موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول: پیرو آگهی مزایده به شماره 140468460000729977 مورخ 1404/10/02 به موجب دادنامه 1270 صادره از شعبه 236 دادگاه خانواده یک تهران در پرونده اجرایی 0400977  محکوم علیه آقای وحید کبیری  محکوم است به پرداخت 110 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه محکوم لها خانم شیوا متعبد و کل خسارات دادرسی در حق محکوم لها که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به ، سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی متعلق به پدر و مادرش به میزان 0/92 دانگ از شش دانگ توقیف و کارشناسی شده است که نظریه کارشناسی بدین شرح می باشد:   احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0400977 مبنی بر ارزیابی ملک مسکونی به پلاک ثبتی 2 / 2947 به نشانی تهران خیابان شهید رئیسی پاستور شرقی بعداز خ 12 فروردین  بعد از اولین دروازه ایست بازرسی سپاه  نبش کوچه بهداشت پلاک 68 شهرداری، پس از حضور در اجرای احکام و مطالعه پرونده و بازدید از ملک و انجام تحقیقات و بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل باستحضار می رساند. حسب تصویر دو جلد سند مالکیت دفترچه به شماره ورقه مالکیت 848654 و 848655 ذیل شماره ثبت 42479 با پلاک ثبتی 2 فرعی از 2947 اصلی بخش 3 حسن آباد  ثبت دفتر املاک 315 صفحات 269 و 277 به نام آقای حسن کبیری قمی فرزند اسمعیل و بانو فاطمه مصطفوی مقدم فرزند حسین با نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ برای هریک ، انتقالی از وراث مرحومه فاطمه سلطان آقا سید محمدپیش نماز و غیره ، بدون ابعاد و مساحت می باشد. ملک دارای پروانه ساختمان به شماره 1352 و پایان کار ساختمان به شماره 5733 مورخ 1367  ملک موجود با نمای سنگ چینی و در 4 طبقه شامل طبقه همکف جهت محوطه پارکینگ، سه انباری، واحد سرایداری ، محل آسانسور ، موتورخانه مرکزی  شوفاژخانه و محوطه رختشورخانه  و سه طبقه روی همکف جهت  5 واحد مجزا، موقعیت آن جنوبی و دارای  دوبر که از سمت شمال به خیابان شهید رئیسی و از شرق به کوچه بهداشت و مساحت ملک موصوف مطابق با پروانه ساخت به میزان  618 متر مربع می باشد.  توضیح اینکه سند مالکیت فاقد ابعاد و مساحت است.  قدمت آن حدود 50 سال، اسکلت بنا فلزی، کف و بدنه راه پله ها سنگ و دارای آسانسور می باشد. مشخصات واحدهای هرطبقه عبارت است : طبقه اول یک واحد به مساحت تقریبی 400 مترمربع که در تصرف خوانده و خواهان می باشد و شامل 4 اتاق خواب به همراه محوطه راحتی و دسترسی آنها ، یک هال متوسط و نورگیر و سرویس بهداشتی مهمان ، یک پذیرایی بزرگ به همراه یک محوطه نهارخوری متوسط ، آشپزخانه با کابینت فلزی و شامل مطبخ است که دارای راه دسترسی جداگانه به محوطه همکف و پارکینگ می باشد. واحد دارای یک سرویس ایرانی و یک سرویس فرنگی در داخل حمام و یک سرویس بهداشتی مستقل برای مهمان که در محوطه جنب فضای نورگیرمی باشد.  طبقه های دوم و سوم هم تیپ شامل دو واحد مستقل در هر طبقه جمعاً 4 واحد که واحد سمت غربی در هر طبقه به مساحت تقریبی 220 مترمربع و دارای 3 اتاق خواب و واحد سمت شرقی در هرطبقه با مساحت تقریبی 180 مترمربع دارای 2 اتاق خواب و هال و پذیرایی و سرویس ایرانی و فرنگی در حمام می باشد. در زمان بازدید ، واحد 220 متری واقع در طبقه دوم ، محل سکونت خواهر محترم خوانده پرونده قابل رویت شد و درب سایر واحدها قفل بوده و امکان بازدید از آنها مقدور نبود و حسبالاظهار خوانده، آن واحدها در تصرف سایر وراث بوده و با اثاثیه آنها پر شده است. لیکن آنها سکونت ندارند. پوشش دیوارها ترکیب رنگ و نقاشی و در قسمتهایی کاغذ دیواری مشاهده شد.  سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش ملک کولر آبی است لیکن واحدهای طبقه اول و دوم به کولر گازی هم مجهز است. ملک موصوف دارای انشعاب آب و برق و گاز شهری می باشد و دارای 2 سند مالکیت دفترچه ای سه دانگی مورثی است و واحدهای آن تفکیک نشده است.  ملک از سمت گذر شرقی ( کوچه بهداشت ) دارای اصلاحی در هنگام ساخت می باشد. محل وقوع ملک در محدوده حفاظتی مجموعه پردیس حکومتی است.  گزارش کارشناسی تقدیمی در چارچوب موضوع کارشناسی (تعیین قیمت) و به استناد اسناد و مدارک ابرازی (که مسئولیت صحت و اصالت و انطباق آنها با اصول اسناد و ابراز کننده مدارک است) و محدود به معاینه و بازدید انجام شده و تحقیقات میدانی است. با توجه به موارد ذکر شده، موقعیت و محل قرارگیری و بافت منطقه، مساحت، نرخ عادلانه روز و سایر عوامل موثر در قضیه از جمله قدمت بنا و مصالح و شرایط حاکم بر بازار فعلی املاک، ارزش ششدانگ ملک مورد نظر شامل عرصه واعیان و با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری و بدون احتساب هرگونه بدهی یا عوارض احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، برابر با مبلغ  920.000.000.000ریال (نود و دو میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. لذا بنا به دستور قاضی محترم اجرای احکام شعبه دوم مقرر شد به میزان سهم الارث خوانده پرونده به میزان 0/92 دانگ به ارزش 141.066.666.666 ریال در قبال بخشی از  مطالبات خواهان مقوم به مبلغ  160.732.000.000 ریال (کل مهریه محکوم لها ) به میزان فقط 0/92 دانگ (نود و دو صدم دانگ )  از شش دانگ که کل سهم الارث محکوم علیه از ملک مذکور می باشد ، از طریق مزایده در مورخ 1404/10/29 راس ساعت 08/00 الی 12/00 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه برگزار و به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بیشترین قیمت پیشنهادی را اعلام نمایید برنده مزایده خواهد شد. ده درصد قیمت پیشنهادی در زمان مزایده از برنده مزایده اخذ و الباقی ثمن مزایده حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت می گردد که در غیر اینصورت مبلغ ده درصد اخذ شده از برنده مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و مزایده باطل میگردد. کسانی که به عملیات مزایده اعتراض دارند حداکثر ظرف یک هفته پس از مزایده اعتراض خود را کتبا تحویل این اجرا نمایند. کلیه هزینه های نقل وانتقال بر عهده برنده مزایده می باشد.   دادورز شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی خانواده یک تهران- زلفی

شماره پرونده: 140368920007345327