موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مانیا جمالی محکوم علیه: زهرا ظرفی قصبه موضوع کارشناسی: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0400928 خواهان: خانم مانیا جمالی-خوانده: خانم زهرا ظرفی قصبه موضوع کارشناسی: ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 51490 فرعی از 7022 اصلی بخش ثبتی دو تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 287 دادگاه عمومی حقوقی تهران) بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور و با عنایت به بازدید اینجانب از داخل ملک مورد ترافع به نشانی تهران نارمک خیابان سمنگان کوچه فلاح (بعد از کوچه مسجد جامع) پلاک 12 (کد نوسازی 26571017) آپارتمان واقع در طبقه اول؛ پیرو بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد: 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر ابرازی سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 924716 تاریخ ثبت پانزدهم مرداد ماه 1396 پلاک ثبتی 51490 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی از 6390 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی  بخش ثبتی دو تهران نوع ملک آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق  عرصه و اعیان مساحت آپارتمان 62.05 مترمربع  واقع در طبقه یک که 2.75 مترمربع آن بالکن است  بانضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 5 مترمربع واقع در سمت جنوبغربی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن عرصه ملک زمین طلق پلاک ثبتی 6390 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 به مساحت 94.5 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401025000282 مورخ 1396.4.13 اجرای مقررات شده است. * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. 2-    مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود هشت سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات همکف، و اول الی چهارم می‌باشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. طبقه همکف به پارکینگ و انباری‌ها اختصاص دارد و کفپوش آن سنگ و بدنه پوشش سنگ است. بخش جنوبی عرصه به حیاط مشاعی اختصاص دارد. دارای درب ورودی نفررو؛ و درب ورودی ماشین‌رو کرکره رول‌آپ از گذر شمالی به طبقه همکف می‌باشد. ساختمان دارای آسانسور است. در هر یک از طبقات اول الی چهارم یک واحد آپارتمان احداث شده است (جمعاً چهار واحد). آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول (طبقه دوم رویتی) واقع شده است و شامل هال و پذیرایی با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و پیرامون سقف کنسول ابزار گچی ؛ آشپزخانه اپن در سمت گذر شمالی کفپوش سنگ و دیوار پوشش سرامیک و کابینت منصوبه ام‌دی‌اف هایگلاس با گاز رومیزی و هود؛ دو اطاق خواب در سمت حیاط که یکی از آنها دارای بالکن است با کفپوش از سنگ و دیوار گچ و رنگ؛ سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه سرامیک؛ سرویس حمام داخل اطاق خواب؛ یکی از خوابها دارای کمد دیواری است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور است. دارای آیفون تصویری است. درب ورودی به واحد از نوع ضد سرقت است. پنجره‌های منصوبه پروفیل یوپی‌وی‌سی شیشه دو جداره است. دارای انشعابات گاز تفکیکی و آب مشترک و برق اختصاصی است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار داشت. تصاویر ملک در زمان بازدید در آرشیو این کارشناس موجود میباشد. 3-    حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4-    نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 51490 فرعی از 7022 اصلی بخش ثبتی دو تهران برابر 64،500،000،000 ریال (شصت و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل شش میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000238 بتاریخ 1404/10/21 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920001832390