موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0401030  / 1 /  اجرای احکام مدنی له موقوفه دکتر علینقی کنی با نمایندگی آقای محمد علی آل اسحاق علیه 1= موقوفه آقا میرزا حسین واسکسی علی آبادی 2= موقوفه مشهدی اسماعیل آبندانسری 3= موقوفه کربلایی گرجی کریمیان 4= اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان قائم شهر ، به موجب دادنامه صادره از شعبه ششم دادگاه حقوقی قائم شهر، دستور فروش پلاک ثبتی 13578 از 15283 و 13579 از 15283 و 12882 از 6496 فرعی از 19 اصلی بخش 16 ثبت قائم شهر صادر تا پس از انجام کارشناسی در مرحله اجراء فروخته شود ضمنا" هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل هم برابر تعرفه قانونی محاسبه تا در مرحله اجراء وصول شود،دراین اجرا پلاکهای ثبتی فوق به نشانی :1= قائم‌شهر، خیابان بابل، نبش خیابان تلار 34 شهید رحمتی، طبقه دوم شرقی2= قائم‌شهر، خیابان بابل، نبش خیابان تلار 34 شهید رحمتی، طبقه دوم جنوبی3= قائم‌شهر، خیابان جویبار، شقایق 20 (شهید باهنر) بین بن بست باهنر 8 و 10 به شرح زیر کارشناسی گردیده است: ملک اول سند مالکیت شماره چاپی 020140، شامل 232.5سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان،وضعیت وقف، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 15378 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 15283 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 واقع در طبقه دو سمت جنوبی بخش 16 قائم‌شهر، به مساحت 168.49  متر مربع، بنام آقای علینقی کنی با کد پستی 4765916849 صادر گردیده است. بانضمام: تراس غیرمسقف به مساحت 2.44 متر مربع، پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.8 متر مربع و انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 5 متر مربع، هر دو واقع در زیرزمین یک مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 4819 مورخ 1395/09/02توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 362 قائم‌شهر، استان مازندران عرصه ملک: زمین طلق به مساحت 548 متر مربع مطابق صورت‌مجلس تفکیکی شماره رایانه 139420410002000076 مورخ 1394/02/24 اجرای مقررات گردیده است. ملک دوم سند مالکیت شماره چاپی 479381، شامل 190 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان،وضعیت وقف، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 15379 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 15283 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 10 واقع در طبقه دو سمت جنوبی بخش 16 قائم‌شهر به مساحت 161.50 متر مربع-بنام آقای علینقی کنی با کد پستی 4765916849 صادر گردیده است. بانضمام: انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 4.23 متر مربع و پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10.8 متر مربع هر دو واقع در زیرزمین یک مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 4940 مورخ 1395/10/28توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 362 قائم‌شهر- استان مازندران عرصه ملک: زمین طلق پلاک 15283 فرعی از 19 اصلی بخش 16- به مساحت 548 متر مربع- مطابق صورت‌مجلس تفکیکی شماره رایانه 139420410002000076 مورخ 1394/02/24 اجرای مقررات شده است. ملک سوم سند مالکیت شماره چاپی 479377 شامل 186 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان، وضعیت وقف،  یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 12882 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4496 فرعی از اصلی مذکور- قطعه 6 واقع در طبقه سه سمت غربی بخش 16 قائم‌شهر،به مساحت 84.40 متر مربع به نام آقای علینقی کنی با کد پستی 4763654836 صادر گردیده است. بانضمام: تراس غیرمسقف به مساحت 2.40 متر مربع و انباری شماره 5 به مساحت 3.50 متر مربع و پارکینگ قطعه شماره 2 به مساحت 10 متر مربع (پارکینگ‌ها از همدیگر حق عبور دارند). مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 15557 مورخ 1392/11/14توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 122 قائم‌شهراستان مازندران گزارش استعلام اداره ثبت و اسناد: طی نامه‌های شماره 140485610002006206 مورخ 1404/08/10 و شماره 140485610002006208 مورخ 1404/08/11 از اداره ثبت اسناد و املاک قائم‌شهر، وضعیت مالکیت و سهام مشاعی سه پلاک موضوع کارشناسی استعلام و تأیید گردید. اطلاعات تفصیلی استعلامات در پیوست گزارش موجود می‌باشد. مالکیت و سهام سه پلاک موضوع کارشناسی: پلاک 15378 فرعی از 19 اصلی شامل 232.5 از 240 سهم مشاع موقوفه علینقی کنی و 7.5 از 240 سهم موقوفه کربلایی گرجی کریمیان پلاک 15379 فرعی از 19 اصلی شامل 190 از 240 سهم موقوفه علینقی کنی، 26 از 240 سهم موقوفه مشهدی اسماعیل آبندان سری و 24 از 240 سهم موقوفه میرزا حسین واسکسی علی‌آبادی، پلاک 12882 فرعی از 19 اصلی شامل 186 از 240 سهم موقوفه علینقی کنی و 54 از 240 سهم موقوفه میرزا حسین واسکسی علی‌آبادی. مشخصات ملک و وضعیت موجود: الف) پلاک ثبتی 15378 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 15283 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 9 واقع در قائم‌شهر، خیابان بابل، نبش خیابان تلار 34 شهید رحمتی، طبقه دوم شرقی مساحت اعیان طبق سند: 168.49 مترمربع ساختمان محل ملک دارای شش طبقه شامل یک طبقه زیرزمین (پارکینگ)، یک طبقه همکف و چهار طبقه مسکونی (اول تا چهارم) می‌باشد. در هر طبقه مسکونی سه واحد و در مجموع 12 واحد احداث شده است. واحد موضوع کارشناسی در طبقه دوم شرقی قرار دارد. حدود اربعه و موقعیت ملک: شمالاً پلاک مجاور، شرقاً خیابان فرعی (تلار 34 شهید رحمتی) با گذر 12 متری، جنوباً خیابان اصلی (خیابان بابل) با گذر 30 متری، غرباً پلاک مجاور. مشخصات بنا و مصالح: واحد دارای یک هال و پذیرایی، سه اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می‌باشد پوشش کف واحد از نوع سرامیک 40×40 دیوارهای هال و پذیرایی دارای کاغذ دیواری و دیوار اتاق‌ها سفیدکاری شده است آشپزخانه دارای دیوار کاشی‌کاری و کف سرامیک و فاقد کابینت در زمان بازدید بوده است سرویس بهداشتی و حمام دارای دیوار کاشی‌شده تا سقف کاذب و کف سرامیک می‌باشد در ورودی ضد سرقت با چارچوب فلزی و لنگه در چوبی درهای داخلی با چارچوب فلزی و لنگه در چوبی پنجره‌ها با قاب آلومینیومی و شیشه تک جداره می‌باشند ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور، اسکلت بتن مسلح، بام تخت و نمای تلفیقی سنگ و شیشه می‌باشد واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی وآب مشترک می‌باشد. سیستم تأسیسات: سیستم گرمایشی از طریق رادیاتور تأمین می‌گردد. سیستم سرمایشی از طریق کولر گازی مورد استفاده قرار می‌گیرد قدمت بنا بر اساس پایان‌کار شماره 17452 مورخ 1392/05/03، حدود 13 سال است. وضعیت بهره‌برداری: بر اساس مستندات ارائه‌شده و بازدید میدانی، ملک مورد گزارش در دوره زمانی سال 1402 به موجب اجاره‌نامه شماره چاپی 73010542504640839 برای مدت یک سال از تاریخ 1402/01/01 از سوی موقوفه دکتر علینقی کنی با تولیت آقای محمدعلی آل اسحاق به اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان قائم‌شهر واگذار و به عنوان فضای اداری همراه با پارتیشن‌بندی داخلی مورد بهره‌برداری قرار داشته است. با پایان مدت اجاره در پایان سال 1402، استمرار حضور اداره اوقاف در ملک در چارچوب پیگیری‌ها و رسیدگی‌های حقوقی مرتبط با پرونده موضوع گزارش ادامه یافته است. ب) پلاک ثبتی 15379 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 15283 فرعی از اصلی مذکور -قطعه 10 واقع در قائم‌شهر، خیابان بابل، نبش خیابان تلار 34 شهید رحمتی، طبقه دوم جنوبی مساحت اعیان طبق سند: 161.50 مترمربع این واحد در همان ساختمان موضوع بند (الف) قرار داشته و کلیه مشخصات سازه، تعداد طبقات، اسکلت، نوع نما و ساخت مطابق مشخصات ذکرشده در بند (الف) می‌باشد واحد موضوع کارشناسی در طبقه دوم سمت جنوبی ساختمان قرار دارد حدود اربعه و موقعیت ملک: شمالاً پلاک مجاور، شرقاً خیابان فرعی (تلار 34 شهید رحمتی) با گذر 12 متری، جنوباً خیابان اصلی (خیابان بابل) با گذر 30 متری، غرباً پلاک مجاور. مشخصات بنا و مصالح: واحد دارای یک هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می‌باشد. پوشش کف از نوع سرامیک 40×40، دیوارهای هال و پذیرایی و اتاق‌ها سفیدکاری شده است. آشپزخانه دارای دیوار کاشی و کف سرامیک و فاقد کابینت در زمان بازدید بوده است. سرویس بهداشتی و حمام دارای دیوار کاشی تا سقف و کف سرامیک می‌باشد. در ورودی ضد سرقت با چارچوب فلزی و لنگه در چوبی، درهای داخلی با چارچوب فلزی و لنگه در چوبی، پنجره‌ها با قاب آلومینیومی و شیشه تک جداره می‌باشند. ساختمان دارای آسانسور، اسکلت بتن مسلح، بام تخت، نمای تلفیقی سنگ و شیشه و واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی وآب مشترک می‌باشد. سیستم گرمایشی از طریق رادیاتور  تأمین می‌گردد. سیستم سرمایشی از طریق کولر گازی مورد استفاده قرار می‌گیرد. قدمت بنا بر اساس پایان‌کار شماره 17452 مورخ 1392/05/03، حدود 13 سال است. وضعیت بهره‌برداری: بر اساس مستندات ارائه‌شده و بازدید میدانی، ملک مورد گزارش در دوره زمانی سال 1402 به موجب اجاره‌نامه شماره چاپی 73010542504640847 برای مدت یک سال از تاریخ 1402/01/01 از سوی موقوفه دکتر علینقی کنی با تولیت آقای محمدعلی آل اسحاق به اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان قائم‌شهر واگذار و به عنوان فضای اداری همراه با پارتیشن‌بندی داخلی مورد بهره‌برداری قرار داشته است. با پایان مدت اجاره در پایان سال 1402، استمرار حضور اداره اوقاف در ملک در چارچوب پیگیری‌ها و رسیدگی‌های حقوقی مرتبط با پرونده موضوع گزارش ادامه یافته است. ج) پلاک ثبتی 12882 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی شده از 4496 فرعی از اصلی مذکور - قطعه 6 واقع در قائم‌شهر، خیابان جویبار، شقایق 20 (شهید باهنر) بین بن بست باهنر 8 و 10 مساحت اعیان طبق سند: 84.40 مترمربع ساختمان دارای سه طبقه روی پیلوت شامل همکف (پارکینگ) و سه طبقه مسکونی (اول تا سوم) بوده و در هر طبقه مسکونی دو واحد و در مجموع شش واحد احداث شده است واحد مورد نظر در طبقه سوم سمت غربی واقع شده است. مشخصات بنا و مصالح: واحد دارای یک هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می‌باشد. پوشش کف از نوع سرامیک 50×50 است و دیوارهای هال و پذیرایی و اتاق‌ها سفیدکاری شده‌اند. آشپزخانه دارای دیوار کاشی، کف سرامیک و کابینت mdf می‌باشد. سرویس بهداشتی و حمام دارای دیوار کاشی و کف سرامیک است. در ورودی و درهای داخلی با چارچوب چوبی و لنگه درها چوبی و پنجره‌ها با قاب آلومینیومی و شیشه تک جداره می‌باشند. اسکلت سازه بتن مسلح است، بام تخت و نمای ساختمان از نوع سنگ می‌باشد و ساختمان فاقد آسانسور است. واحد دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی وآب مشترک می‌باشد. وضعیت بهره‌برداری: واحد در زمان بازدید خالی از سکنه بوده است. سیستم تأسیسات: سیستم گرمایشی از طریق رادیاتور  با لوله‌کشی آب گرم روکار تأمین می‌گردد و یک شومینه با لوله‌کشی گاز شهری در فضای هال پذیرایی موجود است. سیستم سرمایشی از طریق کولر گازی مورد استفاده قرار می‌گیرد. قدمت بنا بر اساس پایان‌کار شماره 73947 مورخ 1389/03/15، حدود 15 سال است. حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، تصویر اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و صحت اسناد ابرازی بر عهده ارائه‌دهندگان است. نظریه کارشناسی: کارشناس رسمی دادگستری با توجه به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک ارائه شده، استعلامات اخذشده از اداره ثبت اسناد و املاک، بازدید میدانی و مشخصات سه پلاک موضوع دعوی، و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، مساحت، شکل هندسی، ابعاد، ممر دسترسی، کاربری، تراکم، وضعیت بهره‌برداری، مشخصات بنا و مصالح و سایر عوامل مؤثر بر ارزش‌گذاری، و همچنین عرف محل و معاملات مشابه، مجموع ارزش کل عرصه و اعیان مشاعی سه پلاک موضوع کارشناسی به صورت بلامعارض و تخلیه، فارغ از سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون لحاظ دیون، تعهدات و بدهی‌ها به ادارات دولتی، سازمان‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی، 101.000.000.000 ریال (یکصد و یک میلیارد ریال) و ارزش هر پلاک را به شرح زیر ارزیابی نموده است : ارزش وسهم مالکین هر ملک: ملک اول: ارزش شش‌دانگ (عرصه و اعیان) یک دستگاه آپارتمان مشاعی، پلاک ثبتی 15378 فرعی از 19 اصلی، قطعه 9: 44.000.000.000 ریال (چهل و چهار میلیارد ریال) سهم مالکین (مطابق استعلام اداره ثبت): موقوفه دکتر علینقی کنی: 232.5 از 240 سهم موقوفه کربلایی گرجی کریمیان: 7.5 از 240 سهم ملک دوم: ارزش شش‌دانگ (عرصه و اعیان) یک دستگاه آپارتمان مشاعی، پلاک ثبتی 15379 فرعی از 19 اصلی، قطعه 10: 42.000.000.000 ریال (چهل و دو میلیارد ریال) سهم مالکین (مطابق استعلام اداره ثبت): موقوفه دکتر علینقی کنی: 190 از 240 سهم موقوفه مشهدی اسماعیل آبندان‌سری: 26 از 240 سهم موقوفه آقا میرزا حسین واسکسی علی‌آبادی: 24 از 240 سهم ملک سوم: ارزش شش‌دانگ (عرصه و اعیان) یک دستگاه آپارتمان مشاعی، پلاک ثبتی 12882 فرعی از 19 اصلی، قطعه 6: 15.000.000.000 ریال (پانزده میلیارد ریال) سهم مالکین (مطابق استعلام اداره ثبت): موقوفه دکتر علینقی کنی: 186 از 240 سهم موقوفه آقا میرزا حسین واسکسی علی‌آبادی: 54 از 240 سهم این اجرا در نظر دارد پلاک های ثبتی  فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز  یکشنبه مورخ  1404/10/28 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری  

شماره پرونده: 140447920002052673