچه شهید وکیلی ، پلاک 11 ، نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220310638670 مورخ 1404/07/09 به شعبه ارسال و مجدداً مورد تایید می باشد.با توجه به قرار صادره مورخ 1404/08/11مبنی بر ... در خصوص میزان مالکیت محکوم علیه اعلام نظر فرمایید به اطلاع می رساند با عنایت به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه میزان مالکیت مهرداد دلجو ارزنه با کد ملی 0037461397 ، شانزده سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان درج و اعلام شده است و نظر به ارزیابی ارائه شده ، ارزش 16 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده به مبلغ 231/111/111/111 ریال برآورد و اعلام میگردد. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401029 دعوی محسن صادقی بطرفیت مهرداد ، مجید ، فریده ، شیده ، وجیهه ، فرحناز ، فریبا و فرزانه شهرت همگی دلجوارزنه در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، خیابان آزادی ، خیابان دکتر حبیب الهی ، کوچه شهید وکیلی ، پلاک 11 ، سابقا نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220310638670 مورخ 1404/07/09 و نظریه تکمیلی با کد رهگیری 1404220675761932 مورخ 1404/08/12 تقدیم حضور شده است. با عنایت به صدور ابلاغیه مورخ 1404/09/09 و دستور مقام محترم قضایی آمده است: طبق مفاد اجراییه محکومیت ورثه به میزان سهم الارث می باشد ، میزان مبلغ ریالی سهم الارث به نسبت محکوم به با سهم درصدی نیز اعلام گردد ، لذا مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) مطابق تصویر از گواهی حصر وراثت ( رای اصلاحی مورخ 1404/06/18 ) آمده است : در خصوص دادنامه اصداری شماره 140468390006561564 موضوع پرونده کلاسه 0401261 صادره از شعبه 33 دادگاه صلح تهران ...  اعلام می گردد ورثه حین الفوت وی به شرح آتی می باشد : مجید دلجو فرزند محمدآقا به کد ملی 0037449680 برادر متوفی فریده دلجوارزنه فرزند محمدآقا به کد ملی 0037449672 - خواهر متوفی شیده دلجوارزنه فرزند محمدآقا به کد ملی 0054408571 خواهر متوفی   وجیهه دلجوارزنه فرزند محمد به کد ملی 0037446746 خواهر متوفی  فرحناز دلجوارزنه فرزند محمد به کد ملی 0037447327 خواهر متوفی  فریبا دلجو فرزند محمداقا به کد ملی 0057778639 خواهر متوفی  فرزانه دلجو فرزند محمد به کد ملی 0037448595 خواهر متوفی  رفیع دلجو فرزند محمد به کد ملی 0037446754 برادر متوفی .... اعلام شده است . 2) مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی تعرفه شده در بخش توضیحات آمده است : ... در قبال مبلغ 16/550/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 827/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی بازداشت می باشد.3) مطابق تصویر از مندرجات اجراییه آمده است : به موجب درخواست اصلاح اجراییه 4245404 مورخ 1404/05/05 در خصوص تقاضای صدور اجراییه نسبت بک فقره چک به شماره 046625 مورخ 1403/12/23 به مبلغ 16/550/000/000 ریال عهده بانک تجارت ، محکوم علیهم بعنوان ورثه متوفی مهرداد دلجوارزنه هر یک به میزان سهم الارث محکومند به پرداخت مبلغ چک مذکور در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی4) در نظریه کارشناسی مورخ 1404/07/09 ارزش ششدانگ یک قطعه زمین و اعیانی موجود در آن به شماره پلاک ثبتی شماره 21852 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به مساحت صد و دو متر مربع (مجموع چهار واحد مسکونی) به مبلغ 260/000/000/000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام شده است.5) در نظریه کارشناسی تکمیلی مورخ 1404/08/12 ، در خصوص میزان مالکیت محکوم علیه آمده است : با عنایت به استعلام ماخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه میزان مالکیت مهرداد دلجو ارزنه با کد ملی 0037461397 ، شانزده سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان درج و اعلام شده است و نظر به ارزیابی ارائه شده ، ارزش 16 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی تعرفه شده به مبلغ 231/111/111/111 ریال برآورد و اعلام میگردد. 6) با توجه به گواهی حصر وراثت ، ورثه حین الفوت به تعداد دو نفر برادر (مجید و رفیع ) و شش نفر خواهر (فریده ، شیده ، وجیهه ، فرحناز ، فریبا و فرزانه ) اعلام شده است بنابراین بر اساس گواهی فوق سهم الارث هر نفر از خانم ها به مبلغ 23/111/111/111 ریال (حدوداً 10 درصد) و سهم الارث هر یک از آقایان به مبلغ 46/222/222/222 ریال (حدوداً  20 درصد) برآورد و اعلام میگردد. شایان ذکر است : با توجه به پیگیری های صورت گرفته و اظهارات محکوم له نام احدی از وراث (بنام رفیع) بعلت درگیری با مرحوم مهرداد (برادر ایشان) در حبس می باشد و بعنوان خوانده در این پرونده مخاطب قرار نگرفته است بنابراین تشخیص تعلق یا عدم تعلق سهم الارث به ایشان در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد در صورتی که به ایشان سهم الارث تعلق نگیرد با حذف ایشان مبالغ اعلامی تغییر می یابد که با دستور مقام محترم قضایی مجدداً بررسی و اعلام نظر صورت خواهد پذیرفت.با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/04 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمناً با توجه به رعایت ماده 158 ق.ا.ا.م هزینه نقل و انتقالات به عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140468920002990611