موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب  دادنامه شماره 140468390000326084 مورخ 1404/01/20 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0400467دعوی آقای مهدی آشتیان  فرزند حسن با وکالت آقای محمد محمدی نیک به طرفیت آقای محمد رودکی لواسانی  فرزند قربانعلی با موضوع دستور فروش ملکیت پلاک ثبتی 109 فرعی از 3578 اصلی واقع در بخش ثبتی 7 تهران(شامل 5 دهنه مغازه) به جهت غیر قابل افراز بودن و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خوانده فوق 2- محل وقوع ملک: تهران میدان شکوفه، تقاطع خیابان ابن سینا با شکوفه، پلاک92، 94؛(4 سندی) 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: کاربری مغازه و در ید ورثه می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی  می باشد 5- نظر کارشناسی: سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی  0400467 در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده به نشانی تهران، میدان شکوفه، تقاطع خیابان ابن سینا با شکوفه، پلاک92، 94؛ با توجه به لایحه وکیل محترم متقاضی مبنی بر تعیین ارزش ملکیت واحدهای تجاری، با توجه به بازدید انجام شده در از محل مذکور، موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد: الف- مستندات ابرازی:     طبق روگرفت سند تک برگ اصلی به شماره چاپی 550307 سری ه  سال 99 که تحت انتقال قطعی شماره157493 مورخ 19 /04 /1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر تهران سند از نوع انتقال اجرایی است، به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای مهدی آشتیان فرزند حسن سند ثبت و صادر شده است؛ شامل عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و نه فرعی از دو هزار و سه هزار و پانصد و هفتاد و هشت اصلی بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت (160) یکصد و شصت مترمربع حدود مغازه؛ شمالا: خط فرضی است بطول (00 / 10) ده متر به قطعه یک تفکیکی شرقا: خط فرضی است بطول (00 / 12) دوازده متر به خ به عرض بیست متر جنوبا: خط فرضی است بطول (00 / 13) سیزده متر به خ به عرض بیست متر غربا: خط فرضی است بطول (20.30) بیست متر و سی سانتیمتر به باقیمانده اراضی فروشنده محدودیت: تذکر: بازداشت سرقفلی به نفع - بموجب شماره 1396168001507101 مورخ 1396/06/28 صادره از شعبه اول اجرای احکام شهید محلاتی تهران اعلام شده است.     به استناد روگرفت اعلام تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی 109 از 3578 اصلی مورخ 20 /08 /1403 مالکین مشاعی 1-محمد رودکی لواسانی: تهران خ شکوفه میدان شکوفه جنب پاساژ قائم پ4، ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 109 فرعی از 3578 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 160 مترمربع؛ مشخصات مالکیت: مالکیت آقای محمد رودکی لواسانی فرزند قربانعلی بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان تاریخ 126/08/29 ثبت گردیده است. مالکیت آقای مهدی اشتیان فرزند حسن به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 157393 تاریخ 1400/04/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 550307 سری 5ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301032024540 ثبت گردیده است. محدودیت: تذکر: بازداشت سرقفلی به نفع - بموجب شماره 1366168001507101 مورخ 1396/06/28 صادره از شعبه اول اجرای احکام شهید محلاتی تهران. سابقه ای از تعارض و محجوریت تا این تاریخ در پرونده ثبتی مشاهده نشد. ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید مغازه های تعرفه مذکور به صورت نبش در میدان شکوفه واقع شده اند. کفش فروشی پلاک 92 با بالکن فوقانی با کفپوش سرامیکی و دیوارهای کاغذ دیواری شده و درب شیشه ای سکوریتی و کرکره ای، مغازه پلاک 94 به عنوان تعمیرات موبایل با بالکن فوقانی، کف سرامیک و دیوارهای کاشی شده از ضلع جنوبی به خیابان ابن سینا محدود می گردد. مغازه نبش در سه دهانه با درب کرکره ای با عنوان موبایل شکوفه موجود است. مغازه مانتو فروشی در دو دهانه و با عنوان مانتو پارس با قاب فلزی و شیشه و درب کرکره ای دارای کف سرامیک و دیوارهای آجر نسوز که از ضلع شرقی به خیابان شکوفه محدود می گردد.  ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. همچنین ارزیابی انجام شده طبق دستور قضایی و بر اساس مستندات موجود در پرونده و ابرازی دو طرف پرونده، بوده است. بدیهی است در صورت ارائه مستندات جدید و موثر در ارزیابی؛ با دستور قضایی، نظریه قابلیت اصلاح و تدقیق را خواهد داشت. ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده در جوابیه استعلام مأخوذه، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ مشاعی ملکیت واحدهای تجاری مذکور و انشعابات مربوطه، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و با توجه به اینکه منافع سرقفلی آن واگذار شده است و در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ سیصد و هفتاد میلیارد  370/000/000/000ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 370/000/000/000 برابر با سیصدوهفتاد میلیارد ریال بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روزدوشنبه مورخ  1404/10/29 .از ساعت 08:00 الی 12 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140368920007788980